奥戸ハウス[仲介手数料無料]

角地の外観です。敷地周囲は金網フェンスと植栽で囲われ、刈り込みされた低木が並びます。道路にはカーブミラー、電柱と架線、注意看板が立っています。奥戸ハウスは、昭和55年築、7階建てのマンションです。

エントランスへのアプローチです。タイル敷きの通路の両側に植栽があり、左手に「奥戸ハウス」と表記の館銘板、正面にガラス扉の出入口が見えます。右側は車路になっており、注意書きの立て看板が設置されています。

エントランス前の近景です。ガラスの引き戸と金属枠の出入口、手前に緑色のマットがあります。左側は大きな窓、天井は白色仕上げで、通路奥にはバルコニー側の物干しが見えます。

建物内のホールです。床は小さなタイル張り、壁面にステンレスのメールボックスが整列しています。天井にはダウンライト、右手に掲示板があり、奥は外部へ続くガラス扉が見えます。

奥戸ハウス114の間取（3LDK） 3280万円 69.95㎡

奥戸ハウス114のリビング・ダイニング 3280万円 69.95㎡

奥戸ハウス114のリビング・ダイニング 3280万円 69.95㎡

奥戸ハウス114のキッチン 3280万円 69.95㎡

奥戸ハウス114の洗面室 3280万円 69.95㎡

奥戸ハウス114の浴室 3280万円 69.95㎡

奥戸ハウス114のトイレ 3280万円 69.95㎡

代表・春日秀典

総戸数112戸のビッグコミュニティーとして長期修繕計画のもとで維持され、工業専用地域に立地する三方道路の敷地や外廊下面格子・防犯ベル・表示ランプといった実用的な防犯仕様が光ります。
日常はスーパー「ライフ奥戸街道店」徒歩3分とバス亭「葛飾営業所」徒歩3分を使い分け、駅距離があるぶん静かな環境でムダのない下町暮らしがしやすいです。

約98万円の仲介手数料が無料！

114号室 / 1階

3,280万円
69.95㎡　3ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

奥戸ハウスの仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

奥戸ハウスの解説

代表・春日秀典

2,537,348円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。好立地の大規模物件です。

「下町でちゃんと暮らす」を価格控えめに――奥戸ハウスで始める実用ファーストの住まい

立地に関する情報

最寄りは京成押上線の「京成立石」駅徒歩13分。駅距離はありますが、その分だけ静かな生活道路が中心です。さらにバス便も利用できます。「葛飾営業所」バス停徒歩3分から「京成立石」駅、JR「小岩」「新小岩」方面へつなげられるので、雨の日や荷物が多い日でも動線の選択肢を確保できます。敷地は三方道路で、日中は工場や事業所の稼働がある一方、夜は落ち着く“下町リズム”のエリアです。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

1980年築・地上7階。外廊下には面格子、居室側には防犯ベルや表示ランプなど、当時らしい実用的な防犯ディテールが残っています。敷地内には平置きの駐車区画・駐輪場・バイク置場を確認。エレベーターや集会室など共用の基本はおさえつつ、余計な装飾の少ない「維持しやすい構成」です。購入後は水回りなど優先度の高い箇所から更新していくと、費用対効果の良い住まいづくりになります。

周辺環境に関する情報

南側には児童遊園（一次避難所）が隣接。日中に人の目がある環境は子育て世帯にもプラスです。工業専用地域ゆえに昼は稼働音がある一方、夜間は早めに静かになります。内見時は時間帯を変えて、バルコニー側・外廊下側それぞれの音の入り方をチェックしておくと安心です。

周辺施設・利便性についての情報

日常の買い物はスーパー「ライフ奥戸街道店」徒歩3分が主力。帰宅動線での“ちょい買い”に向いており、重いものはバス＋近場で受け取る運用が現実的です。駅前側には商店街やドラッグストアも点在し、週末のまとめ買いと使い分けると家計管理がしやすくなります。

維持・管理の体制

住商建物の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥284,183,000（2024-03-31時点）、戸あたり￥2,537,348円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2025年　大規模修繕工事
2021年　給水方式変工事
2013年　敷地内舗装改修工事
2007年　外壁改修工事
2005年　防水改修工事
1999年　自転車置場改修工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）11,500円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：要確認
オートロック：要確認
ＴＶドアフォン：要確認
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

災害・耐震

1980/03築で、総戸数112戸の大規模な鉄筋コンクリート7階建て。

2025年9月の時点で築 45年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは0.5～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/9	1階	約69㎡	＠46.89	＠37.4	＠25.7
2024/2	7階	約51㎡	＠46.66	＠35.7	＠23.9
2024/1	7階	約51㎡	＠48.61	＠37.6	＠25.4
2023/12	5階	約62㎡	＠44.61	＠34.6	＠23.5
2023/10	5階	約62㎡	＠47.8	＠37.8	＠25.8
2022/3	2階	約64㎡	＠35.4	＠25.6	＠16.7
2021/10	3階	約72㎡	＠41.38	＠32	＠21.7

出典：当社サイト

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物件概要

所在地	東京都葛飾区奥戸２丁目１７－１８
交通	京成押上線京成立石駅　徒歩13分バス6分　葛飾営業所停歩3分ＪＲ総武線新小岩駅　徒歩30分バス15分　葛飾営業所停歩3分
築年	1980/03築
規模・構造	鉄筋コンクリート　7階建て　総戸数112戸
新築時売主	いすゞ不動産
施工	佐藤秀工務店
土地権利	所有権
用途地域	工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	住商建物
管理費単価

地図、周辺環境

葛飾区奥戸２丁目１７－１８

学校区

小学校：葛飾区立南奥戸小学校(8分)

中学校：葛飾区立奥戸中学校(20分)

Convenience Store

セブンイレブン葛飾奥戸2丁目店分

SuperMarket,etc

ライフ奥戸街道店 3分

Medical

いるか耳鼻咽喉科 2分
江橋歯科医院 4分
奥戸いろは歯科・矯正歯科 2分
おくど内科クリニック 2分

Kindergarten

東立石保育園 7分
南奥戸保育園 5分

Bank

小松川信用金庫奥戸支店 6分
青和信用組合奥戸支店 7分
東栄信用金庫立石支店 10分
三菱UFJ銀行葛飾支店 10分
中ノ郷信用組合新小岩支店 9分

Parks

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-09-15

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。