朝日綾瀬マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
朝日綾瀬マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅徒歩9分、つくばエクスプレス「六町」駅徒歩12分の2駅利用が可能です。「ららテラス北綾瀬」へ徒歩6分、モニター付オートロックも備え、毎日の暮らしを支えます。
朝日綾瀬マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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朝日綾瀬マンションの特徴
北綾瀬駅と六町駅を使い分け、買い物と車移動にも対応できる立地
朝日綾瀬マンションは、東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅まで徒歩9分、つくばエクスプレス「六町」駅まで徒歩12分の立地です。行き先に応じて2路線を使い分けられ、都心方面への通勤や休日の外出に選択肢を持てます。
「ららテラス北綾瀬」までは徒歩6分で、食品や日用品の買い物を身近な場所で済ませられます。駅までの途中や帰宅後にも立ち寄りやすく、毎日の買い物に大きな回り道が生じにくい環境です。
車を利用する場合は、首都高速6号三郷線の「加平インターチェンジ」が近く、高速道路へ入りやすい位置関係です。電車だけに頼らず、仕事やレジャーで郊外へ向かう世帯にも動きやすさを感じられます。
エントランスにはモニター付きオートロックを備え、来訪者を室内から確認してから解錠できます。総戸数36戸のまとまりある規模で、共用部への出入りにも防犯面への配慮が見られます。
一方、建物北側を環七北通りが走るため、住戸の位置によっては車の走行音が届く可能性があります。管理費と修繕積立金もやや高めの水準にあるため、月々の負担と室内の音は事前に確かめたいところです。
朝日綾瀬マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥26,490,000（2025-08-31時点）、戸あたり￥735,833円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2026年 照明LED工事
- 2026年 EVリニューアル工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 34年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数36戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 朝日管理
- 新築時売主
- 朝日建物
- 施工
- ワタナベ建設・坪井興行
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 780.24
- 小学校
- 足立区立東加平小学校(8分)
- 中学校
- 足立区立谷中中学校(10分)
朝日綾瀬マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 5階 | 約51㎡ | ＠75.91 | ＠64.9 | ＠45.7 | |
| 2026/3 | 5階 | 約51㎡ | ＠77.87 | ＠66.9 | ＠47.2 |
出典：当社サイト
朝日綾瀬マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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朝日綾瀬マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
朝日綾瀬マンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。朝日綾瀬マンションにしても、1992/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（朝日管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（26,490,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
朝日綾瀬マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ朝日綾瀬マンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。