富久クロスの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
総戸数1093戸のタワーレジデンスとして圧倒的な風格を誇り、24時間有人管理とコンシェルジュサービスを備えるその体制は、まるで都市の迎賓館のようです。 キッズルーム、サウナ、ゲストルーム、防音ルームなど共用施設充実の設えを持ち、「新宿御苑前」駅徒歩7分の立地とともに、日常の緻密さと非日常の余裕を同時に叶える住処となります。
売出し中の住戸
富久クロスの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
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富久クロスのレビュー
代表・春日秀典
富久クロスのレビュー
1,479,917円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築11年3か月の新耐震で、賑やかな立地の大規模物件です。
物件画像
都心の静域に、格をまとう——富久クロスで“上質を日常化”する暮らし
立地に関する情報
新宿区富久町、ビジネスとカルチャーの熱気から一歩引いた高台に位置します。東京メトロ「新宿御苑前」駅徒歩7分、「新宿三丁目」駅徒歩9分、丸ノ内・副都心・都営新宿の各線が重なり、都心主要エリアへドアトゥドアで素早くつながります。朝は新宿御苑の緑を抜けて深呼吸、夜はタクシーアプローチで静かに帰宅——時間の質を上げる動線が整います。買い物・通院・保育が半径数百メートルで完結するため、平日の家事動線が短くなり、可処分時間を“自分のための余白”へ置き換えやすくなります。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
総戸数1093戸のタワーレジデンスは、空へ伸びる端正なフォルムに加え、24時間有人管理とオートロックで日々の安心を支えます。コンシェルジュサービスは来客対応やタクシー手配を軽やかにし、キッズルームは雨の日の「遊び場難民」を解消。サウナやゲストルームは“自宅接待”の拠点になり、防音ルームはオンライン会議や楽器練習の音配慮に応えます。制振×非常用電源×各階備蓄などの防災配慮も行き届き、ハイグレードを名乗るにふさわしい“静けさと強さ”を両立します。
周辺環境に関する情報
新宿駅界隈の賑わいを背に、街区の中心にはイベントも開ける広場と潤いの植栽が配され、都市と自然、プライベートとコミュニティの距離感が絶妙です。朝は木漏れ日のアプローチ、休日は御苑の芝生でピクニック、夜は高層階から都心の光景を眺めて気持ちを整える——リズムの良い日常が描けます。地域行事が根づく穏やかな空気は、住まいに「帰る愉しみ」を加速させ、在宅時間の満足度を底上げします。
周辺施設、利便性についての情報
敷地内には大型食品スーパーやクリニックが並び、雨の日でもワンストップで所用を片づけられます。徒歩圏にカフェやベーカリー、レストランが連なる新宿三丁目エリアがあり、平日夜は軽く外食、週末はテイクアウトで“いい感じの手抜き”が実現。保育施設や教育機関も身近で、送迎の負担を抑えつつ、家族の時間をゆとりあるものへと変えていきます。
維持・管理の体制
野村不動産パートナーズの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥1,617,549,223（2024-11-30時点）、戸あたり￥1,479,917円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 屋上防水改修工事
- 2022年 外壁ロープ診断
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000～38,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 集会室 防犯カメラ ブックラウンジ ブックカフェ グリーンカフェ キッズルーム リラクゼーションルーム フィットネスルーム ゲストルーム クリエイティブラウンジ 防音ルーム スカイラウンジ パーティーラウンジ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき、観賞用の鳥類は3羽以内、ケージ・水槽で飼育する愛玩用小動物は体長20cm以下で2匹以内、体高×体重が260以下の小型猫と小型犬は合わせて2匹まで可可
災害・耐震
2015/03築で、 総戸数1093戸の 大規模な鉄筋コンクリート地下2 階付55 階建て。
2026年6月の時点で 築 11年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区富久町15-1
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩7分 副都心線 新宿三丁目駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 2015/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下2 階付 55 階建て 総戸数1093戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産レジデンシャル、野村不動産、積水ハウス、阪急不動産 | ||
| 施工 | 戸田建設・五洋建設共同体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ | ||
| 管理費単価 | 539 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 6階 | 約47㎡ | ＠263.49 | ＠252 | ＠185 | |
| 2026/5 | 6階 | 約30㎡ | ＠205.08 | ＠192.1 | ＠139.6 | |
| 2026/4 | 54階 | 約78㎡ | ＠357.07 | ＠348 | ＠257.4 | |
