四谷ガーデニアの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
曙橋駅徒歩2分、余丁町通り沿いに位置し、四谷三丁目駅徒歩10分圏で都心各所へ柔軟にアクセス可能な立地です。総戸数175戸の規模と竹中工務店施工、耐震改修履歴のある構造が安心材料となり、実務性と安定性を重視する方に適した住まいです。
売出し中の住戸
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四谷ガーデニアの解説
代表・春日秀典
四谷ガーデニアのレビュー
長期修繕計画もあります。耐震性は耐震基準適合証明発行済駅至近の立地の大規模物件です。
物件画像
都心の機動性と生活密度を活かす、曙橋2分の実務的レジデンス
都営新宿線「曙橋駅」徒歩2分、住所は新宿区住吉町4-1。余丁町通り沿いに位置し、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目駅」も徒歩8〜9分圏と、都心移動の選択肢が自然に広がります。朝の移動は短く、夜の帰宅も穏やかに収まる距離感で、日々のリズムを崩しにくい立地といえます。
1981年10月築、竹中工務店施工、総戸数175戸規模の構成。SRC造を主体とした10階建で、流通情報では耐震改修履歴が確認される住戸もあり、既存ストックとしての実務的な安心材料が整理されています。大規模ゆえの管理のまとまりが感じられ、共用部の使われ方も安定した印象です。
あけぼのばし商店街が至近にあり、1957年から続く街の流れが生活圏に組み込まれています。たしかに派手さは控えめですが、日用品や惣菜、個人店が点在し、歩行距離の中で用事が完結する密度があります。住吉公園（約1,444㎡）も徒歩圏で、合間に緑を挟める環境配置。
まいばすけっと曙橋駅前店（徒歩3分・7:00〜24:00）、ココカラファイン曙橋店（徒歩約3分）、新宿住吉郵便局（徒歩約3分）と、生活機能は駅前に集約。とはいえ、東京女子医科大学病院（徒歩約8分）が近い点は、医療アクセスの観点で見逃しにくい要素です。短距離で完結する生活動線が組みやすい構造。
住戸の選び方次第で、低層帯は通りの動きと距離を取りつつ、上層階は採光条件を活かす検討が現実的です。南向き住戸では日中の明るさが確保しやすく、在宅時間を含めた生活の質に寄与します。都心立地で過度な設備依存を求めず、動線とアクセスで合理的に暮らす志向に適しています。
維持・管理の体制
大和ライフネクストの全部委託（常駐）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥106,809,566（2025-08-31時点）、戸あたり￥610,340円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2022年 共用部給排水管改修工事
- 2022年 シータウェーブ設備撤去
- 2018年 自動火災報知設備更新
- 2016年 消火栓ポンプ更新
- 2016年 変圧器更新工事
- 2015年 大規模修繕工事
- 2015年 エントランス自動ドア工事
- 2015年 エントランス手摺改修工事
- 2015年 防犯カメラ更新工事
- 2013年 インターホン設備更新工事
- 2013年 ルーフドレン設備更新工事
- 2013年 勾配不良改修工事
- 2012年 玄関ドア改修工事
- 2012年 駐輪場更新工事
- 2012年 耐震改修工事、一部防水工事、鉄部塗装工事
- 2010年 排水管調査診断
- 2010年 耐震診断
- 2007年 共用廊下長尺シート貼替工事
- 2006年 エレベーターリニューアル工事
- 2006年 給水管増圧工事
- 2001年 大規模修繕工事
- 1997年 シーターウェーブ給水管更生工事
- 1996年 鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）35,000～42,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1981/10築で、 総戸数175戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付10階建て。
耐震基準適合証明発行済2026年4月の時点で 築45年 6か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区住吉町４－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 曙橋駅 徒歩2分 丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩10分 大江戸線「若松河田駅」徒歩13分 |
||
| 築年 | 1981/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 10階建て 総戸数175戸 | ||
| 新築時売主 | トーメンハウジング | ||
| 施工 | 竹中工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
| 管理費単価 | 372.35 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 7階 | 約77㎡ | ＠157.89 | ＠148.8 | ＠108.9 | |
| 2025/4 | 8階 | 約63㎡ | ＠137.23 | ＠127.3 | ＠92.6 | |
| 2025/3 | 8階 | 約63㎡ | ＠138.81 | ＠128.9 | ＠93.7 | |
| 2024/12 | 6階 | 約73㎡ | ＠136.96 | ＠127.7 | ＠93 | |
| 2024/11 | 6階 | 約73㎡ | ＠139.67 | ＠130.4 | ＠95 | |
| 2024/11 | 7階 | 約56㎡ | ＠53.21 | ＠42.7 | ＠29.3 | |
| 2024/10 | 6階 | 約73㎡ | ＠142.39 | ＠133.1 | ＠97.1 | |
| 2024/8 | 6階 | 約39㎡ | ＠107.67 | ＠96.1 | ＠68.6 | |
| 2023/6 | 1階 | 約73㎡ | ＠122.01 | ＠112.7 | ＠81.9 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
新宿区住吉町４－１
学校区
小学校：新宿区立牛込仲之小学校 徒歩9分
中学校：新宿区立牛込第一中学校 徒歩22分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
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その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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