四谷ガーデニアの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
曙橋駅徒歩2分、余丁町通り沿いに位置し、四谷三丁目駅徒歩10分圏で都心各所へ柔軟にアクセス可能な立地です。総戸数175戸の規模と竹中工務店施工、耐震改修履歴のある構造が安心材料となり、実務性と安定性を重視する方に適した住まいです。
売出し中の住戸
四谷ガーデニアの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約369万円の仲介手数料が無料！電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
四谷ガーデニアのレビュー
代表・春日秀典
四谷ガーデニアのレビュー
長期修繕計画もあります。耐震性は耐震基準適合証明発行済駅至近の立地の大規模物件です。
物件画像
都心の機動性と生活密度を活かす、曙橋2分の実務的レジデンス
都営新宿線「曙橋駅」徒歩2分、住所は新宿区住吉町4-1。余丁町通り沿いに位置し、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目駅」も徒歩8〜9分圏と、都心移動の選択肢が自然に広がります。朝の移動は短く、夜の帰宅も穏やかに収まる距離感で、日々のリズムを崩しにくい立地といえます。
1981年10月築、竹中工務店施工、総戸数175戸規模の構成。SRC造を主体とした10階建で、流通情報では耐震改修履歴が確認される住戸もあり、既存ストックとしての実務的な安心材料が整理されています。大規模ゆえの管理のまとまりが感じられ、共用部の使われ方も安定した印象です。
あけぼのばし商店街が至近にあり、1957年から続く街の流れが生活圏に組み込まれています。たしかに派手さは控えめですが、日用品や惣菜、個人店が点在し、歩行距離の中で用事が完結する密度があります。住吉公園（約1,444㎡）も徒歩圏で、合間に緑を挟める環境配置。
まいばすけっと曙橋駅前店（徒歩3分・7:00〜24:00）、ココカラファイン曙橋店（徒歩約3分）、新宿住吉郵便局（徒歩約3分）と、生活機能は駅前に集約。とはいえ、東京女子医科大学病院（徒歩約8分）が近い点は、医療アクセスの観点で見逃しにくい要素です。短距離で完結する生活動線が組みやすい構造。
住戸の選び方次第で、低層帯は通りの動きと距離を取りつつ、上層階は採光条件を活かす検討が現実的です。南向き住戸では日中の明るさが確保しやすく、在宅時間を含めた生活の質に寄与します。都心立地で過度な設備依存を求めず、動線とアクセスで合理的に暮らす志向に適しています。
維持・管理の体制
大和ライフネクストの全部委託（常駐）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥106,809,566（2025-08-31時点）、戸あたり￥610,340円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2022年 共用部給排水管改修工事
- 2022年 シータウェーブ設備撤去
- 2018年 自動火災報知設備更新
- 2016年 消火栓ポンプ更新
- 2016年 変圧器更新工事
- 2015年 大規模修繕工事
- 2015年 エントランス自動ドア工事
- 2015年 エントランス手摺改修工事
- 2015年 防犯カメラ更新工事
- 2013年 インターホン設備更新工事
- 2013年 ルーフドレン設備更新工事
- 2013年 勾配不良改修工事
- 2012年 玄関ドア改修工事
- 2012年 駐輪場更新工事
- 2012年 耐震改修工事、一部防水工事、鉄部塗装工事
- 2010年 排水管調査診断
- 2010年 耐震診断
- 2007年 共用廊下長尺シート貼替工事
- 2006年 エレベーターリニューアル工事
- 2006年 給水管増圧工事
- 2001年 大規模修繕工事
- 1997年 シーターウェーブ給水管更生工事
- 1996年 鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）35,000～42,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1981/10築で、 総戸数175戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付10階建て。
耐震基準適合証明発行済2026年6月の時点で 築45年 8か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区住吉町４－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 曙橋駅 徒歩2分 丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩10分 大江戸線「若松河田駅」徒歩13分 |
