日商岩井東品川マンションの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
駅近で通勤・通学に便利、公園やスーパー・コンビニが徒歩圏内にあり生活環境も良好。1,102,416円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。好立地の大規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている日商岩井東品川マンションが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
日商岩井東品川マンションのレビュー
代表・春日秀典
日商岩井東品川マンションのレビュー
物件画像
日商岩井東品川マンションは、京急本線「新馬場」駅から徒歩5分に位置しています。
総戸数141戸の大規模マンションです。ペットの飼育も可能です。
徒歩1分には「東品川公園」があります。徒歩1分にはコンビニ「ローソン 南品川一丁目店」もあり、徒歩3分にはスーパー「まいばすけっと 南品川1丁目店」もあります。
維持・管理の体制
（株）安藤・間の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥155,440,696（2023-09-30時点）、戸あたり￥1,102,416円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 平成7年度 共用給水管更新工事
- 平成8年度 正面エキスパンション取替
- 平成8年度 屋上フードカバー取替
- 平成8年度 駐車場ライン引工事
- 平成8年度 ゴミ置場内部補修他
- 平成8年度 正面玄関前タイル張替工事
- 平成9年度 階段廻り溝防水工事
- 平成9年度 ノンスリップシート工事
- 平成9年度 揚水ポンプ制御盤交換
- 平成9年度 ポンプ室床面防水マンホール取替
- 平成9年度 揚水ポンプ交換工事
- 平成9年度 玄関ホール塗装工事
- 平成9年度 玄関ホール天井改修工事
- 平成9年度 散水栓改修工事他
- 平成9年度 屋上エキスパンション防水工事
- 平成9年度 受水槽地上置工事
- 平成10年度 屋上エキスパンシリコン排気ダクト
- 平成10年度 塔屋漏水防止工事
- 平成12年度 大規模修繕工事
- 平成13年度 大規模修繕工事追加工事
- 平成13年度 1階床下埋設排水管更新工事
- 平成13年度 埋設ガス配管交換工事
- 平成13年度 雑排水管竪管補修工事
- 平成14年度 内視鏡調査(693,000円)
- 平成14年度 排水主管内 TV調査1階11戸
- 平成15年度 汚・雑排水管更新工事
- 平成16年度 汚・雑排水管修繕工事
- 平成16年度 排水管改修工事に伴う内装工事
- 平成18年度 駐輪場屋根設置工事
- 平成18年度 フェンス改修工事
- 平成19年度 ゴミ集積所改修工事
- 平成19年度 防犯カメラ増設工事
- 平成19年度 エレベーター一式改修工事
- 平成20年度 エレベーター一式改修工事
- 平成20年度 外部連結送水管取替工事
- 平成22年度 各戸ベランダ側窓枠、窓ガラス、網戸交換工事
- 平成23年度 屋上防水工事
- 平成24年度 耐震診断調査費
- 平成24年度 避雷針点検・改修
- 平成25年度 屋上高架水槽据付補強及び塗装
- 平成25年度 鉄骨階段改修工事
- 平成25年度 点検扉改修工事
- 平成26年度 玄関ドア更新
- 平成26年度 開放廊下・EVホール・階段床面改修工事
- 平成27年度 ゴミ置場扉等改修
- 平成29年度 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1973/09築で、 総戸数141 戸の 大規模な鉄筋コンクリート9 階建て。
2026年6月の時点で 築 53年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区東品川３丁目４－１９
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京急本線 新馬場駅 徒歩6分 京急本線 青物横丁駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1973/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9 階建て 総戸数141 戸 | ||
| 新築時売主 | 日商岩井（株） | ||
| 施工 | （株）長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | （株）安藤・間 | ||
| 管理費単価 | 294 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 5階 | 約56㎡ | ＠97.91 | ＠87.5 | ＠62.7 | |
| 2026/1 | 5階 | 約66㎡ | ＠98.13 | ＠88.4 | ＠63.6 | |
| 2024/11 | 2階 | 約56㎡ | ＠82.92 | ＠72.5 | ＠51.5 | |
| 2024/10 | 2階 | 約56㎡ | ＠84.69 | ＠74.2 | ＠52.8 | |
| 2024/2 | 6階 | 約56㎡ | ＠81.15 | ＠70.7 | ＠50.2 | |
| 2024/1 | 6階 | 約56㎡ | ＠82.92 | ＠72.5 | ＠51.5 | |
| 2023/6 | 5階 | 約56㎡ | ＠72.64 | ＠62.2 | ＠43.8 | |
| 2023/4 | 2階 | 約56㎡ | ＠79.38 | ＠68.9 | ＠48.9 | |
| 2023/4 | 1階 | 約56㎡ | ＠75.83 | ＠65.4 | ＠46.2 | |
| 2023/3 | 1階 | 約56㎡ | ＠77.6 | ＠67.1 | ＠47.5 | |
| 2023/2 | 5階 | 約56㎡ | ＠77.6 | ＠67.1 | ＠47.5 | |
| 2022/12 | 5階 | 約56㎡ | ＠79.54 | ＠69.1 | ＠49 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 56.44m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 56.44㎡
- バルコニー
- 8.1㎡
- 管理費
- 5300円
- 修繕積立金
- 11300円
・「日商岩井東品川マンション」は家具・小物付きです。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
品川区東品川３丁目４－１９
学校区
小学校：品川区立城南第二小学校(2分)
中学校：品川区立東海中学校(9分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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