日神パレステージ板橋本町第６は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
日神パレステージ板橋本町第６は買って大丈夫？
代表・春日秀典
板橋本町駅から徒歩5分、中山道沿いながらも街路樹や広めの歩道が整った穏やかな立地に建つ、総戸数44戸の中規模マンションです。 タイル貼りの外観に加え、オートロックや宅配ボックス、定期的な修繕履歴など、安心感を重視するファミリー層にちょうどいい住まいです。
日神パレステージ板橋本町第６の総合評価
電話：03-5809-1630
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日神パレステージ板橋本町第６の特徴
駅近で、家族と暮らす安心感。価格も管理も“ちょうどいい”ファミリーマンション
立地に関する情報
日神パレステージ板橋本町第６は、都営三田線「板橋本町」駅から徒歩5分。通勤や通学がしやすく、坂も少ないエリアで移動もラク。さらに本蓮沼駅も徒歩圏内で、都心方面へのアクセスにも困りません。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1997年築の12階建て・総戸数44戸のマンションです。外壁はタイル貼りで、落ち着いた印象。共用部にはオートロックや宅配ボックス、エレベーターを備え、基本的な設備がそろっています。管理体制も整っており、大規模修繕や設備更新が定期的に行われている点も安心材料です。
周辺環境に関する情報
建物は商業地域に位置していますが、周囲には街路樹や低層住宅もあり、歩道も広く落ち着いた雰囲気です。大通り沿いながらも、騒がしさは感じにくく、子どもと歩く日常にも配慮された街並みです。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩3分に「コモディイイダ」、5分に「まいばすけっと」があり、日々の買い物はとても便利。コンビニやドラッグストア、飲食店もそろっており、家の近くで暮らしが完結する安心感があります。
日神パレステージ板橋本町第６の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥47,711,238（2024-07-31時点）、戸あたり￥1,084,346円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2000年 防犯カメラ設置
- 2012年 大規模修繕工事
- 2025年 エレベーターリニューアル工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数44戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日神管財
- 新築時売主
- 日神不動産
- 施工
- 日神建設・真柄建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 485
- 小学校
- 板橋区立志村第一小学校 徒歩3分
- 中学校
- 板橋区立志村第一中学校 徒歩10分
日神パレステージ板橋本町第６の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 5階 | 約60㎡ | ＠94.91 | ＠84.8 | ＠60.8 | |
| 2025/7 | 8階 | 約60㎡ | ＠81.77 | ＠71.7 | ＠51 | |
| 2025/6 | 8階 | 約60㎡ | ＠83.42 | ＠73.3 | ＠52.3 | |
| 2025/5 | 8階 | 約60㎡ | ＠86.7 | ＠76.6 | ＠54.7 | |
| 2025/4 | 8階 | 約60㎡ | ＠90.15 | ＠80.1 | ＠57.3 | |
| 2024/5 | 11階 | 約60㎡ | ＠87 | ＠76.9 | ＠54.9 | |
| 2024/4 | 11階 | 約60㎡ | ＠91.92 | ＠81.8 | ＠58.6 | |
| 2023/3 | 11階 | 約60㎡ | ＠75.21 | ＠65.1 | ＠46.1 | |
| 2023/2 | 11階 | 約60㎡ | ＠76.85 | ＠66.7 | ＠47.4 | |
| 2022/11 | 11階 | 約60㎡ | ＠78.49 | ＠68.4 | ＠48.6 | |
出典：当社サイト
日神パレステージ板橋本町第６の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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日神パレステージ板橋本町第６の取引でロータス不動産がお勧めの理由
日神パレステージ板橋本町第６の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん板橋区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。日神パレステージ板橋本町第６にしても、1997/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日神管財）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（47,711,238円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
日神パレステージ板橋本町第６についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ日神パレステージ板橋本町第６を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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