富久クロスの売買情報[仲介手数料無料]

総戸数1093戸のタワーレジデンスとして圧倒的な風格を誇り、24時間有人管理とコンシェルジュサービスを備えるその体制は、まるで都市の迎賓館のようです。 キッズルーム、サウナ、ゲストルーム、防音ルームなど共用施設充実の設えを持ち、「新宿御苑前」駅徒歩7分の立地とともに、日常の緻密さと非日常の余裕を同時に叶える住処となります。

売出し中の住戸

富久クロスの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。

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富久クロスの解説

富久クロスのレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
3.6
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★★★★☆
規模感
★★★★★
ブランド感
★★★★★
管理体制
★★★★☆

1,479,917円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築11年1か月の新耐震で、賑やかな立地の大規模物件です。

都心の静域に、格をまとう——富久クロスで“上質を日常化”する暮らし

立地に関する情報

新宿区富久町、ビジネスとカルチャーの熱気から一歩引いた高台に位置します。東京メトロ「新宿御苑前」駅徒歩7分、「新宿三丁目」駅徒歩9分、丸ノ内・副都心・都営新宿の各線が重なり、都心主要エリアへドアトゥドアで素早くつながります。朝は新宿御苑の緑を抜けて深呼吸、夜はタクシーアプローチで静かに帰宅——時間の質を上げる動線が整います。買い物・通院・保育が半径数百メートルで完結するため、平日の家事動線が短くなり、可処分時間を“自分のための余白”へ置き換えやすくなります。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

総戸数1093戸のタワーレジデンスは、空へ伸びる端正なフォルムに加え、24時間有人管理とオートロックで日々の安心を支えます。コンシェルジュサービスは来客対応やタクシー手配を軽やかにし、キッズルームは雨の日の「遊び場難民」を解消。サウナやゲストルームは“自宅接待”の拠点になり、防音ルームはオンライン会議や楽器練習の音配慮に応えます。制振×非常用電源×各階備蓄などの防災配慮も行き届き、ハイグレードを名乗るにふさわしい“静けさと強さ”を両立します。

周辺環境に関する情報

新宿駅界隈の賑わいを背に、街区の中心にはイベントも開ける広場と潤いの植栽が配され、都市と自然、プライベートとコミュニティの距離感が絶妙です。朝は木漏れ日のアプローチ、休日は御苑の芝生でピクニック、夜は高層階から都心の光景を眺めて気持ちを整える——リズムの良い日常が描けます。地域行事が根づく穏やかな空気は、住まいに「帰る愉しみ」を加速させ、在宅時間の満足度を底上げします。

周辺施設、利便性についての情報

敷地内には大型食品スーパーやクリニックが並び、雨の日でもワンストップで所用を片づけられます。徒歩圏にカフェやベーカリー、レストランが連なる新宿三丁目エリアがあり、平日夜は軽く外食、週末はテイクアウトで“いい感じの手抜き”が実現。保育施設や教育機関も身近で、送迎の負担を抑えつつ、家族の時間をゆとりあるものへと変えていきます。

維持・管理の体制

野村不動産パートナーズの全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: あり

修繕積立金の額: ¥1,617,549,223(2024-11-30時点)、戸あたり¥1,479,917円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴:

  • 2023年 屋上防水改修工事
  • 2022年 外壁ロープ診断

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)30,000~38,000円/月
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : あり
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : 集会室 防犯カメラ ブックラウンジ ブックカフェ グリーンカフェ キッズルーム リラクゼーションルーム フィットネスルーム ゲストルーム クリエイティブラウンジ 防音ルーム スカイラウンジ パーティーラウンジ

マンションルール

  • ペットの可否 : 可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 規約参照

ペット可の内容:1住戸につき、観賞用の鳥類は3羽以内、ケージ・水槽で飼育する愛玩用小動物は体長20cm以下で2匹以内、体高×体重が260以下の小型猫と小型犬は合わせて2匹まで可可

