東四ツ木グリーンハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東四ツ木グリーンハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
中川の河川敷が近く、保育園・小中学校も徒歩5分圏内に揃う、下町の子育てしやすい住環境。
新耐震基準に適合し、長期修繕計画も備えた全48戸の中規模マンションで、実直に住み続けたい人に向いた一棟。
東四ツ木グリーンハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
東四ツ木グリーンハイツの特徴
下町でコスパ重視、子育て世帯にちょうどいい堅実マンション
■立地に関する情報
東四ツ木グリーンハイツは、京成押上線「四ツ木」駅から徒歩13分。駅から少し歩きますが、周辺は落ち着いた住宅街で、バスを使えば新小岩方面にも出られます。住所は葛飾区東四つ木1丁目14-8、土地は所有権です。
■建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1982年築の6階建マンションで、耐震基準を満たしています。総戸数は48戸で、中規模ながら角住戸も多く、風通しのいいつくり。エレベーターあり。エントランスにはスロープや手すりもあり、バリアフリーにも気配りされています。長期修繕計画があり、しっかり管理されている建物です。
■周辺環境に関する情報
徒歩2分の木根川保育園、4分の木根川小学校、5分の中川中学校と、教育施設が近く、子育て世帯に便利です。中川の河川敷もすぐ近くにあり、散歩やランニングも楽しめます。にぎやかすぎず、静かすぎないちょうどよさがあります。
■周辺施設、利便性についての情報
徒歩5分の場所にセブンイレブンと郵便局、徒歩7分にはビッグ・エーやグリーンマートがあり、日常の買い物も安心。駅前ほどの派手さはありませんが、近所でほとんどの用事が済ませられます。普段使いにちょうどいいお店が揃っています。
東四ツ木グリーンハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 44年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
葛飾区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数48戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 森トラスト・レジデンシャルサービス
- 新築時売主
- 東洋不動産
- 施工
- 株式会社長谷川工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 工業
- 小学校
- 葛飾区立木根川小学校(4分)
- 中学校
- 葛飾区立中川中学校(5分)
東四ツ木グリーンハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 2階 | 約66㎡ | ＠43.91 | ＠34.2 | ＠23.2 | |
| 2025/5 | 2階 | 約66㎡ | ＠45.42 | ＠35.7 | ＠24.3 | |
| 2024/7 | 1階 | 約56㎡ | ＠35.7 | ＠25.2 | ＠16.3 | |
| 2024/3 | 1階 | 約56㎡ | ＠40.71 | ＠30.2 | ＠20 | |
| 2024/1 | 1階 | 約56㎡ | ＠44.29 | ＠33.8 | ＠22.7 |
出典：当社サイト
東四ツ木グリーンハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
区内の他地域のマンションを検索する
東四ツ木グリーンハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
東四ツ木グリーンハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん葛飾区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東四ツ木グリーンハイツにしても、1982/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（森トラスト・レジデンシャルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東四ツ木グリーンハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ東四ツ木グリーンハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。