南青ハイツの売買情報[仲介手数料無料]

表参道駅徒歩5分と根津美術館前という配置により、都心の移動と文化的環境を自然に結びます。総戸数154戸のビッグコミュニティとして長期修繕計画が整い、時間を重ねるほどに安定感を増す構成も魅力です。

２３区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている南青ハイツが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）

仲介手数料無料・半額・割引って？
当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

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南青ハイツの解説

南青ハイツのレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
3.7
駅のパワー
★★★★★
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★★★☆
築年
★☆☆☆☆
規模感
★★★★☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★★

2,459,302円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。耐震性は耐震基準適合証明あり駅至近の立地の大規模物件です。

南青ハイツの特徴

表参道駅から徒歩5分、根津美術館の向かいに位置する配置は、移動と文化施設が生活動線の中で重なります。通りを歩くと、美術館の庭園側から風が抜ける瞬間があり、都心部でありながら歩行のリズムが緩む感覚です。通勤と外出を徒歩圏で完結させたい層に適した立地条件といえます。

1970年築、総戸数154戸のビッグコミュニティで、日本住宅公団分譲という成り立ちが配置計画に反映されています。中庭を囲む構成により、住戸同士の距離が保たれ、共用動線が明確です。日中は中庭側から入る光が廊下に回り、住戸配置の合理性が体感できる設計。

根津美術館まで徒歩2分、岡本太郎記念館も徒歩2分と、文化施設が近接する点が環境の特徴です。街路に面した敷地でありながら、建物内に入ると外部の音が遠のき、展示鑑賞の帰り道をそのまま日常に戻す導線が整います。美術館前という地理条件を生活の一部として取り込める構成です。

表参道の商業エリアを生活圏としつつ、徒歩数分で静かな住宅側へ切り替えられる距離感です。長期修繕計画が策定され、管理面の継続性も確保されています。買い物や外食を駅周辺で済ませ、自宅では中庭側の落ち着きを選ぶ暮らし方に適しています。都市利便と居住性を併せ持つ配置関係。

維持・管理の体制

東急コミュニティ―の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥378,732,526（2025-03-31時点）、戸あたり￥2,459,302円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

  • 2022年　増圧給水ポンプ分解整備工事
  • 2017年　玄関ドア交換工事
  • 2015年　LED照明設置工事
  • 2015年　給排水設備改修工事
  • 2014年　給排水管改修工事・調査
  • 2014年　汚水桝改修工事
  • 2012年　大規模修繕工事
  • 2012年　地震対策工事
  • 2011年　EV停電時自動着床装置設置工事
  • 2010年　給水方式変更工事
  • 2007年　建物耐震診断
  • 2006年　ポンプ室アスベスト除去工事
  • 2006年　藤棚及び砂場改修工事
  • 2005年　連結送水管改修
  • 2005年　TV共視聴設備改修

施設・設備

  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,000～31,500円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： 無し
  • オートロック ： 無し
  • ＴＶドアフォン ： 無し
  • その他施設 ： トランクルーム

マンションルール

  • ペットの可否 ： 不可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

災害・耐震

1970/07築で、 総戸数154戸の 大規模な鉄筋コンクリート7階建て。

耐震基準適合証明あり2026年4月の時点で 築56年 9か月となります。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都港区南青山６丁目１－３２
交通 銀座線 表参道駅　徒歩5分　
千代田線 乃木坂駅　徒歩13分　
築年1970/07築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　7階建て 　総戸数154戸
新築時売主日本住宅公団
施工佐藤工業
土地権利所有権
用途地域２種中高層
管理形態全部委託 日勤
管理会社東急コミュニティ―
管理費単価582.08

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
相場
（想定目安・万円／㎡）		 買取の相場
（想定目安・万円／㎡）		 備考
2025/112階約43㎡＠182.44＠170.5＠124.1
2025/106階約45㎡＠204.86＠193.3＠141.2
2025/102階約43㎡＠189.3＠177.4＠129.3
2025/72階約43㎡＠193.87＠182＠132.7
2024/113階約54㎡＠157.04＠146.4＠106.5

出典：当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 54m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
2階
間取り
2LDK
専有面積
54㎡
バルコニー
7.5㎡
管理費
11320円
修繕積立金
17420円

・「南青ハイツ」は南西向き・総戸数154戸のビッグコミュニティです。
・内装はフルリノベーションです。

南青ハイツ202間取図
【間取図】南青ハイツ2階※過去の掲載物件
南青ハイツ南青ハイツ南青ハイツ南青ハイツ南青ハイツ南青ハイツ南青ハイツ南青ハイツ南青ハイツ

地図、周辺環境

港区南青山６丁目１－３２

学校区

小学校：港区立青南小学校(2分)

中学校：港区立青山中学校(23分)

Convenience Store

  • ファミリーマート 南青山骨董通り店 3分
  • ポプラ アンティック通り店 3分
  • ファミリーマート 南青山六丁目店 3分
  • ローソン 青山骨董通店 4分
  • セブンイレブン 南青山5丁目店 3分

SuperMarket,etc

  • OMO KINOKUNIYA エチカ表参道店 6分

Medical

  • こころ整骨院表参道院 3分
  • 南青山皮膚科スキンナビクリニック 3分
  • ミニマルクリニック 3分
  • リュウ歯科医院 2分

Kindergarten

  • 青山学院幼稚園事務室 6分
  • 港区立青南幼稚園 3分
  • 小学館アカデミー南青山保育園 5分

Bank

  • 三井住友銀行青山支店 6分
  • さわやか信用金庫 青山支店 5分
  • きらぼし銀行 新橋法人営業部 7分
  • きらぼし銀行原宿支店 7分
  • SMBC信託銀行 青山支店 7分

Parks

    仲介手数料が最大無料！
    電話：03-5809-1630
    営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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    よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

    仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

    仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

    仲介手数料無料のデメリットはありますか？

    仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

    仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

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    仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

    ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

    その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

    仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

    更新日：

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      新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

      当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

      なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

      不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

      （株）ロータス不動産について

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      東京都知事（４）９１５８７号
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      ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。