| 2026/4 | 35階 | 約73㎡ | ＠326.35 | ＠317 | ＠234.2 | |
| 2026/3 | 42階 | 約72㎡ | ＠384.46 | ＠375.1 | ＠277.4 | |
| 2026/3 | 54階 | 約78㎡ | ＠357.07 | ＠348 | ＠257.4 | |
| 2026/3 | 6階 | 約30㎡ | ＠211.62 | ＠198.6 | ＠144.4 | |
| 2026/3 | 54階 | 約78㎡ | ＠357.07 | ＠348 | ＠257.4 | |
| 2026/2 | 54階 | 約78㎡ | ＠362.43 | ＠353.4 | ＠261.3 | |
| 2026/2 | 35階 | 約73㎡ | ＠339.82 | ＠330.5 | ＠244.2 | |
| 2026/2 | 54階 | 約78㎡ | ＠368.81 | ＠359.7 | ＠266.1 | |
| 2026/1 | 20階 | 約81㎡ | ＠366.67 | ＠357.5 | ＠264.4 | |
| 2025/12 | 34階 | 約75㎡ | ＠329.38 | ＠320.2 | ＠236.6 | |
| 2025/12 | 6階 | 約30㎡ | ＠221.39 | ＠208.4 | ＠151.7 | |
| 2025/10 | 17階 | 約58㎡ | ＠305.74 | ＠295.4 | ＠217.8 | |
| 2025/10 | 26階 | 約58㎡ | ＠327.4 | ＠317.1 | ＠233.9 | |
| 2025/10 | 52階 | 約60㎡ | ＠333.17 | ＠323 | ＠238.4 | |
| 2025/10 | 35階 | 約73㎡ | ＠365.94 | ＠356.6 | ＠263.7 | |
| 2025/9 | 52階 | 約60㎡ | ＠383 | ＠372.8 | ＠275.5 | |
| 2025/9 | 26階 | 約58㎡ | ＠344.3 | ＠334 | ＠246.5 | |
| 2025/8 | 35階 | 約73㎡ | ＠374.1 | ＠364.8 | ＠269.8 | |
| 2025/7 | 52階 | 約143㎡ | ＠513.28 | ＠505.7 | ＠375.4 | |
| 2025/5 | 35階 | 約73㎡ | ＠378.18 | ＠368.9 | ＠272.8 | |
| 2025/5 | 34階 | 約75㎡ | ＠354.43 | ＠345.2 | ＠255.3 | |
| 2025/4 | 53階 | 約73㎡ | ＠380.09 | ＠370.8 | ＠274.2 | |
| 2025/4 | 53階 | 約73㎡ | ＠407.44 | ＠398.1 | ＠294.6 | |
| 2025/4 | 6階 | 約71㎡ | ＠194.43 | ＠185 | ＠135.7 | |
| 2025/3 | 6階 | 約71㎡ | ＠208.42 | ＠199 | ＠146.2 | |
| 2025/3 | 53階 | 約73㎡ | ＠434.78 | ＠425.5 | ＠315 | |
| 2025/1 | 53階 | 約73㎡ | ＠475.8 | ＠466.5 | ＠345.6 | |
| 2024/12 | 53階 | 約73㎡ | ＠503.14 | ＠493.8 | ＠366 | |
| 2024/11 | 34階 | 約75㎡ | ＠340.19 | ＠331 | ＠244.6 | |
| 2024/8 | 34階 | 約75㎡ | ＠353.38 | ＠344.2 | ＠254.5 | |
| 2024/6 | 18階 | 約62㎡ | ＠240.81 | ＠230.8 | ＠169.7 | |
| 2023/1 | 18階 | 約75㎡ | ＠195.12 | ＠185.9 | ＠136.5 | |
| 2022/7 | 8階 | 約60㎡ | ＠198.18 | ＠188 | ＠137.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 52階 / 60m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 52階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 60㎡
- バルコニー
- 10.95㎡
- 管理費
- 21110円
- 修繕積立金
- 19440円
52階からの都心眺望を独り占めできる大規模タワーレジデンス。制震構造・床暖房・食洗機付き新規リノベーション2LDKで上質な都心生活を。
過去掲載物件 / 26階 / 58.03m²
- 所在階
- 26階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 58.03㎡
- バルコニー
- 11.29㎡
- 管理費
- 20430円
- 修繕積立金
- 18810円
新宿のタワーレジデンスで、眺望と利便性を手に入れませんか。充実の共用施設とリノベーション済みのお部屋で、快適な生活を始めませんか。
過去掲載物件 / 6階 / 71.49m²
仲介料手数料半額で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 71.49㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 23070円
- 修繕積立金
- 15490円
富久クロスグリーンレジデンス M604号室は、南西角部屋、対面キッチン、ウォークインクローゼット付きという点が魅力的な物件です。
地図、周辺環境
新宿区富久町15-1
学校区
小学校：新宿区立富久小学校 徒歩７分
中学校：新宿区立新宿中学校 徒歩８分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。