御苑ハイムは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
御苑ハイムは買って大丈夫？
代表・春日秀典
外苑西通り沿いで、幹線アクセスと徒歩生活圏を両立し、「新宿御苑前」「四谷三丁目」「曙橋」駅徒歩圏内の機動性を確保します。 ワンルーム中心の効率設計にオートロックを組み合わせ、都心での時間最適化と維持負担の軽さを両立できる拠点として合理的です。
御苑ハイムの総合評価
電話：03-5809-1630
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御苑ハイムの特徴
外苑西通り沿いで“都心の実用性”を最短距離で手に入れる──御苑ハイム
立地に関する情報
本物件は新宿区四谷四丁目、外苑西通り沿いに位置し、「新宿御苑前」「四谷三丁目」「曙橋」駅の3駅が徒歩圏内です。丸ノ内線と新宿線を軸に新宿・四谷・赤坂方面へダイレクトにアクセスでき、通勤動線がシンプルになります。幹線沿いのためタクシー捕捉性が高く、夜間の移動や雨天時も所要時間を読みやすい点が実用的です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
SRC造 地上9階・地下1階、低～中規模のミクストユース型です。2階以上が住戸で、出入口と動線が分かれる計画です。エントランスはオートロックとエレベーターを備え、最小限の移動で住戸に到達できます。ワンルーム中心のコンパクト設計は、単身・セカンドハウス・都心拠点用途に適合し、設備更新や清掃範囲が小さい分だけ維持負担を抑えやすいのが利点です。
周辺環境に関する情報
徒歩圏に新宿御苑と富久さくら公園があり、昼休みのリフレッシュや在宅ワークの合間の散歩など、短時間で気分転換が可能です。外苑西通りは歩道と街灯が整い、夜間も視認性が確保されています。都心中枢にありながら緑地への距離が短い点は、平日のストレスを小まめにリセットしたい方に合理的です。
周辺施設・利便性についての情報
コンビニ、ドラッグストア、図書施設が徒歩圏に集積し、日用品の補充から調べ物まで徒歩動線で完結します。飲食は四谷三丁目方面の専門店群と新宿御苑前のカフェ群を使い分けでき、外食・中食のバリエーション確保が容易です。少量多頻度の買い回りに向く立地特性は、冷蔵庫を大きくしないミニマルな暮らしと相性が良好です。
御苑ハイムの写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 47年 8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 9階建て 総戸数41戸
- 管理形態
- 自主管理 0
- 管理会社
- 自主管理
- 新築時売主
- 互恵産業
- 施工
- 三昌建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
御苑ハイムの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 4階 | 約67㎡ | ＠95.41 | ＠85.7 | ＠61.6 | |
| 2026/7 | 4階 | 約67㎡ | ＠96.9 | ＠87.2 | ＠62.8 | |
| 2026/6 | 4階 | 約67㎡ | ＠98.39 | ＠88.7 | ＠63.9 | |
| 2026/6 | 4階 | 約67㎡ | ＠98.39 | ＠88.7 | ＠63.9 | |
| 2026/6 | 4階 | 約67㎡ | ＠99.88 | ＠90.2 | ＠65 | |
| 2026/3 | 4階 | 約67㎡ | ＠99.88 | ＠90.2 | ＠65 | |
| 2026/2 | 4階 | 約67㎡ | ＠101.37 | ＠91.7 | ＠66.1 | |
| 2025/12 | 4階 | 約67㎡ | ＠104.35 | ＠94.7 | ＠68.3 | |
| 2025/10 | 4階 | 約67㎡ | ＠108.69 | ＠99 | ＠71.6 | |
| 2025/9 | 4階 | 約67㎡ | ＠111.67 | ＠102 | ＠73.8 | |
| 2025/1 | 7階 | 約42㎡ | ＠89.83 | ＠77.7 | ＠54.9 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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御苑ハイムの取引でロータス不動産がお勧めの理由
御苑ハイムの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。御苑ハイムにしても、1979/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（自主管理）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
御苑ハイムについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ御苑ハイムを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。