幡ヶ谷コーエイマンション[仲介手数料無料]

幡ヶ谷コーエイマンションは昭和50年築、10階建のマンションです。

エントランスは甲州街道沿いにあります。オートロックはありませんが、見通しがよいことや管理体制の充実により、安全面においても安心感があります。

建物自体は10階建ての旧耐震設計であり、平成26年には大規模修繕工事が実施され、エントランスも改修されました。

管理体制も良好で、安心して快適な生活を送ることができます。

幡ヶ谷コーエイマンションの購入・売却が

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代表・春日秀典

駅徒歩2分の優れた立地。

駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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電話：03-5809-1630

幡ヶ谷コーエイマンションを解説します

駅徒歩2分の優れた立地。

幡ヶ谷コーエイマンションの最大の魅力は、その優れた立地条件と言えます。京王線「幡ヶ谷」駅からは徒歩わずか2分という至近距離に位置しています。また、京王線「笹塚」駅からも徒歩8分とアクセス良好です。

南側には京王線の線路がありますが、前面に建物がないため、逆に日当たりが良好になるという効果もあります。

駅に近いので飲食店やコンビニ、スーパーが近くにあります。徒歩2分の距離にはスーパー「ダイエー幡ヶ谷店」があります。ここでは、食品や日用品などの買い物を便利に行うことができます。

災害・耐震

1975/05築で、総戸数41戸の鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。

2025年6月の時点で築 50年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2023/10	4階	約46㎡	＠89.49	＠78	＠55.3
2023/7	4階	約57㎡	＠85.42	＠75	＠53.4
2023/6	4階	約57㎡	＠87.17	＠76.8	＠54.7
2023/5	6階	約47㎡	＠112.74	＠101.3	＠72.7
2023/5	4階	約57㎡	＠92.4	＠82	＠58.6
2023/5	6階	約47㎡	＠89.34	＠77.9	＠55.2
2023/3	6階	約47㎡	＠91.47	＠80	＠56.8
2023/3	6階	約47㎡	＠93.6	＠82.1	＠58.4
2022/12	6階	約47㎡	＠95.72	＠84.3	＠60

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 57.35m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 2LDK
専有面積: 57.35㎡
バルコニー: 13.25㎡
管理費: 12900円
修繕積立金: 17210円

・「幡ヶ谷コーエイマンション」は南西北・3方角部屋・日当たり眺望良好・家具付きが特徴です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】幡ヶ谷コーエイマンション4階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 6階 / 47m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 6階
間取り: 2LDK
専有面積: 47㎡
バルコニー: 6.37㎡
管理費: 10500円
修繕積立金: 14100円

・「幡ヶ谷コーエイマンション」は南向き・日当たり眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】幡ヶ谷コーエイマンション6階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都渋谷区幡ヶ谷１丁目６－５
交通	京王線幡ヶ谷駅　徒歩2分　京王井の頭線笹塚駅　徒歩8分
築年	1975/05築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　10階建て　総戸数41戸
新築時売主	日本工営不動産
施工	小松建設工業
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理費単価

地図、周辺環境

渋谷区幡ヶ谷１丁目６－５

学校区

小学校：渋谷区立西原小学校(9分)

中学校：渋谷区立代々木中学校(13分)

Convenience Store

ファミリーマート幡ヶ谷駅南店 4分
セブンイレブン渋谷笹塚東店 4分
ファミリーマート幡ヶ谷駅北口店 4分
ファミリーマート幡ヶ谷三丁目店 5分
セブンイレブン渋谷幡ヶ谷駅前店 3分

SuperMarket,etc

地産マルシェ笹塚店 6分
まいばすけっと幡ヶ谷2丁目店 2分
ライフ幡ヶ谷店 2分
サンディ幡ヶ谷店 5分
株式会社ライフコーポレーション幡ヶ谷店 3分

Medical

武藤歯科医院 1分
クロス病院 2分
幡ヶ谷内科クリニック 3分
ふくだ歯科・矯正歯科 2分

Kindergarten

西原保育園ゆめ 5分
城西幼稚園 5分
渋谷区立幡ケ谷第三保育園 4分

Bank

三井住友銀行笹塚支店 8分
きらばし銀行幡ケ谷支店 4分
東京消防信用組合幡ヶ谷支店 6分
西武信用金庫幡ヶ谷支店 7分
三井住友銀行幡ヶ谷支店 4分

Parks

西原いこい公園 5分
七号通り公園 5分
幡ヶ谷第三公園 5分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-29

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。