市ヶ谷ホームズ[仲介手数料無料]

市ヶ谷ホームズは昭和51年築、12階建てのマンションです。

靖国通り沿いに立地します。

オートロック付きで安心です。

宅配ボックスもあります。

市ヶ谷ホームズの購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

３駅利用可。

1,066,411円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

賑やかな立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

仲介手数料無料・半額で

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電話：03-5809-1630

市ヶ谷ホームズを解説します

３駅利用可。

市ヶ谷ホームズは丸の内線「新宿御苑前」駅徒歩7分、都営新宿線「曙橋」駅徒歩8分、副都心線他「新宿三丁目」駅徒歩10分です。昭和51年築、12階建てのマンションです。

宅配ボックスがあります。

耐震基準は旧耐震でです。

市ヶ谷ホームズは徒歩3分に「コープみらいミニコープ富久店」があります。

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

災害・耐震

1975/04築で、総戸数33戸の鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。

2025年6月の時点で築 50年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

高潮により予想される浸水深さは00ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

新宿区の災害リスク

水害新宿区では、主に神田川・妙正寺川という二つの河川の氾濫が洪水リスクの中心です。特にこれらの川沿い低地では、洪水リスクが高まります。洪水・内水・...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261251

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2023/11	4階	約38㎡	＠95.86	＠84.1	＠59.6
2023/8	4階	約38㎡	＠96.65	＠84.9	＠60.2
2023/8	7階	約46㎡	＠85.32	＠73.8	＠52.2
2023/7	4階	約38㎡	＠99.27	＠87.5	＠62.1
2023/6	4階	約38㎡	＠102.15	＠90.4	＠64.3
2023/6	7階	約46㎡	＠89.6	＠78.1	＠55.4
2023/3	7階	約46㎡	＠93.89	＠82.4	＠58.6
2023/2	4階	約46㎡	＠68.38	＠56.9	＠39.5
2023/1	5階	約46㎡	＠91.75	＠80.2	＠57
2023/1	3階	約46㎡	＠68.38	＠56.9	＠39.5
2023/1	3階	約46㎡	＠78.89	＠67.4	＠47.4
2023/1	3階	約46㎡	＠78.89	＠67.4	＠47.4
2023/1	4階	約38㎡	＠91.62	＠79.9	＠56.4
2022/12	4階	約46㎡	＠85.32	＠73.8	＠52.2
2022/12	3階	約46㎡	＠85.32	＠73.8	＠52.2
2022/11	4階	約38㎡	＠91.62	＠79.9	＠56.4
2022/11	3階	約46㎡	＠85.32	＠73.8	＠52.2
2022/11	4階	約46㎡	＠87.46	＠76	＠53.8
2022/10	3階	約46㎡	＠87.46	＠76	＠53.8
2022/10	4階	約38㎡	＠93.77	＠82	＠58
2022/8	3階	約46㎡	＠91.1	＠79.6	＠56.5
2022/8	4階	約46㎡	＠91.1	＠79.6	＠56.5
2022/7	4階	約46㎡	＠93.89	＠82.4	＠58.6
2022/7	4階	約38㎡	＠96.39	＠84.6	＠60
2022/5	4階	約38㎡	＠101.62	＠89.9	＠63.9
2022/4	4階	約46㎡	＠96.03	＠84.5	＠60.2
2022/2	4階	約38㎡	＠99	＠87.3	＠61.9
2022/1	4階	約38㎡	＠104.24	＠92.5	＠65.8
2022/1	4階	約44㎡	＠89.58	＠77.8	＠55

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 38.18m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 1LDK
専有面積: 38.18㎡
バルコニー: ㎡
管理費: 11220円
修繕積立金: 14570円

・内装はリノベーションです。

【間取図】市ヶ谷ホームズ4階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区富久町１３－１４
交通	丸ノ内線新宿御苑前駅　徒歩8分　都営新宿線曙橋駅　徒歩9分　副都心線他「新宿三丁目」駅徒歩10分
築年	1975/04築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　12階建て　総戸数33戸
新築時売主	イトジン
施工	工新建設㈱
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	㈱モリモトクオリティ
管理費単価	675.48

地図、周辺環境

新宿区富久町１３－１４

学校区

小学校：新宿区立富久小学校(3分)

中学校：新宿区立新宿中学校(10分)

徒歩3分に「コープみらいミニコープ富久店」があります。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-20

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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