日興パレス西荻窪は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
日興パレス西荻窪は買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅から少し歩くことで得られる、余白のある暮らし。日興パレス西荻窪は、都心アクセスの良さと生活利便を妥協せずに手に入れたい人にとって、非常に理にかなったマンションです。築年数を重ねながらも、大規模修繕と丁寧な管理に支えられた空間は、むしろ「長く選ばれてきたこと」そのものが信頼の証。新耐震物件という安心感も備え、落ち着きと実用を求める都市居住者に、穏やかな選択肢を提供してくれます。
日興パレス西荻窪の総合評価
電話：03-5809-1630
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日興パレス西荻窪の特徴
都市生活の“ちょうどいい密度”がここにある
日興パレス西荻窪は、中央線・総武線「西荻窪」駅から徒歩13分、杉並区桃井四丁目に佇む、地上9階建て・1985年築のマンションです。青梅街道と五日市街道の交差点近くに位置し、都心アクセスと生活利便のバランスが魅力の立地です。
外観はベージュタイルで統一され、角地にゆったりと構えるフォルムが特徴です。上層部には視認性の高い建物看板、1階には店舗区画もあり、街と住まいが調和する都市型マンションとして設計されています。
エントランスはフラットアプローチ付きで、階段とスロープが併設されています。館銘板はエンブレム付きの重厚な仕様で、築年を感じさせない清潔感があります。管理状態は良好で、共用部には集合ポスト・掲示板・管理窓口が揃い、実用性と整然さが両立しています。
建物は新耐震基準を満たしており、耐震基準適合証明書による住宅ローン控除の適用も可能です。平成25年には大規模修繕工事が実施されており、外装・共用設備ともにきちんと維持されています。現在も全23戸という戸数規模に対し、静かで落ち着いた居住性を感じさせます。
周辺には徒歩5分に「クイーンズ伊勢丹 杉並桃井店」、その他コンビニ、飲食店、区立図書館など生活施設が点在し、日常の動線がきわめて効率的に組み立てられています。都心へ通勤する一方で、自宅周辺は落ち着いた杉並らしい環境が広がっている――そんな都市生活者に最適な選択肢です。
日興パレス西荻窪の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 41年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区桃井４丁目４－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ中央線 西荻窪駅 徒歩14分 | ||
| 築年 | 1985/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数29戸 | ||
| 新築時売主 | 日本興和 | ||
| 施工 | 木田建設㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | ㈱東急コミュニティー | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立三谷小学校(11分) 中学校：杉並区立井荻中学校(15分) | ||
日興パレス西荻窪の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 2階 | 約35㎡ | ＠78.51 | ＠66.4 | ＠46.2 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
日興パレス西荻窪の取引でロータス不動産がお勧めの理由
日興パレス西荻窪の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。日興パレス西荻窪にしても、1985/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（㈱東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
日興パレス西荻窪についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ日興パレス西荻窪を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。