東品川パークハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東品川パークハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
東品川パークハイツは、「新馬場」駅徒歩6分、「青物横丁」駅徒歩10分の立地です。東側には東品川公園が隣接し、身近に緑を感じられる環境も魅力です。1981年2月築の旧耐震建物ですが、総戸数85戸で、将来の修繕に備えた資金面も強みです。駅への近さと建物の維持管理を重視する方におすすめです。
東品川パークハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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東品川パークハイツの特徴
東品川公園に隣接する、京急本線2駅利用可能なマンション
東品川パークハイツは、建物の東側に東品川公園が隣接しているマンションです。公園がすぐそばにあるため、散歩や子どもの外遊びなど、日常生活の中で屋外の空間を気軽に利用できる点が魅力です。
交通面では、京急本線「新馬場」駅まで徒歩6分、「青物横丁」駅まで徒歩10分の立地です。品川方面への移動に便利な京急本線を利用でき、通勤だけでなく、休日のお出かけにも使いやすい距離感だと感じられます。
東品川3丁目には、京急本線のほかに、りんかい線「品川シーサイド」駅も徒歩12分の距離に位置しています。品川方面への移動に加え、りんかい線で大崎や大井町方面にも出られるため、行き先に応じて交通手段を選べる環境です。
建物は1981年2月築の鉄骨鉄筋コンクリート造11階建てで、総戸数85戸の中規模マンションです。旧耐震時代の建物のため、耐震性については確認が必要です。
東品川パークハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥144,295,334（2026/2/28時点）、戸あたり￥1,697,592円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年12月 エントランス前手摺新設工事
- 2025年06月 防排煙制御設備更新工事
- 2025年01月 共用部減圧弁取替工事
- 2024年02月 南側埋設排水管改修工事
- 2023年02月 メールボックス交換工事
- 2022年02月 南側ピロティ柱意匠補修工事
- 2021年06月 アルミサッシ改修工事
- 2019年03月 活水器導入
- 2018年04月 エントランス自動ドア化工事
- 2017年01月～02月 玄関扉交換工事
- 2016年08月 分電盤交換・館内照明LED化工事
- 2014年12月 南棟ピロティ柱補強工事
- 2014年03月 エレベーター制御リニューアル工事
- 2013年11月 駐輪場改修工事
- 2012年04月～10月 外壁塗装・防水・手摺交換工事
- 2008年06月 給水本管・連結送水管交換工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 45年 8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区東品川３丁目１４－５ （地図）
|
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|---|---|---|---|
| 交通 |
京急本線 新馬場駅 徒歩5分 京急本線 青物横丁駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1981/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数85戸 | ||
| 新築時売主 | 東和土地建物 | ||
| 施工 | 東海興業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工 | ||
| 管理形態 | 一部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 国土管理 | ||
| 学校区 | 小学校：品川区立城南第二小学校 徒歩3分 中学校：品川区立東海中学校 徒歩9分 | ||
東品川パークハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 7階 | 約39㎡ | ＠103.34 | ＠91.8 | ＠65.4 | |
| 2025/5 | 7階 | 約53㎡ | ＠98.73 | ＠88 | ＠63 | |
| 2024/12 | 3階 | 約57㎡ | ＠97.69 | ＠87.3 | ＠62.6 | |
| 2024/2 | 4階 | 約39㎡ | ＠88.6 | ＠77 | ＠54.4 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東品川パークハイツにしても、1981/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（国土管理）はもちろん、管理員の勤務状況（一部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（144,295,334円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東品川パークハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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