文京目白台ハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
文京目白台ハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
副都心線「雑司ヶ谷駅」徒歩8分、有楽町線「護国寺駅」徒歩11分。不忍通り沿い、日本女子大キャンパス隣接という文教の落ち着きを備えた文京目白台ハイツです。日本ハウズイング管理の常駐体制により修繕積立の計画的運用も期待でき、穏やかな住環境と都心アクセスを兼ね備えた端正な都市レジデンスとしておすすめです。
文京目白台ハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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文京目白台ハイツの特徴
文京目白台ハイツの特徴
副都心線「雑司ヶ谷駅」徒歩8分、有楽町線「護国寺駅」徒歩11分の位置。文京区目白台の住宅地です。日本女子大学キャンパスに隣接し、不忍通り沿いに建つため都心アクセスと生活動線を両立しやすい立地。朝の通勤時間帯には大学前の並木道にやわらかな光が差し、落ち着いた文教エリアの空気を感じる環境といえます。
1982年築、RC造8階建の住棟構成。白系タイル外観の都市型レジデンスです。総戸数は約50戸規模で、過度な大規模性ではなく管理の目が届きやすい戸数帯。南向き住戸が多いとされる配置で、午後には室内へ穏やかな採光が入りやすい設計とされます。日本ハウズイング管理、常駐管理という体制も確認でき、長期的な維持管理を前提とした集合住宅の管理運営。
文京区目白台2丁目の高台立地。住宅街の性格が明確な地域です。日本女子大学の教育施設が隣接し、文教地区らしい静かな街並みが続きます。近隣には目白台運動公園があり、約1万㎡の芝生広場やテニスコートを備える都市公園。休日には子どもの声やボールの音が遠くから聞こえる、穏やかな生活環境といえます。
日常の買い物環境も徒歩圏で整います。「マルエツ プチ 雑司が谷二丁目店」徒歩6分、「マルエツ プチ 護国寺駅前店」徒歩10分。コンパクトな食品スーパーを生活動線で使い分ける形です。帰宅途中に立ち寄れる距離で、夕方には店先から惣菜の香りが漂うこともあります。過度な商業集積ではなく、日常生活に必要な施設が穏やかに整う生活圏。
文京区の住宅地の中でも、目白台は落ち着いた街区として知られます。雑司ヶ谷駅・護国寺駅の2駅利用が可能で、都心へは副都心線と有楽町線を使い分ける動線。とはいえ繁華街の喧騒とは距離があり、不忍通りの交通利便を享受しながら住宅環境を保つ立地。文教地区の静けさと都市アクセスのバランスが取れた住環境に適しています。
文京目白台ハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥83,690,763（2024-08-31時点）、戸あたり￥1,673,815円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 大規模修繕工事
- 2017年 屋外鉄骨階段鉄部塗装工事
- 2017年 自火報設備他更新
- 2016年 バルコニー避難ハッチ取替工事
- 2015年 LED照明導入
- 2014年 道路拡幅に伴う改修工事
- 2012年 大規模修繕工事
- 2011年 バルコニー避難ハッチ取替工事
- 2008年 エレベーター改修
- 2007年 自火報設備改修
- 2003年 侵入防止対策工事
- 2002年 鉄部塗装工事
- 2001年 屋上防水保護塗装工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 要確認
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥及び魚類以外の動物の飼育は禁止です
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 44年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 8階建て 総戸数50戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- ニチメン
- 施工
- 東海興業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 文京区立青柳小学校(10分)
- 中学校
- 文京区立音羽中学校(18分)
文京目白台ハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 3階 | 約35㎡ | ＠107.14 | ＠95 | ＠67.5 | |
| 2025/10 | 5階 | 約41㎡ | ＠103.21 | ＠91 | ＠64.7 | |
| 2025/3 | 5階 | 約54㎡ | ＠83.5 | ＠72.9 | ＠51.8 | |
| 2024/12 | 5階 | 約54㎡ | ＠90.79 | ＠80.2 | ＠57.2 | |
| 2024/3 | 3階 | 約62㎡ | ＠83.32 | ＠73.3 | ＠52.3 | |
| 2023/9 | 6階 | 約101㎡ | ＠88.97 | ＠80.5 | ＠58.2 | |
| 2023/5 | 4階 | 約90㎡ | ＠82.46 | ＠73.7 | ＠53 | |
| 2023/3 | 4階 | 約90㎡ | ＠87.97 | ＠79.2 | ＠57.1 |
出典：当社サイト
文京目白台ハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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文京目白台ハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。文京目白台ハイツにしても、1982/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（83,690,763円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
文京目白台ハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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