文京千石サニーコートは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
文京千石サニーコートは買って大丈夫？
代表・春日秀典
千石駅徒歩3分好立地。築26年9か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。長期修繕計画もあります。
文京千石サニーコートの総合評価
電話：03-5809-1630
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文京千石サニーコートの特徴
文京千石サニーコートは、都営三田線「千石」駅から徒歩3分の好立地にあります。不忍通りに面したマンションです。
エントランスにはオートロックが備わっており安心です。宅配ボックスも設置されているため、不在時の荷物受け取りも便利です。ペット飼育が可能です。
周辺には、徒歩2分に「コンビニセブン-イレブン 文京千石1丁目店」があり、徒歩4分にはスーパー「マルエツプチ 千石店」、徒歩2分には「文京千石郵便局」があります。
文京千石サニーコートの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥27,349,226（2023-08-31時点）、戸あたり￥1,012,934円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 鉄部塗装工事 2012年12月
- 外壁補修工事 2012年12月
- 給水設備修繕工事 2018年4月
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 27年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区千石４丁目38-15 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営三田線 千石駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 1999/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数27戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社アートハウジング | ||
| 施工 | 大和建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | (株)フロントサイドコミュニティ | ||
| 管理費単価 | 587.09 | ||
文京千石サニーコートの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/5 | 7階 | 約58㎡ | ＠128.92 | ＠118.6 | ＠85.9 |
出典：当社サイト
文京千石サニーコートの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
58.1
㎡
2 ＬＤＫ
2024年5月10日 ～
2024年5月30日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
58.1
㎡
2 ＬＤＫ
2021年12月3日 ～
2022年8月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
文京千石サニーコートの取引でロータス不動産がお勧めの理由
文京千石サニーコートの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。文京千石サニーコートにしても、1999/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（(株)フロントサイドコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（27,349,226円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
文京千石サニーコートについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ文京千石サニーコートを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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