奥戸ハウスの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
総戸数112戸のビッグコミュニティーとして長期修繕計画のもとで維持され、工業専用地域に立地する三方道路の敷地や外廊下面格子・防犯ベル・表示ランプといった実用的な防犯仕様が光ります。 日常はスーパー「ライフ奥戸街道店」徒歩3分とバス亭「葛飾営業所」徒歩3分を使い分け、駅距離があるぶん静かな環境でムダのない下町暮らしがしやすいです。
売出し中の住戸
奥戸ハウスの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
電話：03-5809-1630
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奥戸ハウスのレビュー
代表・春日秀典
奥戸ハウスのレビュー
2,537,348円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。好立地の大規模物件です。
物件画像
「下町でちゃんと暮らす」を価格控えめに――奥戸ハウスで始める実用ファーストの住まい
立地に関する情報
最寄りは京成押上線の「京成立石」駅徒歩13分。駅距離はありますが、その分だけ静かな生活道路が中心です。さらにバス便も利用できます。「葛飾営業所」バス停徒歩3分から「京成立石」駅、JR「小岩」「新小岩」方面へつなげられるので、雨の日や荷物が多い日でも動線の選択肢を確保できます。敷地は三方道路で、日中は工場や事業所の稼働がある一方、夜は落ち着く“下町リズム”のエリアです。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1980年築・地上7階。外廊下には面格子、居室側には防犯ベルや表示ランプなど、当時らしい実用的な防犯ディテールが残っています。敷地内には平置きの駐車区画・駐輪場・バイク置場を確認。エレベーターや集会室など共用の基本はおさえつつ、余計な装飾の少ない「維持しやすい構成」です。購入後は水回りなど優先度の高い箇所から更新していくと、費用対効果の良い住まいづくりになります。
周辺環境に関する情報
南側には児童遊園（一次避難所）が隣接。日中に人の目がある環境は子育て世帯にもプラスです。工業専用地域ゆえに昼は稼働音がある一方、夜間は早めに静かになります。内見時は時間帯を変えて、バルコニー側・外廊下側それぞれの音の入り方をチェックしておくと安心です。
周辺施設・利便性についての情報
日常の買い物はスーパー「ライフ奥戸街道店」徒歩3分が主力。帰宅動線での“ちょい買い”に向いており、重いものはバス＋近場で受け取る運用が現実的です。駅前側には商店街やドラッグストアも点在し、週末のまとめ買いと使い分けると家計管理がしやすくなります。
維持・管理の体制
住商建物の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥284,183,000（2024-03-31時点）、戸あたり￥2,537,348円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 大規模修繕工事
- 2021年 給水方式変工事
- 2013年 敷地内舗装改修工事
- 2007年 外壁改修工事
- 2005年 防水改修工事
- 1999年 自転車置場改修工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）11,500円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1980/03築で、 総戸数112戸の 大規模な鉄筋コンクリート7階建て。
2026年6月の時点で 築 46年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区奥戸２丁目１７－１８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京成押上線 京成立石駅 徒歩13分バス6分 葛飾営業所停歩3分 ＪＲ総武線 新小岩駅 徒歩30分バス15分 葛飾営業所停歩3分 |
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| 築年 | 1980/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数112戸 | ||
| 新築時売主 | いすゞ不動産 | ||
| 施工 | 佐藤秀工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住商建物 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 1階 | 約64㎡ | ＠50.93 | ＠41.1 | ＠28.3 | |
| 2025/9 | 1階 | 約69㎡ | ＠46.89 | ＠37.4 | ＠25.7 | |
| 2024/2 | 7階 | 約51㎡ | ＠46.66 | ＠35.7 | ＠23.9 | |
| 2024/1 | 7階 | 約51㎡ | ＠48.61 | ＠37.6 | ＠25.4 | |
| 2023/12 | 5階 | 約62㎡ | ＠44.61 | ＠34.6 | ＠23.5 | |
| 2023/10 | 5階 | 約62㎡ | ＠47.8 | ＠37.8 | ＠25.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 69.95m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 69.95㎡
- バルコニー
- 25.8㎡
- 管理費
- 9870円
- 修繕積立金
- 13660円
陽当たり良好な南西角部屋で、明るい新生活をスタートしませんか。アフターサービス保証付きなので、購入後も安心して暮らせるリノベーション物件です。
地図、周辺環境
葛飾区奥戸２丁目１７－１８
学校区
小学校：葛飾区立南奥戸小学校(8分)
中学校：葛飾区立奥戸中学校(20分)
Convenience Store
- セブンイレブン 葛飾奥戸2丁目店 分
SuperMarket,etc
- ライフ 奥戸街道店 3分
Medical
- いるか耳鼻咽喉科 2分
- 江橋歯科医院 4分
- 奥戸いろは歯科・矯正歯科 2分
- おくど内科クリニック 2分
Kindergarten
- 東立石保育園 7分
- 南奥戸保育園 5分
Bank
- 小松川信用金庫奥戸支店 6分
- 青和信用組合 奥戸支店 7分
- 東栄信用金庫立石支店 10分
- 三菱UFJ銀行葛飾支店 10分
- 中ノ郷信用組合 新小岩支店 9分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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