四谷坂町永谷マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
四谷坂町永谷マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
靖国通り沿いの商業エリアに立地し、3駅4路線利用可・夜間オートロック・常駐管理といった安心設備を備えた、都心アクセスと都市機能をコンパクトに享受できるマンションです。
四谷坂町永谷マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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四谷坂町永谷マンションの特徴
アクセスと利便性重視派にぴったり。都心ライフを効率よく楽しむ拠点。
四谷坂町永谷マンションは、都営新宿線「曙橋」駅から徒歩5分、JR「市ヶ谷」駅や東京メトロ「四ツ谷」駅も徒歩圏内という、3駅4路線が利用可能な交通アクセスの良さが魅力です。靖国通り沿いに位置し、都心の主要エリアへの移動もスムーズです。
建物は昭和51年築の鉄骨鉄筋コンクリート造11階建てで、常駐管理体制と夜間オートロックが導入され、防犯面にも配慮されています。エレベーター完備で、日々の暮らしを快適にサポートします。2027年2月には大規模修繕工事も予定されており、今後の安心感にもつながります。
周辺は商業エリアながらも比較的落ち着いた環境で、徒歩1分にコンビニ「ローソン新宿坂町店」、徒歩8分にスーパー「三徳 住吉店」があり、日常の買い物に困りません。教育機関や医療機関も整っており、生活インフラも充実しています。
また、四ツ谷駅前の複合施設「コモレモール」も徒歩圏内で、カフェや飲食店も豊富。シンプルながらも必要十分な住環境を求める方に適した、都市型マンションです。
四谷坂町永谷マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥66,468,270（2023-08-31時点）、戸あたり￥1,621,177円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 50年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数41戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 永谷建物管理
- 新築時売主
- 永谷商事株式会社
- 施工
- 株式会社間組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 新宿区立四谷小学校(11分)
- 中学校
- 新宿区立四谷中学校(13分)
四谷坂町永谷マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 9階 | 約81㎡ | ＠132.89 | ＠123.7 | ＠90.1 | |
| 2026/5 | 9階 | 約81㎡ | ＠141.5 | ＠132.3 | ＠96.6 | |
| 2025/2 | 3階 | 約30㎡ | ＠104.51 | ＠91.5 | ＠64.6 | |
| 2024/11 | 3階 | 約30㎡ | ＠107.78 | ＠94.7 | ＠67 | |
| 2024/7 | 11階 | 約50㎡ | ＠102.61 | ＠91.6 | ＠65.6 | |
| 2023/8 | 6階 | 約50㎡ | ＠98.66 | ＠87.6 | ＠62.6 |
出典：当社サイト
四谷坂町永谷マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の四谷坂町永谷マンション
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四谷坂町永谷マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
四谷坂町永谷マンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。四谷坂町永谷マンションにしても、1976/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（永谷建物管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（66,468,270円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
四谷坂町永谷マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ四谷坂町永谷マンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。