日商岩井弥生町マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
日商岩井弥生町マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
善福寺川と公園に囲まれた緑あふれる住環境に立地し、都心アクセスと自然の安らぎを両立できる希少なマンションです。 エレベーター2基設置やペット飼育可といった暮らしやすさへの配慮も行き届いており、築年を感じさせない管理体制が魅力です。
日商岩井弥生町マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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日商岩井弥生町マンションの特徴
価格と立地のバランス重視。都心アクセスと自然を両立した“ちょうどいい暮らし”
立地に関する情報
日商岩井弥生町マンションは、東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅から徒歩6分、「中野富士見町」駅からも徒歩9分。通勤・通学に便利で、都心アクセスに困りません。駅近ながら落ち着いた住宅街にあり、静かな住環境を求める方に向いています。
マンションのすぐ北西には善福寺川が流れ、東側には丸太公園。さらに徒歩1分の場所に「広町みらい公園」、近くには「和田公園」もあり、自然と身近に暮らせるエリアです。駅チカと自然が共存する、バランスの取れた立地です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1973年築の9階建てマンションで、総戸数は54戸。白い外観が印象的なシンプルなデザインです。築年数はありますが、2020年に大規模修繕を実施し、外壁や屋上などをしっかりメンテナンス済みです。
管理体制は良好で、管理人さんが週6日勤務。清掃や対応も丁寧です。エレベーターは2基あり、朝の混雑も安心。ペットの飼育も可能で、細則はあるものの、家族の一員として迎えられる環境が整っています。
周辺環境に関する情報
マンション周辺は静かで落ち着いた住宅エリア。善福寺川沿いは散歩やジョギングにぴったりで、季節の変化を感じられる道です。丸太公園や広町みらい公園など、気軽に立ち寄れる緑地が多く、子どもやペットとの時間を大切にしたい人にも向いています。
また、区境を越えて杉並区の自然ともつながっており、都会にいながら「自然のそばで暮らす」感覚が得られます。派手さはないものの、穏やかで日常を大切にできる環境です。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩2分のヤマザキショップ、徒歩4分の島忠ホームズが日常使いに便利。サミットストア中野南台店も徒歩8分と、生活に必要な買い物はすべて徒歩圏内で完結できます。ミニストップも近くにあり、ちょっとした用事にも困りません。
商業施設は大きすぎず、小さすぎず。地元に根付いた使いやすさが魅力です。日々の暮らしを支えてくれる店が、ちょうどいい距離に揃っています。
日商岩井弥生町マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥44,533,786（2023-10-31時点）、戸あたり￥824,700円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2005年 大規模修繕工事
- 2020年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体長が50cm以内の小動物は1住戸につき２匹以内
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 53年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは5 ～ 10ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数54戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社グローリア
- 新築時売主
- 日商岩井株式会社
- 施工
- 不二建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 319.86
- 小学校
- 中野区立南台小学校（旧新山小学校）(14分)
- 中学校
- 中野区立南中野中学校(8分)
日商岩井弥生町マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 4階 | 約60㎡ | ＠85.14 | ＠75 | ＠53.5 | |
| 2023/11 | 7階 | 約60㎡ | ＠78.88 | ＠68.8 | ＠48.9 | |
| 2023/8 | 7階 | 約60㎡ | ＠82.17 | ＠72.1 | ＠51.3 | |
| 2023/1 | 5階 | 約68㎡ | ＠76.1 | ＠66.5 | ＠47.3 | |
| 2022/11 | 5階 | 約68㎡ | ＠77.57 | ＠68 | ＠48.4 |
出典：当社サイト
日商岩井弥生町マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
60.84
㎡
3 ＬＤＫ
2025年6月9日 ～
2025年8月25日 掲載
過去の住戸情報を見る
7
階
60.84
㎡
3 ＬＤＫ
2023年8月28日 ～
2023年12月13日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。日商岩井弥生町マンションにしても、1973/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5 ～ 10のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社グローリア）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（44,533,786円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
日商岩井弥生町マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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