新中野サニーハイツの売買情報[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
中野新橋駅・新中野駅・中野坂上駅の3駅利用可で、大林組施工・総戸数13戸の凝縮された佇まいです。1,362,055円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。築36年10か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。
売出し中の住戸
新中野サニーハイツ653の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。

新中野サニーハイツ653の解説

代表・春日秀典
新中野サニーハイツ653のレビュー
物件画像
新中野サニーハイツの特徴
所在地は中野区本町4丁目4-19。丸ノ内方南支線「中野新橋」駅徒歩5分、丸ノ内線「新中野」駅徒歩7分、中野坂上駅徒歩11分と、都心側へ直結する路線が使える配置です。新宿方面への移動が組みやすく、移動時間の見通しが立てやすいのが特長。駅からの道のりは平坦で、歩行動線が素直に続く感覚があります。都市近接の実用ポジションです。
1986年5月築、RC造5階建、総戸数13戸の落ち着いた戸数構成。分譲は神商開発、施工は大林組という組み合わせで、構造面の信頼材料が明確です。規模を抑えた設計のため、共用部の動線が短く、日常の出入りが静かにまとまります。派手な共用施設は設けず、管理員不在方式で維持コストの読みやすさを優先した構成。小規模レジデンス。
歩いて数分の位置に中野区立本二東郷やすらぎ公園あり、街区の中に小さな緑の余白があることで、視界がやわらぐ場面が確保されています。日常の気分転換や短時間のリフレッシュには十分な距離感です。生活圏に収まる緑地環境といえます。
買い物は肉のハナマサ中野店やまいばすけっと中野本町3丁目店、サミット鍋屋横丁店も利用圏に入ります。鍋屋横丁エリアは生活密着型の商店とサービスが連続し、用事をまとめて済ませやすい構成です。コンビニはローソン中野本町新橋通り店が近接し、帰宅途中の立ち寄り動線も自然。都市生活の補給線が短く設計できる立地条件です。
維持・管理の体制
マンション管理組合による自主管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: なし
修繕積立金の額: ¥17,706,713(2025-10-31時点)、戸あたり¥1,362,055円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴:
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)25,300円/月
- バイク置場 : 無し
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : 無し
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 不可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 規約参照
災害・耐震
1989/06築で、 総戸数13戸の 小規模な鉄筋コンクリート地下1階付5階建て。
2026年4月の時点で 築 37年 10か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区本町4丁目4-19
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
JR常磐線 亀有駅 徒歩5分 丸ノ内線 新中野駅 徒歩7分 大江戸線他「中野坂上駅」徒歩12分 |
||
| 築年 | 1989/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 5階建て 総戸数13戸 | ||
| 新築時売主 | 神商開発 | ||
| 施工 | 大林組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 1種住居 | ||
| 管理形態 | 自主管理 管理人なし | ||
| 管理会社 | |||
| 管理費単価 | 551.69 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 3階 | 約40㎡ | @131.21 | @118.8 | @85.4 | |
| 2026/2 | 3階 | 約40㎡ | @131.21 | @118.8 | @85.4 | |
| 2022/6 | 1階 | 約40㎡ | @79.47 | @67 | @46.8 | |
| 2022/4 | 1階 | 約40㎡ | @84 | @71.5 | @50.2 |
出典:当社サイト
地図、周辺環境
中野区本町4丁目4-19
学校区
小学校:中野区立中野本郷小学校(5分)
中学校:中野区立第二中学校(7分)
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日:
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担当者

私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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