日神パレステージ武蔵関は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
日神パレステージ武蔵関は買って大丈夫？
代表・春日秀典
新青梅街道沿いに構え、「東伏見駅」徒歩10分の距離が通勤と日常動線を結びます。オートロックと宅配ボックス、ペット飼育可の仕様が整い、関町北児童遊園に隣接する穏やかな環境を生かした、安心感のある住まい方に適しています。
日神パレステージ武蔵関の総合評価
電話：03-5809-1630
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日神パレステージ武蔵関の特徴
日神パレステージ武蔵関の特徴
新青梅街道沿いに位置し、「東伏見駅」徒歩10分、「武蔵関駅」徒歩12分の動線が日常を組み立てます。西武新宿線で高田馬場方面へつながり、通勤と買い物の切り替えがしやすい距離感。街道沿いのため夜間も明るさが保たれ、風が抜ける歩行ルートを選べるのが実用的です。
RC造・地上7階建、2010年竣工の構成で、オートロックと宅配ボックスを備えます。24時間ゴミ出し可の運用があり、帰宅時間に左右されにくいのが利点。ペット飼育可の規約が示され、足洗い場の設置例も確認できます。エントランスは採光を取り込む設計で、光のある導線が印象に残る造りです。
敷地の北側に関町北児童遊園があり、住居と公園が隣接する配置。学校や住宅が混在する街区で、車の流れと生活動線が分かれやすい構成です。たしかに街道の存在感はありますが、内部は落ち着いた雰囲気が保たれ、夕方の音も過度に響かない環境といえます。
徒歩圏に日常使いの店舗や医療施設が点在し、東伏見・武蔵関の2駅を使い分ける買い回りが可能です。宅配ボックスと24時間ゴミ出し可の組み合わせで、平日は寄り道を減らし、週末にまとめて用事を済ませる暮らし方に向きます。新青梅街道沿いの視認性と、静かな居住エリアの両立ができる住まいです。
日神パレステージ武蔵関の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥61,392,817（2024-02-29時点）、戸あたり￥1,427,740円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 植栽剪定作業
- 2023年 植栽剪定作業
- 2022年 植栽剪定作業
- 2022年 EV内防犯カメラ配線引き直し・EVモニター設置工事
- 2022年 防犯カメラ設置
- 2021年 生垣植替え
- 2021年 増圧ポンプ漏水補修工事
- 2021年 植栽剪定作業
- 2020年 雑排水管清掃作業
- 2017年 雑排水管清掃作業
- 2016年 植栽剪定作業
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,750円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸どちらか一匹飼育可（体長50cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 16年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区関町北５丁目８－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武新宿線 東伏見駅 徒歩10分 西武新宿線 武蔵関駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 2010/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数43戸 | ||
| 新築時売主 | 日神不動産 | ||
| 施工 | 多田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 合人社計画研究所 | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立関町北小学校 徒歩8分 中学校：練馬区立関中学校 徒歩7分 | ||
日神パレステージ武蔵関の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 3階 | 約42㎡ | ＠88.95 | ＠76.9 | ＠54.3 | |
| 2024/12 | 2階 | 約62㎡ | ＠78.63 | ＠68.6 | ＠48.8 |
出典：当社サイト
日神パレステージ武蔵関の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
日神パレステージ武蔵関の取引でロータス不動産がお勧めの理由
日神パレステージ武蔵関の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん練馬区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。日神パレステージ武蔵関にしても、2010/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（合人社計画研究所）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（61,392,817円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
日神パレステージ武蔵関についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ日神パレステージ武蔵関を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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