新小岩東ガーデンハウスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
新小岩東ガーデンハウスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
平成築オートロック付き。築34年1か月の新耐震で、のどかな立地の中規模物件です。
新小岩東ガーデンハウスの総合評価
電話：03-5809-1630
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新小岩東ガーデンハウスの特徴
新小岩東ガーデンハウスは総武線「新小岩」駅徒歩２１分、総武線「小岩」駅徒歩１９分です。平成４年築、６階建て新耐震基準のマンションです。
オートロック完備しています。長期修繕計画があります。
新小岩東ガーデンハウスは「コジマ×ビックカメラ新小岩店」まで徒歩３分です。徒歩４分に「ニトリ 小岩環七店」があります。
- 葛飾区東新小岩２丁目の住所
- 総武中央線「小岩」駅徒歩18分
- 葛飾区立上小松小学校 700m学区
- 耐震基準は新耐震
新小岩東ガーデンハウスの写真・現地レポート
- 駐車場 ： 近隣
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 34年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
葛飾区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区新小岩２丁目２３番１１号 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 小岩駅 徒歩19分 東新小岩四丁目停歩5分 ＪＲ総武線 新小岩駅 徒歩21分 |
||
| 築年 | 1992/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数40戸 | ||
| 新築時売主 | 住友不動産 | ||
| 施工 | 三平建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング(株) | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立上小松小学校(9分) 中学校：葛飾区立小松中学校(14分) | ||
新小岩東ガーデンハウスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 3階 | 約52㎡ | ＠53.07 | ＠42.2 | ＠28.8 | |
| 2025/2 | 3階 | 約52㎡ | ＠57.08 | ＠46.2 | ＠31.8 | |
| 2025/2 | 3階 | 約52㎡ | ＠58.8 | ＠48 | ＠33.1 | |
| 2024/5 | 2階 | 約52㎡ | ＠55.33 | ＠44.5 | ＠30.5 | |
| 2023/4 | 4階 | 約52㎡ | ＠56.89 | ＠46 | ＠31.7 | |
| 2023/2 | 4階 | 約52㎡ | ＠60.71 | ＠49.9 | ＠34.5 | |
| 2022/10 | 2階 | 約56㎡ | ＠49.29 | ＠38.9 | ＠26.5 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
新小岩東ガーデンハウスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。新小岩東ガーデンハウスにしても、1992/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
新小岩東ガーデンハウスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ新小岩東ガーデンハウスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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