方南サンハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
方南サンハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅徒歩5分のリバーサイドマンション。駅至近の立地の中規模物件です。
方南サンハイツの総合評価
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方南サンハイツの特徴
方南サンハイツは丸の内線「方南町」駅徒歩４分です。昭和５７年築、５階建てのマンションです。
エレベーターがあります。
耐震基準は要確認で、です。
方南サンハイツは徒歩5分に「サミットストア和泉店」があります。徒歩5分に「まいばすけっと方南町店」があります。
方南サンハイツの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 44年 9か月となります。耐震は要確認です。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数89戸
- 管理形態
- 全部委託 常駐
- 管理会社
- 新日本管財株式会社
- 新築時売主
- 大和土地建物
- 施工
- 日本国土開発(株)
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 313.61
- 小学校
- 杉並区立済美小学校(7分)
- 中学校
- 杉並区立大宮中学校(7分)
方南サンハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 2階 | 約65㎡ | ＠92.28 | ＠82.5 | ＠59.2 | |
| 2025/8 | 3階 | 約65㎡ | ＠88.16 | ＠78.4 | ＠56.1 | |
| 2025/7 | 3階 | 約65㎡ | ＠89.23 | ＠79.5 | ＠56.9 | |
| 2025/5 | 3階 | 約65㎡ | ＠91.21 | ＠81.4 | ＠58.4 | |
| 2024/7 | 2階 | 約45㎡ | ＠83.69 | ＠72 | ＠50.8 | |
| 2023/7 | 3階 | 約51㎡ | ＠82.69 | ＠71.8 | ＠50.9 | |
| 2023/6 | 1階 | 約51㎡ | ＠74.82 | ＠63.9 | ＠45 | |
| 2023/6 | 3階 | 約51㎡ | ＠86.54 | ＠75.7 | ＠53.7 | |
| 2023/6 | 2階 | 約50㎡ | ＠85.21 | ＠74.1 | ＠52.5 | |
| 2023/4 | 2階 | 約50㎡ | ＠87.2 | ＠76.1 | ＠54 | |
出典：当社サイト
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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方南サンハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
方南サンハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。方南サンハイツにしても、1982/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（新日本管財株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
方南サンハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ方南サンハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
