朝日プラザ旗の台は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
朝日プラザ旗の台は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「長原」駅徒歩4分と「旗の台」駅徒歩9分を自在に使い分けながら、環七通り沿いの明快な立地が移動の自由度を大きく広げてくれると感じました。日常は近隣の商店街や小公園で静かに整え、都心への動線では時間を削ぎ落とす——その均衡がこの住まいの本質だと思います。
朝日プラザ旗の台の総合評価
電話：03-5809-1630
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朝日プラザ旗の台の特徴
「環七を味方に、二駅を日常使いする」——シティライフ×中グレードで時間最適化を図る住まい
立地に関する情報
最寄りは「長原」駅徒歩4分、「旗の台」駅徒歩9分。両駅の動線を重ねることで、東急池上線・大井町線の使い分けが可能になります。建物は環七通り沿いに位置し、タクシーやバスへの接続が素早いのが利点です。夜の帰宅時も人通りと街灯が確保されやすく、防犯面の安心感を得やすい立地だと感じました。移動の選択肢が多いことは、通勤、通院、買い回りの時間コストを下げ、平日の可処分時間を確実に増やします。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1986年築・RC造地上7階。外観はタイルを基調に直線を強調した端正な設えで、共用部にはオートロック、防犯カメラ、エレベーター（1基）を備えます。管理は日本ハウズイングの委託で巡回方式。規模はコンパクトながら、要点を押さえたセキュリティと維持管理が日常の安心を担保します。宅配の受け取りは時間指定で混雑を避け、階段併用で上下移動の時短も実践的。“過度な贅沢より機能性”という中グレードの合理を体現しています。
周辺環境に関する情報
周囲は店舗・事務所が点在する準商業的な街並みで、昼は適度に賑わい、夜は住宅のリズムに戻ります。環七通り沿いのため車両音は時間帯で変動しますが、住戸計画と窓の使い分けで室内の静度を調整しやすいのが実感です。近隣に小公園が複数あり、短時間の気分転換や軽い散歩で運動量を確保できます。オンとオフの切り替えを、家の半径500mで完結できるのがこの立地の強みです。
周辺施設・利便性についての情報
徒歩1〜4分圏にミニスーパー、コンビニ、ドラッグストアが揃い、冷蔵庫を“サテライト補充”で運用可能です。昭和大学病院方面へのアクセスも良く、通院や健康診断の計画が立てやすいのは日常の安心材料。商店街では総菜とベーカリーを使って自炊の負担を軽減しつつ、週末は大井町線で二子玉川方面へ寄り道するなど、生活の選択肢が広がります。日常の導線が短いほど、暮らしの質は静かに底上げされていきます。
朝日プラザ旗の台の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥13,222,903（2023-10-31時点）、戸あたり￥440,763円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
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- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 40年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
大田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都大田区北馬込１丁目１－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急池上線 長原駅 徒歩4分 東急大井町線 旗の台駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 1986/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数30戸 | ||
| 新築時売主 | 朝日住建 | ||
| 施工 | 山田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 学校区 | 小学校：大田区立馬込第三小学校 徒歩10分 中学校：大田区立貝塚中学校 徒歩17分 | ||
朝日プラザ旗の台の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 5階 | 約43㎡ | ＠104.56 | ＠92.5 | ＠66 | |
| 2025/9 | 5階 | 約43㎡ | ＠109.21 | ＠97.2 | ＠69.4 |
出典：当社サイト
朝日プラザ旗の台の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
朝日プラザ旗の台の取引でロータス不動産がお勧めの理由
朝日プラザ旗の台の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。朝日プラザ旗の台にしても、1986/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（13,222,903円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
朝日プラザ旗の台についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ朝日プラザ旗の台を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。