多摩川ハウスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
多摩川ハウスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
多摩川ハウスは、総戸数218戸のビッグコミュニティーとして、ゆとりある住環境と都市の利便性を兼ね備えた大規模マンションです。エレベーターは3基設置され、ペットは飼育可のため、ファミリー層やペット愛好家にも快適な暮らしを提供します。
多摩川ハウスの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
多摩川ハウスの特徴
自然と利便が共存。子育て世代にやさしい「多摩川ハウス」
多摩川ハウスは、「武蔵新田」駅から徒歩12分。静かな住宅街に佇みながらも、徒歩圏内にスーパーやコンビニが充実し、日々の買い物に困りません。徒歩2分で多摩川の自然も感じられ、子育てファミリーにはうれしい環境です。
建物は昭和57年築の11階建で、総戸数218戸というスケール感のあるビッグコミュニティー。エレベーターは3基あり、朝の混雑時でもスムーズ。築年数は経っていますが、管理体制は良好で、日勤の管理人が平日常駐しています。
室内はリノベーション向き。広さや間取りにゆとりがあり、家族構成やライフスタイルに合わせた自由なアレンジも可能。ペット飼育可もうれしいポイントです。
多摩川の自然、駅までのアクセス、そして生活利便のバランスが取れたマンション。それが多摩川ハウスの魅力です。
多摩川ハウスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥352,143,646（時点）、戸あたり￥1,615,338円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2016年 玄関扉全戸改修工事
- 2023年 耐震工事に伴う耐震設計
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体高40cm以内の犬・猫は1住戸１あり1匹以内
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 44年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
大田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数218戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- （株）長谷工コミュニティ
- 新築時売主
- 和光殖産（株）
- 施工
- 東海興業（株）
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 288
- 小学校
- 大田区立多摩川小学校 徒歩４分
- 中学校
- 大田区立矢口中学校 徒歩９分
多摩川ハウスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 2階 | 約63㎡ | ＠78.79 | ＠68.9 | ＠49 | |
| 2026/1 | 9階 | 約70㎡ | ＠70.85 | ＠61.4 | ＠43.5 | |
| 2025/12 | 5階 | 約72㎡ | ＠69.84 | ＠60.5 | ＠42.9 | |
| 2025/11 | 9階 | 約70㎡ | ＠73.69 | ＠64.2 | ＠45.7 | |
| 2025/6 | 2階 | 約70㎡ | ＠63.74 | ＠54.3 | ＠38.2 | |
| 2025/5 | 2階 | 約70㎡ | ＠66.84 | ＠57.4 | ＠40.6 | |
| 2025/4 | 2階 | 約70㎡ | ＠68.15 | ＠58.7 | ＠41.5 |
出典：当社サイト
多摩川ハウスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
区内の他地域のマンションを検索する
多摩川ハウスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
多摩川ハウスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん大田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。多摩川ハウスにしても、1982/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（（株）長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（352,143,646円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
多摩川ハウスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ多摩川ハウスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。