日商岩井弥生町マンションの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
善福寺川と公園に囲まれた緑あふれる住環境に立地し、都心アクセスと自然の安らぎを両立できる希少なマンションです。 エレベーター2基設置やペット飼育可といった暮らしやすさへの配慮も行き届いており、築年を感じさせない管理体制が魅力です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている日商岩井弥生町マンションが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
日商岩井弥生町マンションの解説
代表・春日秀典
日商岩井弥生町マンションのレビュー
824,700円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。落ち着きのある立地の中規模物件です。
物件画像
価格と立地のバランス重視。都心アクセスと自然を両立した“ちょうどいい暮らし”
立地に関する情報
日商岩井弥生町マンションは、東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅から徒歩6分、「中野富士見町」駅からも徒歩9分。通勤・通学に便利で、都心アクセスに困りません。駅近ながら落ち着いた住宅街にあり、静かな住環境を求める方に向いています。
マンションのすぐ北西には善福寺川が流れ、東側には丸太公園。さらに徒歩1分の場所に「広町みらい公園」、近くには「和田公園」もあり、自然と身近に暮らせるエリアです。駅チカと自然が共存する、バランスの取れた立地です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1973年築の9階建てマンションで、総戸数は54戸。白い外観が印象的なシンプルなデザインです。築年数はありますが、2020年に大規模修繕を実施し、外壁や屋上などをしっかりメンテナンス済みです。
管理体制は良好で、管理人さんが週6日勤務。清掃や対応も丁寧です。エレベーターは2基あり、朝の混雑も安心。ペットの飼育も可能で、細則はあるものの、家族の一員として迎えられる環境が整っています。
周辺環境に関する情報
マンション周辺は静かで落ち着いた住宅エリア。善福寺川沿いは散歩やジョギングにぴったりで、季節の変化を感じられる道です。丸太公園や広町みらい公園など、気軽に立ち寄れる緑地が多く、子どもやペットとの時間を大切にしたい人にも向いています。
また、区境を越えて杉並区の自然ともつながっており、都会にいながら「自然のそばで暮らす」感覚が得られます。派手さはないものの、穏やかで日常を大切にできる環境です。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩2分のヤマザキショップ、徒歩4分の島忠ホームズが日常使いに便利。サミットストア中野南台店も徒歩8分と、生活に必要な買い物はすべて徒歩圏内で完結できます。ミニストップも近くにあり、ちょっとした用事にも困りません。
商業施設は大きすぎず、小さすぎず。地元に根付いた使いやすさが魅力です。日々の暮らしを支えてくれる店が、ちょうどいい距離に揃っています。
維持・管理の体制
株式会社グローリアの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥44,533,786（2023-10-31時点）、戸あたり￥824,700円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2005年 大規模修繕工事
- 2020年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体長が50cm以内の小動物は1住戸につき２匹以内
災害・耐震
1973/10築で、 総戸数54戸の 鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。
2026年4月の時点で 築 53年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは5 ～ 10ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区弥生町６丁目５－３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 方南町駅 徒歩6分 丸ノ内線 中野富士見町駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 1973/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数54戸 | ||
| 新築時売主 | 日商岩井株式会社 | ||
| 施工 | 不二建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社グローリア | ||
| 管理費単価 | 319.86 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 4階 | 約60㎡ | ＠85.14 | ＠75 | ＠53.5 | |
