日神パレス桜上水は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
日神パレス桜上水は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「桜上水」駅 徒歩4分という近さは、朝の時間を優雅に変え、商店街の灯りが夜の安心を支えてくれました。1987年竣工の新耐震基準の安心感に加え、宅配ボックスを利用することで日々の受け取りもスマートになり、都心生活に洗練された余白が生まれます。
日神パレス桜上水の総合評価
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日神パレス桜上水の特徴
駅4分の余白が、都心時間をしなやかにする――日神パレス桜上水
立地に関する情報
初めて降り立った朝、「桜上水」駅から商店街を抜けて徒歩4分。信号待ちの少ない動線で、出勤前の数分が確かに浮きます。京王線の機動力に加え、徒歩圏に東急世田谷線も控えるため、都心への行き帰りや休日の寄り道が自然に最適化されます。駅近でも生活路は落ち着きがあり、夜道は商店会の灯りを選べるのも安心でした。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1987年竣工の鉄筋コンクリート造・地上4階、総戸数20戸の小規模レジデンス。1981年以降の設計に基づく新耐震基準相当で、構造の安心を前提に暮らしを組み立てられます。管理は委託（巡回）で、共用動線は簡潔。郵便受けまわりの導線が短く、ネット購入が多い方は宅配ボックスの有無・設置可否を確認して受取方法を最適化すると、日々の手間がぐっと減ります。
周辺環境に関する情報
駅前から続く「桜上水商店会」は個店が元気で、日中は親子連れ、夕方は学生と会社員が行き交う穏やかな空気感です。線路沿いを避ける裏道や、商店街を通る明るいルートなど、時間帯で歩き方を選べるのが日常の安心につながります。
周辺施設、利便性についての情報
近隣には深夜まで開いているスーパーマーケットやドラッグストアが点在し、買い足しは短時間で完結。下高井戸方面の大型スーパーも生活圏に入り、平日は駅近で、週末は品揃え重視といった使い分けが機能します。冷凍・常温のストック運用を決めておくと、買い物頻度と家事負担が論理的に減っていきます。
日神パレス桜上水の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥25,141,049（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,257,052円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 東面・西面外壁等改修工事
- 2021年 防犯カメラ設置工事
- 2021年 建物診断実施
- 2020年 屋上等防水他 南面・北面一部改修工事
- 2020年 集合ポスト交換工事
- 2018年 共用部照明LED化工事
- 2006年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 39年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数20戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 日神管理
- 新築時売主
- 日神不動産
- 施工
- 清水建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 小学校
- 世田谷区立松沢小学校 徒歩6分
- 中学校
- 世田谷区立松沢中学校 徒歩1分
日神パレス桜上水の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 2階 | 約32㎡ | ＠87.33 | ＠74.8 | ＠52.3 |
出典：当社サイト
日神パレス桜上水の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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日神パレス桜上水の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。日神パレス桜上水にしても、1987/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日神管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（25,141,049円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
日神パレス桜上水についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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