日神パレステージ板橋本町第６[仲介手数料無料]

日神パレステージ板橋本町第６は、平成7年築、地上12階建のタイル貼り外観で、ブラウンとグレーを基調とした落ち着きある印象。エントランスには庇付きの車寄せと屋根付き駐輪場があり、暮らしの快適性と利便性が感じられる設計。

日神パレステージ板橋本町第６804の間取（3LDK） 5280万円 60.9㎡

日神パレステージ板橋本町第６804の眺望 5280万円 60.9㎡

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代表・春日秀典

板橋本町駅から徒歩5分、中山道沿いながらも街路樹や広めの歩道が整った穏やかな立地に建つ、総戸数44戸の中規模マンションです。タイル貼りの外観に加え、オートロックや宅配ボックス、定期的な修繕履歴など、安心感を重視するファミリー層にちょうどいい住まいです。

1,084,346円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築28年0か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

通常、約158万円の仲介手数料が無料です！

804号室 / 8階

5,280万円
60.9㎡　3ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

日神パレステージ板橋本町第６を解説します

駅近で、家族と暮らす安心感。価格も管理も“ちょうどいい”ファミリーマンション

立地に関する情報

日神パレステージ板橋本町第６は、都営三田線「板橋本町」駅から徒歩5分。通勤や通学がしやすく、坂も少ないエリアで移動もラク。さらに本蓮沼駅も徒歩圏内で、都心方面へのアクセスにも困りません。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

1997年築の12階建て・総戸数44戸のマンションです。外壁はタイル貼りで、落ち着いた印象。共用部にはオートロックや宅配ボックス、エレベーターを備え、基本的な設備がそろっています。管理体制も整っており、大規模修繕や設備更新が定期的に行われている点も安心材料です。

周辺環境に関する情報

建物は商業地域に位置していますが、周囲には街路樹や低層住宅もあり、歩道も広く落ち着いた雰囲気です。大通り沿いながらも、騒がしさは感じにくく、子どもと歩く日常にも配慮された街並みです。

周辺施設、利便性についての情報

徒歩3分に「コモディイイダ」、5分に「まいばすけっと」があり、日々の買い物はとても便利。コンビニやドラッグストア、飲食店もそろっており、家の近くで暮らしが完結する安心感があります。

維持・管理の体制

日神管財の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥47,711,238（2024-07-31時点）、戸あたり￥1,084,346円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

2000年　防犯カメラ設置
2012年　大規模修繕工事
2025年　エレベーターリニューアル工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）20,000～22,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1997/06築で、総戸数44 戸の鉄骨鉄筋コンクリート12 階建て。

2025年6月の時点で築 28年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/5	8階	約60㎡	＠86.7	＠76.6	＠54.7
2025/4	8階	約60㎡	＠90.15	＠80.1	＠57.3
2024/5	11階	約60㎡	＠87	＠76.9	＠54.9
2024/4	11階	約60㎡	＠91.92	＠81.8	＠58.6
2023/3	11階	約60㎡	＠75.21	＠65.1	＠46.1
2023/2	11階	約60㎡	＠76.85	＠66.7	＠47.4
2022/11	11階	約60㎡	＠78.49	＠68.4	＠48.6
2022/10	11階	約60㎡	＠81.77	＠71.7	＠51

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都板橋区宮本町６３－１０
交通	都営三田線板橋本町駅　徒歩5分　都営三田線本蓮沼駅　徒歩7分
築年	1997/06築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　12 階建て　総戸数44 戸
新築時売主	日神不動産
施工	日神建設・真柄建設
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日神管財
管理費単価	485

地図、周辺環境

板橋区宮本町６３－１０

学校区

小学校：板橋区立志村第一小学校　徒歩3分

中学校：板橋区立志村第一中学校　徒歩10分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-06-08

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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