日伸西荻プラザの売買情報[仲介手数料無料]

西荻窪駅徒歩1分の立地が日常の動線を大きく短縮します。1987年7月築の新耐震基準、モニター付きオートロックで安心感を備えます。

売出し中の住戸

日伸西荻プラザの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。

blank約215万円の仲介手数料が無料！
詳細
間取図
307号室 / 3階
7,180万円
51.75㎡
1ＳＬＤＫ
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日伸西荻プラザの解説

日伸西荻プラザのレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
2.7
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★★★
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★☆☆☆

長期修繕計画もあります。築38年9か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

駅徒歩1分の機動力を、落ち着いた日常へつなげやすい日伸西荻プラザ

西荻窪駅徒歩1分という距離は、日々の動きに明確な余裕を生みます。駅前にありながら、単に近いだけで終わらず、中央・総武線の使いやすさをそのまま暮らしの効率へ置き換えやすい立地です。帰宅が遅い日でも移動の負担を抑えやすく、駅まわりの明かりを感じながら短い動線で住まいへ戻れるため、都心勤務の方にも扱いやすい条件といえます。

1987年7月築、SRC造、総戸数68戸の規模感は、駅前立地の利便性と建物としての安定感のバランスが見やすい構成です。新耐震基準で建てられており、分譲は日伸地所、施工は五洋建設。モニター付きオートロックが備わり、共用部の管理にも目が向けられた設計です。たしかに華美な方向ではありませんが、中グレード帯として必要な安心感をきちんと押さえた住まいです。

西荻南3丁目の街並みは、駅前の利便性を持ちながら、少し歩くと住宅地としての落ち着きも残ります。西荻南児童公園や西荻窪平和児童遊園が徒歩圏にあり、舗装路の連なりのなかに緑がやわらかく差し込む環境です。商店街の活気を使いこなしつつ、住まいの周囲では過度に気張らない時間を組み立てやすい点に、この場所らしい穏やかさがあります。

日常利便では、西友西荻窪店が徒歩1分という近さが大きな強みです。食品や生活必需品の買い足しを思い立った時に済ませやすく、まとめ買いにも寄り道にも対応しやすい距離です。西荻図書館も使いやすい位置にあり、休日は駅周辺の商店会を歩きながら用事を整える暮らし方にも自然につながります。シティライフを軽やかに回したい方に合う生活動線です。

ペット2匹飼育可という条件も、駅近物件では見逃しにくい特徴です。利便性を優先すると飼育条件が絞られやすいことがありますが、日伸西荻プラザはそこに一定のゆとりがあります。とはいえ、単なる条件の多さではなく、西荻窪駅徒歩1分の移動効率、オートロックによる安心感、日用品調達のしやすさが重なることで、忙しい日々でも生活全体を整えやすい住戸群といえます。

維持・管理の体制

日本ハウズイングの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥17,797,683（2024-07-31時点）、戸あたり￥265,637円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

  • 2025年　共用排水桝配管更新工事
  • 2025年　ゴミ置場出入口付近防水工事
  • 2025年　防火設備用煙感知器交換工事
  • 2024年　消防点検指摘改修
  • 2024年　外灯照明器具交換工事
  • 2024年　外部埋設管改修工事
  • 2024年　雑排水水中ポンプ更新工事
  • 2024年　建築設備定期検査指摘事項改修工事
  • 2023年　植栽伐採工事
  • 2022年　エントランススロープ左官工事
  • 2022年　陥没箇所修繕工事
  • 2022年　貯水槽清掃指摘改修工事
  • 2022年　北面外部排水管調査工事
  • 2021年　大規模修繕工事
  • 2021年　外階段扉交換工事
  • 2021年　天井補修工事
  • 2021年　内部非常階段漏水復旧工事
  • 2021年　建築設備点検指摘改修工事
  • 2020年　電動防火シャッター修繕工事
  • 2020年　内装改修工事
  • 2019年　エントランス扉棟錠交換工事
  • 2019年　漏水改修工事
  • 2019年　電気計器交換工事
  • 2018年　雑排水層レベルスイッチ交換工事

施設・設備

  • 駐車場 ： 無し
  • バイク置場 ： 無し
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： 無し
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

ペット可の内容：1住戸2匹まで飼育可

災害・耐震

1987/07築で、 総戸数67戸の 鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付8階建て。

2026年4月の時点で 築 39年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都杉並区西荻南３丁目１２－１
交通 ＪＲ総武線 西荻窪駅　徒歩1分　
築年1987/07築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　地下1階付 　8階建て 　総戸数67戸
新築時売主日伸地所
施工五洋建設
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社日本ハウズイング
管理費単価476.22

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
相場
（想定目安・万円／㎡）		 買取の相場
（想定目安・万円／㎡）		 備考
2026/43階約51㎡＠138.74＠127.8＠92.6
2022/56階約57㎡＠103.78＠93.4＠67.2

出典：当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 6階 / 57.62m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
6階
間取り
2DK
専有面積
57.62㎡
バルコニー
4.5㎡
管理費
19600円
修繕積立金
7840円

・「日伸西荻プラザ」は西荻窪駅徒歩1分・新耐震基準・オートロック・ペットは２匹まで飼育可です。
・内装は一部リフォームです。

日伸西荻プラザ604間取図
【間取図】日伸西荻プラザ6階※過去の掲載物件
日伸西荻プラザ日伸西荻プラザ日伸西荻プラザ日伸西荻プラザ日伸西荻プラザ日伸西荻プラザ日伸西荻プラザ

地図、周辺環境

杉並区西荻南３丁目１２－１

学校区

小学校：杉並区立高井戸第四小学校(9分)

中学校：杉並区立神明中学校(14分)

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日：

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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