災害・耐震

2015/03築で、 総戸数1093戸の 大規模な鉄筋コンクリート地下2 階付55 階建て。

2026年4月の時点で 築 11年 1か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0~0.5mです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都新宿区富久町15-1
交通 丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩7分 
副都心線 新宿三丁目駅 徒歩9分 
築年2015/03築
規模・構造 鉄筋コンクリート  地下2 階付  55 階建て  総戸数1093戸
新築時売主三井不動産レジデンシャル、野村不動産、積水ハウス、阪急不動産
施工戸田建設・五洋建設共同体
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社野村不動産パートナーズ
管理費単価539

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2026/342階約72㎡@384.46@375.1@277.4
2026/354階約78㎡@357.07@348@257.4
2026/36階約30㎡@211.62@198.6@144.4
2026/354階約78㎡@357.07@348@257.4
2026/254階約78㎡@362.43@353.4@261.3
2026/235階約73㎡@339.82@330.5@244.2
2026/254階約78㎡@368.81@359.7@266.1
2026/120階約81㎡@366.67@357.5@264.4
2025/1234階約75㎡@329.38@320.2@236.6
2025/126階約30㎡@221.39@208.4@151.7
2025/1017階約58㎡@305.74@295.4@217.8
2025/1026階約58㎡@327.4@317.1@233.9
2025/1052階約60㎡@333.17@323@238.4
2025/1035階約73㎡@365.94@356.6@263.7
2025/952階約60㎡@383@372.8@275.5
2025/926階約58㎡@344.3@334@246.5
2025/835階約73㎡@374.1@364.8@269.8
2025/752階約143㎡@513.28@505.7@375.4
2025/535階約73㎡@378.18@368.9@272.8
2025/534階約75㎡@354.43@345.2@255.3
2025/453階約73㎡@380.09@370.8@274.2
2025/453階約73㎡@407.44@398.1@294.6
2025/46階約71㎡@194.43@185@135.7
2025/36階約71㎡@208.42@199@146.2
2025/353階約73㎡@434.78@425.5@315
2025/153階約73㎡@475.8@466.5@345.6
2024/1253階約73㎡@503.14@493.8@366
2024/1134階約75㎡@340.19@331@244.6
2024/834階約75㎡@353.38@344.2@254.5
2024/618階約62㎡@240.81@230.8@169.7
2023/118階約75㎡@195.12@185.9@136.5
2022/78階約60㎡@198.18@188@137.8

出典:当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 52階 / 60m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
52階
間取り
2LDK
専有面積
60㎡
バルコニー
10.95㎡
管理費
21110円
修繕積立金
19440円

52階からの都心眺望を独り占めできる大規模タワーレジデンス。制震構造・床暖房・食洗機付き新規リノベーション2LDKで上質な都心生活を。

富久クロス5218間取図
【間取図】富久クロス52階※過去の掲載物件
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過去掲載物件 / 26階 / 58.03m²

所在階
26階
間取り
2LDK
専有面積
58.03㎡
バルコニー
11.29㎡
管理費
20430円
修繕積立金
18810円

新宿のタワーレジデンスで、眺望と利便性を手に入れませんか。充実の共用施設とリノベーション済みのお部屋で、快適な生活を始めませんか。

富久クロス2619間取図
【間取図】富久クロス26階※過去の掲載物件
富久クロス

過去掲載物件 / 6階 / 71.49m²

blank 仲介料手数料半額で取扱していました
所在階
6階
間取り
2LDK
専有面積
71.49㎡
バルコニー
管理費
23070円
修繕積立金
15490円

富久クロスグリーンレジデンス M604号室は、南西角部屋、対面キッチン、ウォークインクローゼット付きという点が魅力的な物件です。

富久クロスM604間取図
【間取図】富久クロス6階※過去の掲載物件
富久クロス富久クロス富久クロス富久クロス富久クロス富久クロス富久クロス富久クロス富久クロス

地図、周辺環境

新宿区富久町15-1

学校区

小学校:新宿区立富久小学校 徒歩7分

中学校:新宿区立新宿中学校 徒歩8分

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
買取の仲介に強い 売却の相談をする

よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。