方南町ハイツ[仲介手数料無料]
方南町ハイツは昭和46年築、13階建てのマンションです。
環七通りに面しています。
エントランスです。
共用部です。
徒歩3分に「サミットストア和泉店」があります。
代表・春日秀典
駅徒歩２分の好立地。
駅至近の立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
方南町ハイツを解説します
駅徒歩２分の好立地。
方南町ハイツは丸ノ内線方南支線「方南町」駅から徒歩２分です。１３階建てのマンションです。
平成22年に大規模修繕工事、平成30年に給水管敷き替え等の修繕履歴があります。管理体制は良好です。
環七通り沿いのアクセスの良い立地です。
方南町ハイツはジョナサン方南町店が徒歩２分です。サミットストア 和泉店まで徒歩３分です。
- 杉並区和泉４丁目の住所
- 丸ノ内方南「方南町」駅徒歩2分
- 杉並区立大宮小学校 800m学区
- 耐震基準は旧耐震
- ㈱大京アステージが管理を担当（大手）
- フロアプランは2DK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDKです。
災害・耐震
1971/03築で、総戸数54戸の鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。
2025年5月の時点で築 54年2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 10階 | 約58㎡ | ＠81.51 | ＠71.2 | ＠50.6 | |
| 2024/12 | 10階 | 約58㎡ | ＠85.25 | ＠75 | ＠53.4 | |
| 2023/10 | 13階 | 約46㎡ | ＠70.28 | ＠58.8 | ＠41 | |
| 2023/7 | 13階 | 約46㎡ | ＠72.42 | ＠60.9 | ＠42.6 | |
| 2023/5 | 10階 | 約58㎡ | ＠62.76 | ＠52.5 | ＠36.7 | |
| 2023/4 | 10階 | 約58㎡ | ＠66.17 | ＠55.9 | ＠39.2 | |
| 2023/4 | 13階 | 約46㎡ | ＠74.57 | ＠63.1 | ＠44.2 | |
| 2023/3 | 10階 | 約58㎡ | ＠67.87 | ＠57.6 | ＠40.5 | |
| 2023/2 | 10階 | 約58㎡ | ＠69.58 | ＠59.3 | ＠41.8 | |
| 2023/2 | 13階 | 約46㎡ | ＠78.85 | ＠67.4 | ＠47.4 | |
| 2023/1 | 10階 | 約58㎡ | ＠71.28 | ＠61 | ＠43 | |
| 2022/12 | 10階 | 約58㎡ | ＠72.99 | ＠62.7 | ＠44.3 | |
| 2022/11 | 10階 | 約58㎡ | ＠74.69 | ＠64.4 | ＠45.6 | |
| 2022/10 | 10階 | 約58㎡ | ＠76.4 | ＠66.1 | ＠46.8 | |
| 2022/9 | 10階 | 約58㎡ | ＠78.1 | ＠67.8 | ＠48.1 | |
| 2022/6 | 13階 | 約67㎡ | ＠73.98 | ＠64.3 | ＠45.7 | |
| 2022/6 | 13階 | 約67㎡ | ＠81.4 | ＠71.7 | ＠51.2 | |
| 2020/7 | 10階 | 約58㎡ | ＠57.64 | ＠47.4 | ＠32.9 | |
| 2020/5 | 10階 | 約58㎡ | ＠55.93 | ＠45.7 | ＠31.6 | |
| 2020/4 | 5階 | 約58㎡ | ＠51.14 | ＠40.9 | ＠28 | |
| 2020/2 | 10階 | 約58㎡ | ＠61.05 | ＠50.8 | ＠35.4 | |
| 2019/11 | 5階 | 約58㎡ | ＠56.11 | ＠45.8 | ＠31.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 13階 / 67.32m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 13階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 67.32㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 10880円
- 修繕積立金
- 10000円
・「方南町ハイツ」は13階建最上階・南向き・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和泉４丁目４２－３２ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 丸ノ内線 方南町駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 1971/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数54戸 | ||
| 新築時売主 | 山二建設㈱ | ||
| 施工 | 山二建設㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ㈱ | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
杉並区和泉４丁目４２－３２
学校区
小学校：杉並区立大宮小学校(10分)
中学校：杉並区立泉南中学校(5分)
Convenience Store
- スリーエフ 杉並方南町店 3分
- セブンイレブン 杉並堀ノ内1丁目店 3分
- サンクス 杉並和泉店 3分
- ファミリーマート 方南町駅前店 3分
- セブンイレブン 和泉店 4分
SuperMarket,etc
- 肉のハナマサ 方南町店 2分
- サミットストア 和泉店 2分
- コルモピア 和泉店 2分
- まいばすけっと 方南町店 4分
- サミットストア 中野南台店 6分
Medical
- こばやし方南町歯科 2分
- いりたに内科クリニック 2分
- 方南町眼科 3分
- ヨコツカ歯科医院 2分
Kindergarten
- 中野みなみ保育園 5分
- アートチャイルドケア中野南台森の保育園 7分
- 杉並区立堀ノ内子供園 7分
Bank
- 東京シティ信用金庫 方南町CDコーナー 3分
- みずほ銀行 方南町支店 3分
Parks
- 方南二丁目公園 3分
- 弁天橋東緑地 4分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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