新中野サニーハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
新中野サニーハイツ653は買って大丈夫？
代表・春日秀典
中野新橋駅・新中野駅・中野坂上駅の３駅利用可で、大林組施工・総戸数13戸の凝縮された佇まいです。築37年3か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。
新中野サニーハイツ653の総合評価
電話：03-5809-1630
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新中野サニーハイツ653の特徴
新中野サニーハイツの特徴
所在地は中野区本町4丁目4-19。丸ノ内方南支線「中野新橋」駅徒歩5分、丸ノ内線「新中野」駅徒歩7分、中野坂上駅徒歩11分と、都心側へ直結する路線が使える配置です。新宿方面への移動が組みやすく、移動時間の見通しが立てやすいのが特長。駅からの道のりは平坦で、歩行動線が素直に続く感覚があります。都市近接の実用ポジションです。
1986年5月築、RC造5階建、総戸数13戸の落ち着いた戸数構成。分譲は神商開発、施工は大林組という組み合わせで、構造面の信頼材料が明確です。規模を抑えた設計のため、共用部の動線が短く、日常の出入りが静かにまとまります。派手な共用施設は設けず、管理員不在方式で維持コストの読みやすさを優先した構成。小規模レジデンス。
歩いて数分の位置に中野区立本二東郷やすらぎ公園あり、街区の中に小さな緑の余白があることで、視界がやわらぐ場面が確保されています。日常の気分転換や短時間のリフレッシュには十分な距離感です。生活圏に収まる緑地環境といえます。
買い物は肉のハナマサ中野店やまいばすけっと中野本町3丁目店、サミット鍋屋横丁店も利用圏に入ります。鍋屋横丁エリアは生活密着型の商店とサービスが連続し、用事をまとめて済ませやすい構成です。コンビニはローソン中野本町新橋通り店が近接し、帰宅途中の立ち寄り動線も自然。都市生活の補給線が短く設計できる立地条件です。
新中野サニーハイツ653の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥17,706,713（2025-10-31時点）、戸あたり￥1,362,055円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,300円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 37年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区本町４丁目４－１９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ常磐線 亀有駅 徒歩5分 丸ノ内線 新中野駅 徒歩7分 大江戸線他「中野坂上駅」徒歩12分 |
||
| 築年 | 1989/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 5階建て 総戸数13戸 | ||
| 新築時売主 | 神商開発 | ||
| 施工 | 大林組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 自主管理 管理人なし | ||
| 管理会社 | |||
| 管理費単価 | 551.69 | ||
| 学校区 | 小学校：中野区立中野本郷小学校(5分) 中学校：中野区立第二中学校(7分) | ||
新中野サニーハイツ653の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 3階 | 約40㎡ | ＠124.2 | ＠111.7 | ＠80.1 | |
| 2026/6 | 3階 | 約40㎡ | ＠129.17 | ＠116.7 | ＠83.8 | |
| 2026/4 | 3階 | 約40㎡ | ＠131.21 | ＠118.8 | ＠85.4 | |
| 2026/4 | 3階 | 約40㎡ | ＠131.21 | ＠118.8 | ＠85.4 | |
| 2026/4 | 3階 | 約40㎡ | ＠131.21 | ＠118.8 | ＠85.4 | |
| 2026/4 | 3階 | 約40㎡ | ＠131.21 | ＠118.8 | ＠85.4 | |
| 2026/2 | 3階 | 約40㎡ | ＠131.21 | ＠118.8 | ＠85.4 |
出典：当社サイト
新中野サニーハイツ653の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
新中野サニーハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
新中野サニーハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中野区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。新中野サニーハイツにしても、1989/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（17,706,713円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
新中野サニーハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ新中野サニーハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。