日神パレステージ三軒茶屋２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
日神パレステージ三軒茶屋２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
２駅２論利用可。築27年4か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
日神パレステージ三軒茶屋２の総合評価
電話：03-5809-1630
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日神パレステージ三軒茶屋２の特徴
日神パレステージ三軒茶屋Ⅱは、東急田園都市線・世田谷線「三軒茶屋」駅から徒歩９分、「駒沢大学」駅からは１０分、玉川通りに沿いに位置しています。
エントランスはオートロックが完備されており、宅配ボックスも備えられています。犬猫などのペットは飼育不可です。
周辺には、徒歩５分圏内にはコンビニ「ローソン 世田谷三軒茶屋二丁目店」があり、徒歩３分離にはスーパー「マルエツ 中里店」があります。徒歩４分には「世田谷郵便局」もあります。
日神パレステージ三軒茶屋２の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥43,234,135（2020-06-30時点）、戸あたり￥720,569円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 駐車場排水ポンプ交換・消防設備改修工事2020年実施
- 煙感知器交換・スプリンクラー設備改修工事2019年実施
- スプリンクラー設備改修工事2018年実施
- 消防設備改修工事2017年実施
- 機械式駐車場設備変更工事2015年実施
- 給水ポンプ交換工事2014年実施
- NTT東日本ファイバーインターネット設備導入2012年実施
- 屋上防水工事2011年実施
- 共用部非常用照明バッテリー交換・マンション裏口扉改修工事2010年実施
- 共用部鉄部塗装工事2009年実施
- 共用部鉄部塗装工事2007年実施
- 防犯カメラ・センサーライト設置・増圧給水設備修繕工事2006年実施
- 湧水排水ポンプ交換工事2005年実施
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 27年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数60戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日神管財株式会社
- 新築時売主
- 日神不動産
- 施工
- 塩田建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 1,013.76
- 小学校
- 三軒茶屋小学校(6分)
- 中学校
- 駒沢中学校(17分)
日神パレステージ三軒茶屋２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/12 | 13階 | 約82㎡ | ＠69.99 | ＠60.9 | ＠43.3 | |
| 2023/11 | 13階 | 約82㎡ | ＠71.09 | ＠62 | ＠44.2 | |
| 2023/11 | 1階 | 約82㎡ | ＠71.82 | ＠62.7 | ＠44.7 | |
| 2023/10 | 13階 | 約82㎡ | ＠72.18 | ＠63.1 | ＠45 | |
| 2023/9 | 13階 | 約82㎡ | ＠72.41 | ＠63.3 | ＠45.1 | |
| 2023/6 | 12階 | 約82㎡ | ＠82.06 | ＠72.9 | ＠52.3 | |
| 2023/4 | 12階 | 約82㎡ | ＠84.48 | ＠75.4 | ＠54.1 | |
| 2023/2 | 12階 | 約82㎡ | ＠88.1 | ＠79 | ＠56.8 |
出典：当社サイト
日神パレステージ三軒茶屋２の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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日神パレステージ三軒茶屋２の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。日神パレステージ三軒茶屋２にしても、1999/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日神管財株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（43,234,135円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
日神パレステージ三軒茶屋２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ日神パレステージ三軒茶屋２を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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