日商岩井東品川マンション[仲介手数料無料]

日商岩井東品川マンションは、昭和48年築、9階建てのマンションです。

日商岩井東品川マンションの購入・売却が

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代表・春日秀典

駅近で通勤・通学に便利、公園やスーパー・コンビニが徒歩圏内にあり生活環境も良好。

1,102,416円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

好立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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電話：03-5809-1630

日商岩井東品川マンションを解説します

駅近で通勤・通学に便利、公園やスーパー・コンビニが徒歩圏内にあり生活環境も良好。

日商岩井東品川マンションは、京急本線「新馬場」駅から徒歩5分に位置しています。

総戸数141戸の大規模マンションです。ペットの飼育も可能です。

徒歩1分には「東品川公園」があります。徒歩1分にはコンビニ「ローソン南品川一丁目店」もあり、徒歩3分にはスーパー「まいばすけっと南品川1丁目店」もあります。

維持・管理の体制

（株）安藤・間の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥155,440,696（2023-09-30時点）、戸あたり￥1,102,416円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

平成7年度　共用給水管更新工事
平成8年度　正面エキスパンション取替
平成8年度　屋上フードカバー取替
平成8年度　駐車場ライン引工事
平成8年度　ゴミ置場内部補修他
平成8年度　正面玄関前タイル張替工事
平成9年度　階段廻り溝防水工事
平成9年度　ノンスリップシート工事
平成9年度　揚水ポンプ制御盤交換
平成9年度　ポンプ室床面防水マンホール取替
平成9年度　揚水ポンプ交換工事
平成9年度　玄関ホール塗装工事
平成9年度　玄関ホール天井改修工事
平成9年度　散水栓改修工事他
平成9年度　屋上エキスパンション防水工事
平成9年度　受水槽地上置工事
平成10年度　屋上エキスパンシリコン排気ダクト
平成10年度　塔屋漏水防止工事
平成12年度　大規模修繕工事
平成13年度　大規模修繕工事追加工事
平成13年度　1階床下埋設排水管更新工事
平成13年度　埋設ガス配管交換工事
平成13年度　雑排水管竪管補修工事
平成14年度　内視鏡調査(693,000円)
平成14年度　排水主管内 TV調査1階11戸
平成15年度　汚・雑排水管更新工事
平成16年度　汚・雑排水管修繕工事
平成16年度　排水管改修工事に伴う内装工事
平成18年度　駐輪場屋根設置工事
平成18年度　フェンス改修工事
平成19年度　ゴミ集積所改修工事
平成19年度　防犯カメラ増設工事
平成19年度　エレベーター一式改修工事
平成20年度　エレベーター一式改修工事
平成20年度　外部連結送水管取替工事
平成22年度　各戸ベランダ側窓枠、窓ガラス、網戸交換工事
平成23年度　屋上防水工事
平成24年度　耐震診断調査費
平成24年度　避雷針点検・改修
平成25年度　屋上高架水槽据付補強及び塗装
平成25年度　鉄骨階段改修工事
平成25年度　点検扉改修工事
平成26年度　玄関ドア更新
平成26年度　開放廊下・EVホール・階段床面改修工事
平成27年度　ゴミ置場扉等改修
平成29年度　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）25,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1973/09築で、総戸数141 戸の大規模な鉄筋コンクリート9 階建て。

2025年6月の時点で築 51年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/12	2階	約56㎡	＠82.92	＠72.5	＠51.5
2024/11	2階	約56㎡	＠82.92	＠72.5	＠51.5
2024/10	2階	約56㎡	＠84.69	＠74.2	＠52.8
2024/2	6階	約56㎡	＠81.15	＠70.7	＠50.2
2024/1	6階	約56㎡	＠82.92	＠72.5	＠51.5
2023/6	5階	約56㎡	＠72.64	＠62.2	＠43.8
2023/4	2階	約56㎡	＠79.38	＠68.9	＠48.9
2023/4	1階	約56㎡	＠75.83	＠65.4	＠46.2
2023/3	1階	約56㎡	＠77.6	＠67.1	＠47.5
2023/2	5階	約56㎡	＠77.6	＠67.1	＠47.5
2022/12	5階	約56㎡	＠79.54	＠69.1	＠49

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 56.44m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 2LDK
専有面積: 56.44㎡
バルコニー: 8.1㎡
管理費: 5300円
修繕積立金: 11300円

・「日商岩井東品川マンション」は家具・小物付きです。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】日商岩井東品川マンション2階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都品川区東品川３丁目４－１９
交通	京急本線新馬場駅　徒歩6分　京急本線青物横丁駅　徒歩10分
築年	1973/09築
規模・構造	鉄筋コンクリート　9 階建て　総戸数141 戸
新築時売主	日商岩井（株）
施工	（株）長谷川工務店
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	（株）安藤・間
管理費単価	294

地図、周辺環境

品川区東品川３丁目４－１９

学校区

小学校：品川区立城南第二小学校(2分)

中学校：品川区立東海中学校(9分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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