杉並スカイハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
杉並スカイハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
済美小徒歩3分。耐震性は新耐震相当です。好立地の中規模物件です。
杉並スカイハイツの総合評価
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杉並スカイハイツの特徴
杉並スカイハイツは、丸の内線「方南町」駅から徒歩１０分の立地にあります。周辺は、戸建てや低層マンションが広がる静かな住宅地です。
平成27年には耐震補強工事が完了しており、長期修繕計画も立てられています。管理体制は非常に良好です。新耐震相当（基準適合）の基準を満たしています。耐震基準適合証明により、住宅ローン控除も可能です。
ペットの飼育も可能です。。
「ファミリーマート 杉並堀の内店」というコンビニが徒歩7分の場所にあります。徒歩8分の距離には「サミットストア 妙法寺前店」というスーパーマーケットもあります。
杉並スカイハイツの写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）20000円/月
災害・耐震
新耐震相当です。2026年11月の時点で 築50年 5か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数46戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社長谷工コミュニティ
- 新築時売主
- 長谷工不動産
- 施工
- 長谷川工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準住居
- 管理費単価
- 387.38
- 小学校
- 杉並区立済美小学校(3分)
- 中学校
- 杉並区立大宮中学校(4分)
杉並スカイハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/9 | 4階 | 約73㎡ | ＠71.81 | ＠62.5 | ＠44.5 | |
| 2024/8 | 4階 | 約73㎡ | ＠74.52 | ＠65.2 | ＠46.5 | |
| 2023/11 | 2階 | 約76㎡ | ＠65.09 | ＠55.9 | ＠39.6 | |
| 2023/8 | 2階 | 約76㎡ | ＠67.69 | ＠58.5 | ＠41.6 | |
| 2023/7 | 3階 | 約74㎡ | ＠71.23 | ＠62 | ＠44.1 | |
| 2023/6 | 2階 | 約76㎡ | ＠68.99 | ＠59.8 | ＠42.5 | |
| 2023/5 | 2階 | 約76㎡ | ＠70.3 | ＠61.1 | ＠43.5 | |
| 2023/4 | 2階 | 約76㎡ | ＠72.9 | ＠63.8 | ＠45.4 | |
| 2023/4 | 2階 | 約76㎡ | ＠75.5 | ＠66.4 | ＠47.4 | |
| 2023/3 | 1階 | 約71㎡ | ＠55.97 | ＠46.5 | ＠32.5 | |
| 2023/2 | 1階 | 約71㎡ | ＠57.66 | ＠48.2 | ＠33.8 | |
| 2023/2 | 1階 | 約71㎡ | ＠59.04 | ＠49.6 | ＠34.8 | |
| 2023/1 | 1階 | 約71㎡ | ＠60.44 | ＠51 | ＠35.8 | |
| 2022/11 | 1階 | 約71㎡ | ＠61.85 | ＠52.4 | ＠36.9 | |
出典：当社サイト
杉並スカイハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
74.39
㎡
3 ＬＤＫ
2023年7月3日 ～
2023年8月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
71.11
㎡
3 ＬＤＫ
2022年10月21日 ～
2023年4月14日 掲載
過去の住戸情報を見る
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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杉並スカイハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
杉並スカイハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。杉並スカイハイツにしても、1976/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
杉並スカイハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ杉並スカイハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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