||
| 築年 | 1981/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 10階建て 総戸数175戸 | ||
| 新築時売主 | トーメンハウジング | ||
| 施工 | 竹中工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
| 管理費単価 | 372.35 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 7階 | 約77㎡ | ＠157.89 | ＠148.8 | ＠108.9 | |
| 2025/4 | 8階 | 約63㎡ | ＠137.23 | ＠127.3 | ＠92.6 | |
| 2025/3 | 8階 | 約63㎡ | ＠138.81 | ＠128.9 | ＠93.7 | |
| 2024/12 | 6階 | 約73㎡ | ＠136.96 | ＠127.7 | ＠93 | |
| 2024/11 | 6階 | 約73㎡ | ＠139.67 | ＠130.4 | ＠95 | |
| 2024/11 | 7階 | 約56㎡ | ＠53.21 | ＠42.7 | ＠29.3 | |
| 2024/10 | 6階 | 約73㎡ | ＠142.39 | ＠133.1 | ＠97.1 | |
| 2024/8 | 6階 | 約39㎡ | ＠107.67 | ＠96.1 | ＠68.6 | |
| 2023/6 | 1階 | 約73㎡ | ＠122.01 | ＠112.7 | ＠81.9 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
新宿区住吉町４－１
学校区
小学校：新宿区立牛込仲之小学校 徒歩9分
中学校：新宿区立牛込第一中学校 徒歩22分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
近隣の物件を検索する
同じ沿線の販売マンションを検索する
- アクシア日本橋 12800万円 2階 2ＬＤＫ
- ライオンズステーションプラザ大島 7280万円 8階 3ＬＤＫ
- ウィルローズ瑞江クラース 5480万円 1階 2ＬＤＫ
- ライオンズマンション船堀親水公園 4798万円 3階 3ＬＤＫ
- セザール第二西大島 6798万円 4階 3ＬＤＫ
- 小松川パークマンション弐号棟 5990万円 13階 3ＬＤＫ
- セザール篠崎 5290万円 5階 3ＬＤＫ
- トーカンマンション大島Ｃ棟 6999万円 3階 2ＳＬＤＫ
- ダイアパレス大島 3390万円 2階 2ＬＤＫ
- 西大島ハイム 6480万円 2階 3ＬＤＫ
- ライオンズマンション新大橋 6798万円 2階 2ＤＫ
- ハイネス東大島 4290万円 5階 2ＬＤＫ
- 新大橋永谷マンション 4390万円 9階 2ＤＫ
- 東大島ハイライズ 4899万円 1階 3ＬＤＫ
- メゾン代々木 6480万円 8階 1ＬＤＫ
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
- 愛住町
- 赤城下町
- 赤城元町
- 揚場町
- 荒木町
- 市谷加賀町
- 市谷甲良町
- 市谷砂土原町
- 市谷左内町
- 市谷鷹匠町
- 市谷田町
- 市谷台町
- 市谷長延寺町
- 市谷仲之町
- 市谷八幡町
- 市谷船河原町
- 市谷本村町
- 市谷薬王寺町
- 市谷柳町
- 市谷山伏町
- 岩戸町
- 榎町
- 大久保
- 改代町
- 神楽河岸
- 神楽坂
- 霞ケ丘町
- 片町
- 歌舞伎町
- 上落合
- 喜久井町
- 北新宿
- 北町
- 北山伏町
- 細工町
- 四谷坂町
- 左門町
- 三栄町
- 信濃町
- 下落合
- 下宮比町
- 白銀町
- 新小川町
- 新宿
- 水道町
- 須賀町
- 高田馬場
- 箪笥町
- 大京町
- 築地町
- 筑土八幡町
- 津久戸町
- 天神町
- 戸塚
- 内藤町
- 中井
- 中落合
- 中里町
- 中町
- 納戸町
- 西落合
- 西五軒町
- 西新宿
- 西早稲田
- 二十騎町
- 払方町
- 原町
- 馬場下町
- 東榎町
- 東五軒町
- 百人町
- 袋町
- 舟町
- 弁天町
- 本塩町
- 南榎町
- 南町
- 南元町
- 南山伏町
- 山吹町
- 矢来町
- 横寺町
- 余丁町
- 四谷
- 若葉
- 若松町
- 若宮町
- 早稲田鶴巻町
- 早稲田南町
- 早稲田町
- 戸山
- 富久町
- 河田町
- 四谷本塩町
- 四谷三栄町
住吉町で似たような特徴のマンションを検索する
ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。