新小岩スカイマンション[仲介手数料無料]

新小岩スカイマンション平和橋通り面した立地です。

新小岩スカイマンションは昭和53年築、9階建てのマンションです。

1階には飲食店などの店舗が入っています。

エントランスです。

裏手からです。

駐輪スペースあります。

新小岩駅から商店街を抜けて、裏手の通路から回り込むことができます。

徒歩2分に「まいばすけっと新小岩ルミエール店」があります。

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代表・春日秀典

新小岩ルミエール商店街至近。

賑やかな立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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新小岩スカイマンションを解説します

新小岩ルミエール商店街至近。

新小岩スカイマンションは総武線「新小岩」駅徒歩7分です。昭和53年築、9階建てのマンションです。

耐震基準は旧耐震で、(ただしフラット３５適合)です。

新小岩スカイマンションは徒歩2分に「まいばすけっと新小岩ルミエール店」があります。

災害・耐震

1978/12築で、総戸数59戸の鉄筋コンクリート9階建て。

2025年5月の時点で築 46年5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。葛飾区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

葛飾区の災害リスク

水害葛飾区は、荒川と江戸川に挟まれた低地に位置しており、洪水リスクが高い地域です。区では『葛飾区水害ハザードマップの内容をわかりやすく解説！』とい...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254565

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2023/5	3階	約51㎡	＠40.76	＠29.8	＠19.5
2023/5	3階	約51㎡	＠40.76	＠29.8	＠19.5
2023/3	3階	約51㎡	＠42.72	＠31.7	＠21
2022/12	3階	約51㎡	＠44.68	＠33.7	＠22.4
2022/9	3階	約51㎡	＠46.64	＠35.7	＠23.9
2021/3	7階	約33㎡	＠50.89	＠38.3	＠25.1
2020/11	3階	約36㎡	＠40.83	＠28.8	＠18.3
2020/8	3階	約36㎡	＠43.59	＠31.6	＠20.3
2020/7	3階	約36㎡	＠35.31	＠23.3	＠14.1
2019/12	7階	約45㎡	＠43.89	＠32.2	＠21.1
2019/11	7階	約45㎡	＠46.55	＠34.8	＠23.1

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 51.03m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 250
専有面積: 51.03㎡
バルコニー: 4.05㎡
管理費: 10180円
修繕積立金: 5090円

・「新小岩スカイマンション」は全室北西向き・浴室乾燥機・追い炊き機能完備です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】新小岩スカイマンション3階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都葛飾区新小岩１丁目５６－１０
交通	ＪＲ総武線新小岩駅　徒歩7分
築年	1978/12築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　9階建て　総戸数59戸
新築時売主	クラレ不動産
施工	木内建設㈱
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウズイング㈱
管理費単価	299.24

地図、周辺環境

葛飾区新小岩１丁目５６－１０

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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