日神パレス桜上水の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「桜上水」駅 徒歩4分という近さは、朝の時間を優雅に変え、商店街の灯りが夜の安心を支えてくれました。1987年竣工の新耐震基準の安心感に加え、宅配ボックスを利用することで日々の受け取りもスマートになり、都心生活に洗練された余白が生まれます。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている日神パレス桜上水が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
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日神パレス桜上水のレビュー
代表・春日秀典
日神パレス桜上水のレビュー
1,257,052円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築39年3か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。
物件画像
駅4分の余白が、都心時間をしなやかにする――日神パレス桜上水
立地に関する情報
初めて降り立った朝、「桜上水」駅から商店街を抜けて徒歩4分。信号待ちの少ない動線で、出勤前の数分が確かに浮きます。京王線の機動力に加え、徒歩圏に東急世田谷線も控えるため、都心への行き帰りや休日の寄り道が自然に最適化されます。駅近でも生活路は落ち着きがあり、夜道は商店会の灯りを選べるのも安心でした。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1987年竣工の鉄筋コンクリート造・地上4階、総戸数20戸の小規模レジデンス。1981年以降の設計に基づく新耐震基準相当で、構造の安心を前提に暮らしを組み立てられます。管理は委託（巡回）で、共用動線は簡潔。郵便受けまわりの導線が短く、ネット購入が多い方は宅配ボックスの有無・設置可否を確認して受取方法を最適化すると、日々の手間がぐっと減ります。
周辺環境に関する情報
駅前から続く「桜上水商店会」は個店が元気で、日中は親子連れ、夕方は学生と会社員が行き交う穏やかな空気感です。線路沿いを避ける裏道や、商店街を通る明るいルートなど、時間帯で歩き方を選べるのが日常の安心につながります。
周辺施設、利便性についての情報
近隣には深夜まで開いているスーパーマーケットやドラッグストアが点在し、買い足しは短時間で完結。下高井戸方面の大型スーパーも生活圏に入り、平日は駅近で、週末は品揃え重視といった使い分けが機能します。冷凍・常温のストック運用を決めておくと、買い物頻度と家事負担が論理的に減っていきます。
維持・管理の体制
日神管理の全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥25,141,049（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,257,052円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 東面・西面外壁等改修工事
- 2021年 防犯カメラ設置工事
- 2021年 建物診断実施
- 2020年 屋上等防水他 南面・北面一部改修工事
- 2020年 集合ポスト交換工事
- 2018年 共用部照明LED化工事
- 2006年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1987/03築で、 総戸数20戸の 小規模な鉄筋コンクリート4階建て。
2026年6月の時点で 築 39年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区桜上水４丁目１２－６
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 桜上水駅 徒歩4分 京王線 下高井戸駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 1987/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数20戸 | ||
| 新築時売主 | 日神不動産 | ||
| 施工 | 清水建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日神管理 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 2階 | 約32㎡ | ＠87.33 | ＠74.8 | ＠52.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 32.98m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 32.98㎡
- バルコニー
- 4.14㎡
- 管理費
- 14330円
- 修繕積立金
- 20110円
新耐震基準、駅徒歩4分の好立地で、都心へのアクセスがスムーズな生活を。2024年に大規模修繕工事が完了したばかりのこの物件で、安心・快適な新生活を始めませんか。
地図、周辺環境
世田谷区桜上水４丁目１２－６
学校区
小学校：世田谷区立松沢小学校 徒歩6分
中学校：世田谷区立松沢中学校 徒歩1分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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