日神パレステージ信濃町の売買情報[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
閑静な高台立地。築25年8か月の新耐震で、落ちついたロケーションの中規模物件です。
売出し中の住戸
日神パレステージ信濃町の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。

日神パレステージ信濃町の解説

代表・春日秀典
日神パレステージ信濃町のレビュー
物件画像
日神パレステージ信濃町は、JR総武線「信濃町」駅から徒歩7分、JR「四ツ谷」駅からは徒歩15分のアクセスです。
平成26年には大規模な修繕工事が行われ、令和3年には共用廊下の床が改修されるなど、管理体制は良好です。エントランスはオートロック式でセキュリティ対策も万全。さらに、不在時に荷物を受け取ることができる宅配ボックスも完備されています。
周辺には緑豊かな公園が有り、徒歩3分の「新宿区立もとまち公園」は小さくて静かな公園で、徒歩5分の「みなみもと町公園」はサッカーやバスケットができるグラウンドや高低差を活かした自然の中にアスレチックっぽい遊具が設置されていて、ちょっとした運動に良い場所です。お買物は、徒歩4分のコンビニ「ファミリーマート 四谷若葉店」や、信濃町駅ビルの「アトレ」にはカフェが有ります。信濃町駅前(徒歩8分)には「慶應義塾大学病院」もあり、カフェ・レストランも利用できます。
維持・管理の体制
新日本管財㈱の全部委託(日勤)管理。
災害・耐震
2000/08築で、 総戸数41戸の 鉄筋コンクリート7階建て。
2026年4月の時点で 築 26年 8か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区南元町4-15
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
JR総武線 信濃町駅 徒歩7分 JR中央線 四ツ谷駅 徒歩15分 |
||
| 築年 | 2000/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数41戸 | ||
| 新築時売主 | 日神不動産㈱ | ||
| 施工 | 日神建設㈱、真柄建設㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 2種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 新日本管財㈱ | ||
| 管理費単価 | 364.22 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 1階 | 約66㎡ | @165.34 | @155.6 | @113.7 | |
| 2026/4 | 1階 | 約66㎡ | @168.35 | @158.6 | @116 | |
| 2026/2 | 1階 | 約66㎡ | @169.85 | @160.1 | @117.1 | |
| 2025/12 | 1階 | 約66㎡ | @172.86 | @163.1 | @119.3 | |
| 2025/11 | 1階 | 約66㎡ | @177.37 | @167.7 | @122.7 | |
| 2025/10 | 1階 | 約66㎡ | @180.38 | @170.7 | @125 | |
| 2024/5 | 4階 | 約66㎡ | @163.68 | @154 | @112.5 | |
| 2024/4 | 2階 | 約66㎡ | @159.32 | @149.6 | @109.3 | |
| 2024/3 | 2階 | 約66㎡ | @162.33 | @152.6 | @111.5 | |
| 2023/12 | 2階 | 約62㎡ | @159.81 | @149.8 | @109.3 | |
| 2023/12 | 2階 | 約62㎡ | @174.22 | @164.2 | @120.1 | |
| 2023/11 | 2階 | 約66㎡ | @165.19 | @155.5 | @113.6 |
出典:当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 66.47m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 66.47㎡
- バルコニー
- 9.3㎡
- 管理費
- 14300円
- 修繕積立金
- 9910円
・「日神パレステージ信濃町」は2階部分・東向き・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

地図、周辺環境
新宿区南元町4-15
学校区
小学校:新宿区立四谷第六小学校(13分)
中学校:新宿区立四谷中学校(10分)
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日:
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担当者

私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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