日伸西荻プラザは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
日伸西荻プラザは買って大丈夫？
代表・春日秀典
西荻窪駅徒歩1分の立地が日常の動線を大きく短縮します。1987年7月築の新耐震基準、モニター付きオートロックで安心感を備えます。
日伸西荻プラザの総合評価
電話：03-5809-1630
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日伸西荻プラザの特徴
駅徒歩1分の機動力を、落ち着いた日常へつなげやすい日伸西荻プラザ
西荻窪駅徒歩1分という距離は、日々の動きに明確な余裕を生みます。駅前にありながら、単に近いだけで終わらず、中央・総武線の使いやすさをそのまま暮らしの効率へ置き換えやすい立地です。帰宅が遅い日でも移動の負担を抑えやすく、駅まわりの明かりを感じながら短い動線で住まいへ戻れるため、都心勤務の方にも扱いやすい条件といえます。
1987年7月築、SRC造、総戸数68戸の規模感は、駅前立地の利便性と建物としての安定感のバランスが見やすい構成です。新耐震基準で建てられており、分譲は日伸地所、施工は五洋建設。モニター付きオートロックが備わり、共用部の管理にも目が向けられた設計です。たしかに華美な方向ではありませんが、中グレード帯として必要な安心感をきちんと押さえた住まいです。
西荻南3丁目の街並みは、駅前の利便性を持ちながら、少し歩くと住宅地としての落ち着きも残ります。西荻南児童公園や西荻窪平和児童遊園が徒歩圏にあり、舗装路の連なりのなかに緑がやわらかく差し込む環境です。商店街の活気を使いこなしつつ、住まいの周囲では過度に気張らない時間を組み立てやすい点に、この場所らしい穏やかさがあります。
日常利便では、西友西荻窪店が徒歩1分という近さが大きな強みです。食品や生活必需品の買い足しを思い立った時に済ませやすく、まとめ買いにも寄り道にも対応しやすい距離です。西荻図書館も使いやすい位置にあり、休日は駅周辺の商店会を歩きながら用事を整える暮らし方にも自然につながります。シティライフを軽やかに回したい方に合う生活動線です。
ペット2匹飼育可という条件も、駅近物件では見逃しにくい特徴です。利便性を優先すると飼育条件が絞られやすいことがありますが、日伸西荻プラザはそこに一定のゆとりがあります。とはいえ、単なる条件の多さではなく、西荻窪駅徒歩1分の移動効率、オートロックによる安心感、日用品調達のしやすさが重なることで、忙しい日々でも生活全体を整えやすい住戸群といえます。
日伸西荻プラザの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥17,797,683（2024-07-31時点）、戸あたり￥265,637円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 共用排水桝配管更新工事
- 2025年 ゴミ置場出入口付近防水工事
- 2025年 防火設備用煙感知器交換工事
- 2024年 消防点検指摘改修
- 2024年 外灯照明器具交換工事
- 2024年 外部埋設管改修工事
- 2024年 雑排水水中ポンプ更新工事
- 2024年 建築設備定期検査指摘事項改修工事
- 2023年 植栽伐採工事
- 2022年 エントランススロープ左官工事
- 2022年 陥没箇所修繕工事
- 2022年 貯水槽清掃指摘改修工事
- 2022年 北面外部排水管調査工事
- 2021年 大規模修繕工事
- 2021年 外階段扉交換工事
- 2021年 天井補修工事
- 2021年 内部非常階段漏水復旧工事
- 2021年 建築設備点検指摘改修工事
- 2020年 電動防火シャッター修繕工事
- 2020年 内装改修工事
- 2019年 エントランス扉棟錠交換工事
- 2019年 漏水改修工事
- 2019年 電気計器交換工事
- 2018年 雑排水層レベルスイッチ交換工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 39年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区西荻南３丁目１２－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武線 西荻窪駅 徒歩1分 | ||
| 築年 | 1987/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 8階建て 総戸数67戸 | ||
| 新築時売主 | 日伸地所 | ||
| 施工 | 五洋建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | 476.22 | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立高井戸第四小学校(9分) 中学校：杉並区立神明中学校(14分) | ||
日伸西荻プラザの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 3階 | 約51㎡ | ＠135.23 | ＠124.3 | ＠90 | |
| 2026/4 | 3階 | 約51㎡ | ＠138.74 | ＠127.8 | ＠92.6 |
出典：当社サイト
日伸西荻プラザの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
51.75
㎡
1 ＳＬＤＫ
2026年4月7日 ～
2026年7月13日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
57.62
㎡
2 ＤＫ
2022年5月6日 ～
2022年9月18日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
日伸西荻プラザの取引でロータス不動産がお勧めの理由
日伸西荻プラザの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。日伸西荻プラザにしても、1987/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（17,797,683円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
日伸西荻プラザについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ日伸西荻プラザを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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