日商岩井東品川マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
日商岩井東品川マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅近で通勤・通学に便利、公園やスーパー・コンビニが徒歩圏内にあり生活環境も良好。好立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
日商岩井東品川マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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日商岩井東品川マンションの特徴
日商岩井東品川マンションは、京急本線「新馬場」駅から徒歩5分に位置しています。
総戸数141戸の大規模マンションです。ペットの飼育も可能です。
徒歩1分には「東品川公園」があります。徒歩1分にはコンビニ「ローソン 南品川一丁目店」もあり、徒歩3分にはスーパー「まいばすけっと 南品川1丁目店」もあります。
日商岩井東品川マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥155,440,696（2023-09-30時点）、戸あたり￥1,102,416円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 平成7年度 共用給水管更新工事
- 平成8年度 正面エキスパンション取替
- 平成8年度 屋上フードカバー取替
- 平成8年度 駐車場ライン引工事
- 平成8年度 ゴミ置場内部補修他
- 平成8年度 正面玄関前タイル張替工事
- 平成9年度 階段廻り溝防水工事
- 平成9年度 ノンスリップシート工事
- 平成9年度 揚水ポンプ制御盤交換
- 平成9年度 ポンプ室床面防水マンホール取替
- 平成9年度 揚水ポンプ交換工事
- 平成9年度 玄関ホール塗装工事
- 平成9年度 玄関ホール天井改修工事
- 平成9年度 散水栓改修工事他
- 平成9年度 屋上エキスパンション防水工事
- 平成9年度 受水槽地上置工事
- 平成10年度 屋上エキスパンシリコン排気ダクト
- 平成10年度 塔屋漏水防止工事
- 平成12年度 大規模修繕工事
- 平成13年度 大規模修繕工事追加工事
- 平成13年度 1階床下埋設排水管更新工事
- 平成13年度 埋設ガス配管交換工事
- 平成13年度 雑排水管竪管補修工事
- 平成14年度 内視鏡調査(693,000円)
- 平成14年度 排水主管内 TV調査1階11戸
- 平成15年度 汚・雑排水管更新工事
- 平成16年度 汚・雑排水管修繕工事
- 平成16年度 排水管改修工事に伴う内装工事
- 平成18年度 駐輪場屋根設置工事
- 平成18年度 フェンス改修工事
- 平成19年度 ゴミ集積所改修工事
- 平成19年度 防犯カメラ増設工事
- 平成19年度 エレベーター一式改修工事
- 平成20年度 エレベーター一式改修工事
- 平成20年度 外部連結送水管取替工事
- 平成22年度 各戸ベランダ側窓枠、窓ガラス、網戸交換工事
- 平成23年度 屋上防水工事
- 平成24年度 耐震診断調査費
- 平成24年度 避雷針点検・改修
- 平成25年度 屋上高架水槽据付補強及び塗装
- 平成25年度 鉄骨階段改修工事
- 平成25年度 点検扉改修工事
- 平成26年度 玄関ドア更新
- 平成26年度 開放廊下・EVホール・階段床面改修工事
- 平成27年度 ゴミ置場扉等改修
- 平成29年度 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 53年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数141戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- （株）安藤・間
- 新築時売主
- 日商岩井（株）
- 施工
- （株）長谷川工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 294
- 小学校
- 品川区立城南第二小学校(2分)
- 中学校
- 品川区立東海中学校(9分)
日商岩井東品川マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 5階 | 約56㎡ | ＠97.91 | ＠87.5 | ＠62.7 | |
| 2026/1 | 5階 | 約66㎡ | ＠98.13 | ＠88.4 | ＠63.6 | |
| 2024/11 | 2階 | 約56㎡ | ＠82.92 | ＠72.5 | ＠51.5 | |
| 2024/10 | 2階 | 約56㎡ | ＠84.69 | ＠74.2 | ＠52.8 | |
| 2024/2 | 6階 | 約56㎡ | ＠81.15 | ＠70.7 | ＠50.2 | |
| 2024/1 | 6階 | 約56㎡ | ＠82.92 | ＠72.5 | ＠51.5 | |
| 2023/6 | 5階 | 約56㎡ | ＠72.64 | ＠62.2 | ＠43.8 | |
| 2023/4 | 2階 | 約56㎡ | ＠79.38 | ＠68.9 | ＠48.9 | |
| 2023/4 | 1階 | 約56㎡ | ＠75.83 | ＠65.4 | ＠46.2 | |
| 2023/3 | 1階 | 約56㎡ | ＠77.6 | ＠67.1 | ＠47.5 | |
| 2023/2 | 5階 | 約56㎡ | ＠77.6 | ＠67.1 | ＠47.5 | |
| 2022/12 | 5階 | 約56㎡ | ＠79.54 | ＠69.1 | ＠49 | |
出典：当社サイト
日商岩井東品川マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
56.99
㎡
2 ＬＤＫ
2026年4月4日 ～
2026年4月19日 掲載
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間取
5
階
66.23
㎡
3 ＬＤＫ
2026年1月31日 ～
2026年4月5日 掲載
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2
階
56.44
㎡
2 ＬＤＫ
2024年10月4日 ～
2024年12月6日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（（株）安藤・間）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（155,440,696円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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