| 2023/11 | 7階 | 約60㎡ | ＠78.88 | ＠68.8 | ＠48.9 | |
| 2023/8 | 7階 | 約60㎡ | ＠82.17 | ＠72.1 | ＠51.3 | |
| 2023/1 | 5階 | 約68㎡ | ＠76.1 | ＠66.5 | ＠47.3 | |
| 2022/11 | 5階 | 約68㎡ | ＠77.57 | ＠68 | ＠48.4 | |
| 2022/10 | 5階 | 約68㎡ | ＠79.03 | ＠69.4 | ＠49.5 | |
| 2022/7 | 5階 | 約68㎡ | ＠81.96 | ＠72.4 | ＠51.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 60.84m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 60.84㎡
- バルコニー
- 6.42㎡
- 管理費
- 9730円
- 修繕積立金
- 9730円
4階・南向きの明るい住戸で、引き戸を活かした効率的な動線とウォークインクローゼット付きの収納力が魅力。 2025年6月に水回り・建具・内装までフルリフォーム済み、ペニンシュラキッチンや浴室乾燥機など設備も充実しています。
過去掲載物件 / 7階 / 60.84m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 60.84㎡
- バルコニー
- 6.42㎡
- 管理費
- 9730円
- 修繕積立金
- 9730円
・「日商岩井弥生町マンション」は9階建て7階部分・南向きバルコニー・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
中野区弥生町６丁目５－３
学校区
小学校：中野区立南台小学校（旧新山小学校）(14分)
中学校：中野区立南中野中学校(8分)
Convenience Store
- ローソン 中野南台五丁目店 3分
- ミニストップ 杉並和田店 3分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 中野弥生町5丁目店 7分
- まいばすけっと 方南町店 7分
- サミットストア 中野南台店 6分
Medical
- ひいらぎ歯科クリニック 4分
- やなだクリニック 2分
- はら医院 5分
Kindergarten
- 佼成育子園 7分
- むさしの保育園 3分
- 中野区立弥生保育園 7分
Bank
- みずほ銀行 方南町支店 7分
- 東京シティ信用金庫 方南町CDコーナー 8分
Parks
- 和田公園 1分
- 方南公園 4分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
近隣・沿線・類似の物件
沿線の販売中物件
- 藤和シティホームズ本郷 14280万円 8階 3
- 本郷パーク・ホームズ 12800万円 2階 2
- パーク・ハイム中野富士見町 8780万円 5階 3
- ルート四谷三丁目 6780万円 1階 1
- ライオンズマンション高円寺 6180万円 2階 3
- ニューローレルマンション 5980万円 9階 1
- フォルム四谷外苑東 17480万円 5階 2
- リモージュ南台 9380万円 9階 3
- ＴＨＥ ＬＥＢＥＮ 大塚山手 Ｈｉｌｌ Ｔｏｐ Ｓｅａｓｏｎ 15499万円 2階 3
- ライオンズシティ西新宿 8798万円 1階 1
- アルテール新宿 15800万円 12階 3
- 陽輪台高円寺 5999万円 3階 2
- クレストフォルム中野弥生町 10490万円 1階 2
- プレシス文京小石川 静穏の杜 12499万円 3階 2
- モナークマンション後楽園 5790万円 3階 1
弥生町と同じ町内のマンションを調べよう
弥生町のマンションカタログの詳細はこちらです。
- クレストフォルム中野弥生町
- センチュリー中野
- 菱和パレス中野新橋
- モナーク中野
- サンライズ中野
- プリンスハイツ中野新橋
- ルフォン中野富士見町
- グランフォルム中野富士見町
- ブライズ中野新橋
- ザパークハウス中野富士見町
- パークハウス中野広町
- ドルミ中野弥生町
- 中野弥生町ハウス
- ザパークハウス中野弥生町テラス
- 中野サニーパレス
- リコットハウス中野新橋
- 中銀弥生町マンシオン
- ルピナス中野レジデンス
- ウィライブ中野富士見町
- シャンボール南中野
- 中野弥生町マンション
- ライオンズマンション弥生町
- イクシア中野弥生町
- メゾンジュリエ
- ＫＡマンション中野弥生町
- シュロス中野
- 中野新橋ハイム
- メインステージ中野弥生町
- 中野富士見スカイマンション
- ルネ中野新橋
- ブライス中野新橋
- カサベルド富士見
- ライオンズマンション中野弥生町
- 朝日プラザ中野弥生町
- カーサデセビーア弥生
- 中野弥生町スカイハイツ
- 中野スカイパレス
- コートアネックス中野新橋
区内の他地域のマンションを調べよう
区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。
弥生町で似たような特徴のマンションを確認しよう
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。