日伸西荻プラザの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
西荻窪駅徒歩1分の立地が日常の動線を大きく短縮します。1987年7月築の新耐震基準、モニター付きオートロックで安心感を備えます。
売出し中の住戸
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日伸西荻プラザのレビュー
代表・春日秀典
日伸西荻プラザのレビュー
長期修繕計画もあります。築38年11か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
駅徒歩1分の機動力を、落ち着いた日常へつなげやすい日伸西荻プラザ
西荻窪駅徒歩1分という距離は、日々の動きに明確な余裕を生みます。駅前にありながら、単に近いだけで終わらず、中央・総武線の使いやすさをそのまま暮らしの効率へ置き換えやすい立地です。帰宅が遅い日でも移動の負担を抑えやすく、駅まわりの明かりを感じながら短い動線で住まいへ戻れるため、都心勤務の方にも扱いやすい条件といえます。
1987年7月築、SRC造、総戸数68戸の規模感は、駅前立地の利便性と建物としての安定感のバランスが見やすい構成です。新耐震基準で建てられており、分譲は日伸地所、施工は五洋建設。モニター付きオートロックが備わり、共用部の管理にも目が向けられた設計です。たしかに華美な方向ではありませんが、中グレード帯として必要な安心感をきちんと押さえた住まいです。
西荻南3丁目の街並みは、駅前の利便性を持ちながら、少し歩くと住宅地としての落ち着きも残ります。西荻南児童公園や西荻窪平和児童遊園が徒歩圏にあり、舗装路の連なりのなかに緑がやわらかく差し込む環境です。商店街の活気を使いこなしつつ、住まいの周囲では過度に気張らない時間を組み立てやすい点に、この場所らしい穏やかさがあります。
日常利便では、西友西荻窪店が徒歩1分という近さが大きな強みです。食品や生活必需品の買い足しを思い立った時に済ませやすく、まとめ買いにも寄り道にも対応しやすい距離です。西荻図書館も使いやすい位置にあり、休日は駅周辺の商店会を歩きながら用事を整える暮らし方にも自然につながります。シティライフを軽やかに回したい方に合う生活動線です。
ペット2匹飼育可という条件も、駅近物件では見逃しにくい特徴です。利便性を優先すると飼育条件が絞られやすいことがありますが、日伸西荻プラザはそこに一定のゆとりがあります。とはいえ、単なる条件の多さではなく、西荻窪駅徒歩1分の移動効率、オートロックによる安心感、日用品調達のしやすさが重なることで、忙しい日々でも生活全体を整えやすい住戸群といえます。
維持・管理の体制
日本ハウズイングの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥17,797,683（2024-07-31時点）、戸あたり￥265,637円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 共用排水桝配管更新工事
- 2025年 ゴミ置場出入口付近防水工事
- 2025年 防火設備用煙感知器交換工事
- 2024年 消防点検指摘改修
- 2024年 外灯照明器具交換工事
- 2024年 外部埋設管改修工事
- 2024年 雑排水水中ポンプ更新工事
- 2024年 建築設備定期検査指摘事項改修工事
- 2023年 植栽伐採工事
- 2022年 エントランススロープ左官工事
- 2022年 陥没箇所修繕工事
- 2022年 貯水槽清掃指摘改修工事
- 2022年 北面外部排水管調査工事
- 2021年 大規模修繕工事
- 2021年 外階段扉交換工事
- 2021年 天井補修工事
- 2021年 内部非常階段漏水復旧工事
- 2021年 建築設備点検指摘改修工事
- 2020年 電動防火シャッター修繕工事
- 2020年 内装改修工事
- 2019年 エントランス扉棟錠交換工事
- 2019年 漏水改修工事
- 2019年 電気計器交換工事
- 2018年 雑排水層レベルスイッチ交換工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸2匹まで飼育可
災害・耐震
1987/07築で、 総戸数67戸の 鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付8階建て。
2026年6月の時点で 築 39年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区西荻南３丁目１２－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武線 西荻窪駅 徒歩1分 | ||
| 築年 | 1987/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 8階建て 総戸数67戸 | ||
| 新築時売主 | 日伸地所 | ||
| 施工 | 五洋建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | 476.22 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 3階 | 約51㎡ | ＠138.74 | ＠127.8 | ＠92.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 57.62m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 2DK
- 専有面積
- 57.62㎡
- バルコニー
- 4.5㎡
- 管理費
- 19600円
- 修繕積立金
- 7840円
・「日伸西荻プラザ」は西荻窪駅徒歩1分・新耐震基準・オートロック・ペットは２匹まで飼育可です。
・内装は一部リフォームです。
地図、周辺環境
杉並区西荻南３丁目１２－１
学校区
小学校：杉並区立高井戸第四小学校(9分)
中学校：杉並区立神明中学校(14分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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