大崎南パークハウスは買って大丈夫?特徴・管理・相場を解説
大崎南パークハウスは買って大丈夫?
代表・春日秀典
大崎・大井町がライフエリア。築22年3か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
大崎南パークハウスの総合評価
電話:03-5809-1630
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大崎南パークハウスの特徴
大崎南パークハウスは、東急大井町線「下神明」駅から徒歩9分、山手線「大崎」駅から徒歩11分、京浜東北線他「大井町」駅から徒歩12分というアクセスの良さが特徴です。交通機関へのアクセスが便利で、都心への移動もスムーズに行えます。
大井町駅前には、様々なショッピング施設が集まっており、便利な環境が整っています。
まず、イトーヨーカドー大井町店は幅広い品揃えで食品や日用品の買い物に便利なスーパーマーケットです。
また、アトレ大井町はファッションや雑貨などの店舗が集まっている商業施設で、トレンドを取り入れたショッピングを楽しむことができます。
ヤマダ電機は家電製品を中心に幅広い商品を取り扱っており、最新のテクノロジーに触れることができる場所として人気です。
さらに、阪急はファッションやアクセサリー、コスメなどを扱う百貨店で、上品なショッピング体験を提供しています。
これらの施設は大井町駅前に位置しているため、アクセスも便利で、日常の買い物やショッピングに事欠かない環境が整っています。
大井町駅周辺は多様なショッピング施設が集まっており、暮らしの利便性を高めるだけでなく、充実したショッピング体験を楽しむことができる場所として魅力的です。
また大崎映周辺も充実しています。大崎駅の東口駅前には、大崎ニューシティとゲートシティ大崎の2つの雑居ビルがあります。
これらのビルには低層階にスーパー、ドラッグストア、携帯電話のキャリアなどのショッピング施設と飲食店が入っており、便利なショッピングや飲食体験を楽しむことができます。
さらに、駅前を過ぎると最近では大崎ブライトコアも新たに誕生しました。
大崎ブライトコアは一昔前まで工場街だった面影はありませんで、新たな商業施設として注目を集めています。
一方、大崎駅の西口にはシンクパークがあります。
こちらのエリアは飲食店が充実しており、様々な料理やカフェを楽しむことができます。
大崎駅周辺は、ビジネス街としての便利さと共に、多彩なショッピングやグルメの選択肢が広がる魅力的な地域です。
大崎南パークハウスの東側に区役所通りがあり、「品川区役所」まで徒歩4分という利便性があります。
徒歩4分の距離には「しながわ中央公園」があり、自然豊かな環境でリラックスした時間を過ごすことができます。公園内での散歩や運動を楽しむことができます。
さらに、徒歩4分の距離には「セブン-イレブン 西品川2丁目店」があり、生活に便利なコンビニエンスストアが近くにあります。急な買い物や日常の必需品の調達にも便利です。
大崎南パークハウスの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 22年 3か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数86戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ
- 新築時売主
- 三菱地所
- 施工
- 鉄建建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 237.08
- 小学校
- 品川区立三木小学校(8分)
- 中学校
- 品川区立大崎中学校(13分)
大崎南パークハウスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 (万円/㎡) |
通常状態の 想定相場 (万円/㎡) |
買取の想定相場 (万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/9 | 1階 | 約63㎡ | @115.06 | @105.1 | @76 | |
| 2023/7 | 1階 | 約63㎡ | @118.22 | @108.3 | @78.4 | |
| 2023/5 | 2階 | 約70㎡ | @112.68 | @103.2 | @74.8 | |
| 2023/3 | 2階 | 約70㎡ | @116.77 | @107.3 | @77.8 | |
| 2023/3 | 1階 | 約63㎡ | @122.97 | @113 | @81.9 |
出典:当社サイト
大崎南パークハウスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
70.91
㎡
2 LDK
2023年3月24日 ~
2023年7月5日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
63.27
㎡
2 LDK
2023年3月19日 ~
2023年11月12日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
更新日:
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大崎南パークハウスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
大崎南パークハウスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は(4)です。これは15年以上の実績があることを示します。もちろん品川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。大崎南パークハウスにしても、2004/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名(三菱地所コミュニティ)はもちろん、管理員の勤務状況(全部委託)のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高(※調べることができた物件の場合)までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
大崎南パークハウスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ大崎南パークハウスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社winーwinです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者

私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。