大崎ウエストシティタワーズは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
大崎ウエストシティタワーズは買って大丈夫？
代表・春日秀典
大崎駅徒歩5分、再開発エリアの流れに寄り添う地上39階建・総戸数1084戸の高層ツインタワーです。フロントコンシェルジュやスカイラウンジ、各階ダストステーションなど、都市生活を静かに整える共用設計が魅力です。時間効率と居住の余白を両立したい方に向く住まいです。
大崎ウエストシティタワーズの総合評価
電話：03-5809-1630
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大崎ウエストシティタワーズの特徴
都市の動線と日常の質が、静かに整う場所
大崎ウエストシティタワーズは、JR山手線など複数路線が集まる大崎駅から徒歩5分圏という、都市の要所に立地しています。駅前のペデストリアンデッキを抜けて敷地に入る動線は、朝の通勤時間帯でも流れが整理されていて、足取りが自然と一定になる感じがあります。再開発エリアならではの歩行者導線の整え方で、光の入り方や人の動きが読みやすいのが特徴です。都市に近いのに、雑音が一枚フィルターを通ったように和らぐ印象で、通勤効率と精神的な余白の両立を意識した暮らしに向いています。
地上39階建て・総戸数1084戸の高層ツインタワーというスケール感は、単なる数字以上の意味を持ちます。フロントコンシェルジュサービス、スカイラウンジ、シアタールーム、スタディルーム、パーティールーム、ゲストルームなど、共用施設が分散配置され、用途ごとに居場所の温度が異なる設計です。各階ダストステーションの存在は生活動線を短くし、日々の行動を軽くします。エントランスホールに差し込む光の質がやわらかく、建物全体が呼吸しているように感じられるのが印象的で、都市型レジデンスの完成度を実感させます。
敷地内外の緑地やアトリウムプラザ、プライベートガーデンがつくる余白は、都市生活における緩衝帯のような役割を果たしています。ベンチに腰掛けると、遠くで子どもの声や自転車の音が反響し、風が抜ける方向も読み取りやすい。品川区立芳水小学校・大崎中学校の学区であることから、ファミリー層の生活リズムも周囲に自然に溶け込んでいます。緊張と弛緩のバランスが取れた環境で、在宅ワークと外出が混在する日常にも適した場所といえます。
シンクパーク、ゲートシティ大崎、大崎ニューシティ、Dila大崎といった複合施設が徒歩圏に揃い、必要な機能が点ではなく面で存在します。買い物、食事、ちょっとした打ち合わせが一つの動線上で完結するため、時間の使い方に余白が生まれます。レンタサイクルの利用で行動範囲を広げれば、街の表情が日替わりで変わるのも面白いところ。都市の音に包まれながらも、生活が過度にせわしなくならない構成で、合理性と穏やかさを両立させたい人に適しています。
大崎ウエストシティタワーズの写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： フロントコンシェルジュービス・シアタールーム・スタディルーム・パーティールーム・ゲストルーム・プライベートガーデン・スカイラウンジ・レンタサイクル
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 17年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区大崎２丁目９－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ山手線 大崎駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 2009/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下3階付 39階建て 総戸数1084戸 | ||
| 新築時売主 | 住友不動産・NIPPOコーポレーション・住友商事・東急不動産 | ||
| 施工 | 清水・フジ建設共同企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス | ||
| 学校区 | 小学校：品川区立芳水小学校 徒歩７分 中学校：品川区立大崎中学校 徒歩６分 | ||
大崎ウエストシティタワーズの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 31階 | 約65㎡ | ＠258.95 | ＠249.2 | ＠183.5 | |
| 2026/9 | 31階 | 約65㎡ | ＠266.57 | ＠256.8 | ＠189.1 | |
| 2026/8 | 31階 | 約65㎡ | ＠271.13 | ＠261.4 | ＠192.5 | |
| 2026/7 | 31階 | 約65㎡ | ＠274.18 | ＠264.4 | ＠194.8 | |
| 2026/6 | 31階 | 約65㎡ | ＠281.8 | ＠272 | ＠200.5 | |
| 2026/6 | 31階 | 約65㎡ | ＠289.41 | ＠279.6 | ＠206.2 | |
| 2026/5 | 31階 | 約65㎡ | ＠301.6 | ＠291.8 | ＠215.3 | |
| 2026/4 | 29階 | 約60㎡ | ＠306.45 | ＠296.3 | ＠218.5 | |
| 2026/4 | 31階 | 約65㎡ | ＠319.88 | ＠310.1 | ＠228.9 | |
| 2026/3 | 31階 | 約65㎡ | ＠335.11 | ＠325.3 | ＠240.2 | |
| 2026/2 | 31階 | 約65㎡ | ＠347.3 | ＠337.5 | ＠249.3 | |
| 2026/2 | 29階 | 約60㎡ | ＠306.45 | ＠296.3 | ＠218.5 | |
| 2026/2 | 23階 | 約80㎡ | ＠306.93 | ＠297.7 | ＠219.9 | |
| 2026/1 | 15階 | 約54㎡ | ＠291.3 | ＠280.6 | ＠206.6 | |
| 2026/1 | 29階 | 約87㎡ | ＠296.45 | ＠287.5 | ＠212.3 | |
