奥戸ハウスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
奥戸ハウスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数112戸のビッグコミュニティーとして長期修繕計画のもとで維持され、工業専用地域に立地する三方道路の敷地や外廊下面格子・防犯ベル・表示ランプといった実用的な防犯仕様が光ります。 日常はスーパー「ライフ奥戸街道店」徒歩3分とバス亭「葛飾営業所」徒歩3分を使い分け、駅距離があるぶん静かな環境でムダのない下町暮らしがしやすいです。
奥戸ハウスの総合評価
電話：03-5809-1630
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奥戸ハウスの特徴
「下町でちゃんと暮らす」を価格控えめに――奥戸ハウスで始める実用ファーストの住まい
立地に関する情報
最寄りは京成押上線の「京成立石」駅徒歩13分。駅距離はありますが、その分だけ静かな生活道路が中心です。さらにバス便も利用できます。「葛飾営業所」バス停徒歩3分から「京成立石」駅、JR「小岩」「新小岩」方面へつなげられるので、雨の日や荷物が多い日でも動線の選択肢を確保できます。敷地は三方道路で、日中は工場や事業所の稼働がある一方、夜は落ち着く“下町リズム”のエリアです。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1980年築・地上7階。外廊下には面格子、居室側には防犯ベルや表示ランプなど、当時らしい実用的な防犯ディテールが残っています。敷地内には平置きの駐車区画・駐輪場・バイク置場を確認。エレベーターや集会室など共用の基本はおさえつつ、余計な装飾の少ない「維持しやすい構成」です。購入後は水回りなど優先度の高い箇所から更新していくと、費用対効果の良い住まいづくりになります。
周辺環境に関する情報
南側には児童遊園（一次避難所）が隣接。日中に人の目がある環境は子育て世帯にもプラスです。工業専用地域ゆえに昼は稼働音がある一方、夜間は早めに静かになります。内見時は時間帯を変えて、バルコニー側・外廊下側それぞれの音の入り方をチェックしておくと安心です。
周辺施設・利便性についての情報
日常の買い物はスーパー「ライフ奥戸街道店」徒歩3分が主力。帰宅動線での“ちょい買い”に向いており、重いものはバス＋近場で受け取る運用が現実的です。駅前側には商店街やドラッグストアも点在し、週末のまとめ買いと使い分けると家計管理がしやすくなります。
奥戸ハウスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥284,183,000（2024-03-31時点）、戸あたり￥2,537,348円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 大規模修繕工事
- 2021年 給水方式変工事
- 2013年 敷地内舗装改修工事
- 2007年 外壁改修工事
- 2005年 防水改修工事
- 1999年 自転車置場改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）11,500円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 46年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数112戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 住商建物
- 新築時売主
- いすゞ不動産
- 施工
- 佐藤秀工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 工業
- 小学校
- 葛飾区立南奥戸小学校(8分)
- 中学校
- 葛飾区立奥戸中学校(20分)
奥戸ハウスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 1階 | 約64㎡ | ＠46.27 | ＠36.4 | ＠24.8 | |
| 2026/10 | 1階 | 約64㎡ | ＠46.27 | ＠36.4 | ＠24.8 | |
| 2026/10 | 1階 | 約64㎡ | ＠46.27 | ＠36.4 | ＠24.8 | |
| 2026/8 | 1階 | 約64㎡ | ＠47.83 | ＠38 | ＠26 | |
| 2026/5 | 1階 | 約64㎡ | ＠50.93 | ＠41.1 | ＠28.3 | |
| 2025/9 | 1階 | 約69㎡ | ＠46.89 | ＠37.4 | ＠25.7 | |
| 2024/2 | 7階 | 約51㎡ | ＠46.66 | ＠35.7 | ＠23.9 | |
| 2024/1 | 7階 | 約51㎡ | ＠48.61 | ＠37.6 | ＠25.4 | |
| 2023/12 | 5階 | 約62㎡ | ＠44.61 | ＠34.6 | ＠23.5 | |
| 2023/10 | 5階 | 約62㎡ | ＠47.8 | ＠37.8 | ＠25.8 | |
出典：当社サイト
奥戸ハウスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の奥戸ハウス
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奥戸ハウスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。奥戸ハウスにしても、1980/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住商建物）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（284,183,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
奥戸ハウスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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