| 2026/1 | 23階 | 約80㎡ | ＠315.35 | ＠306.1 | ＠226.1 | |
| 2026/1 | 16階 | 約54㎡ | ＠276.18 | ＠265.5 | ＠195.3 | |
| 2025/12 | 5階 | 約41㎡ | ＠234.67 | ＠222.4 | ＠162.7 | |
| 2025/12 | 16階 | 約54㎡ | ＠285.4 | ＠274.7 | ＠202.2 | |
| 2025/11 | 5階 | 約41㎡ | ＠241.94 | ＠229.7 | ＠168.1 | |
| 2025/11 | 5階 | 約41㎡ | ＠241.94 | ＠229.7 | ＠168.1 | |
| 2025/11 | 15階 | 約54㎡ | ＠313.05 | ＠302.4 | ＠222.8 | |
| 2025/8 | 8階 | 約81㎡ | ＠252.53 | ＠243.3 | ＠179.3 | |
| 2025/8 | 8階 | 約81㎡ | ＠252.53 | ＠243.3 | ＠179.3 | |
| 2025/8 | 8階 | 約81㎡ | ＠268.54 | ＠259.3 | ＠191.3 | |
| 2025/6 | 31階 | 約71㎡ | ＠252.64 | ＠243.2 | ＠179.1 | |
| 2025/5 | 22階 | 約57㎡ | ＠256.14 | ＠245.8 | ＠180.8 | |
| 2025/3 | 35階 | 約80㎡ | ＠278.47 | ＠269.3 | ＠198.6 | |
| 2025/2 | 21階 | 約78㎡ | ＠231.7 | ＠222.6 | ＠163.9 | |
| 2024/12 | 38階 | 約117㎡ | ＠330.84 | ＠322.8 | ＠238.9 | |
| 2024/11 | 24階 | 約79㎡ | ＠238.72 | ＠229.7 | ＠169.2 | |
| 2024/11 | 38階 | 約117㎡ | ＠347.82 | ＠339.8 | ＠251.6 | |
| 2024/11 | 38階 | 約117㎡ | ＠337.8 | ＠329.8 | ＠244.1 | |
| 2024/10 | 38階 | 約117㎡ | ＠352.23 | ＠344.2 | ＠254.9 | |
| 2024/10 | 38階 | 約117㎡ | ＠356.31 | ＠348.3 | ＠257.9 | |
| 2024/10 | 38階 | 約117㎡ | ＠369.21 | ＠361.2 | ＠267.5 | |
| 2024/9 | 38階 | 約117㎡ | ＠356.31 | ＠348.3 | ＠257.9 | |
| 2024/9 | 13階 | 約66㎡ | ＠226.15 | ＠216.4 | ＠159.1 | |
| 2024/9 | 38階 | 約117㎡ | ＠369.21 | ＠361.2 | ＠267.5 | |
| 2024/8 | 13階 | 約66㎡ | ＠230.68 | ＠220.9 | ＠162.4 | |
| 2024/8 | 22階 | 約88㎡ | ＠231.04 | ＠222.1 | ＠163.6 | |
| 2024/7 | 38階 | 約117㎡ | ＠375.83 | ＠367.8 | ＠272.5 | |
| 2024/7 | 20階 | 約88㎡ | ＠231.04 | ＠222.1 | ＠163.6 | |
| 2024/6 | 25階 | 約54㎡ | ＠218.49 | ＠207.9 | ＠152.4 | |
| 2024/5 | 19階 | 約60㎡ | ＠243.7 | ＠233.6 | ＠171.7 | |
| 2024/5 | 36階 | 約87㎡ | ＠264.05 | ＠255.1 | ＠188.2 | |
| 2024/5 | 24階 | 約79㎡ | ＠250.16 | ＠241.1 | ＠177.7 | |
| 2024/4 | 38階 | 約117㎡ | ＠380.24 | ＠372.2 | ＠275.8 | |
| 2024/4 | 36階 | 約87㎡ | ＠273.47 | ＠264.5 | ＠195.2 | |
| 2024/4 | 37階 | 約87㎡ | ＠234.85 | ＠225.9 | ＠166.4 | |
| 2024/4 | 26階 | 約80㎡ | ＠249.56 | ＠240.3 | ＠177.1 | |
| 2024/3 | 19階 | 約60㎡ | ＠260.17 | ＠250.1 | ＠184 | |
| 2024/3 | 36階 | 約87㎡ | ＠284.96 | ＠276 | ＠203.8 | |
| 2024/3 | 26階 | 約80㎡ | ＠262.05 | ＠252.8 | ＠186.4 | |
| 2024/2 | 26階 | 約80㎡ | ＠272.3 | ＠263 | ＠194 | |
| 2023/12 | 7階 | 約41㎡ | ＠187.74 | ＠175.5 | ＠127.7 | |
| 2023/12 | 6階 | 約42㎡ | ＠188.74 | ＠176.7 | ＠128.7 | |
| 2023/10 | 24階 | 約65㎡ | ＠197.72 | ＠188 | ＠137.8 | |
| 2023/10 | 7階 | 約41㎡ | ＠192.57 | ＠180.3 | ＠131.3 | |
| 2023/4 | 2階 | 約34㎡ | ＠159.21 | ＠146.9 | ＠106.2 | |
出典：当社サイト
大崎ウエストシティタワーズの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の大崎ウエストシティタワーズ
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。大崎ウエストシティタワーズにしても、2009/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住友不動産建物サービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
大崎ウエストシティタワーズについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。