南青ハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
南青ハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
表参道駅徒歩5分と根津美術館前という配置により、都心の移動と文化的環境を自然に結びます。総戸数154戸のビッグコミュニティとして長期修繕計画が整い、時間を重ねるほどに安定感を増す構成も魅力です。
南青ハイツの総合評価
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南青ハイツの特徴
南青ハイツの特徴
表参道駅から徒歩5分、根津美術館の向かいに位置する配置は、移動と文化施設が生活動線の中で重なります。通りを歩くと、美術館の庭園側から風が抜ける瞬間があり、都心部でありながら歩行のリズムが緩む感覚です。通勤と外出を徒歩圏で完結させたい層に適した立地条件といえます。
1970年築、総戸数154戸のビッグコミュニティで、日本住宅公団分譲という成り立ちが配置計画に反映されています。中庭を囲む構成により、住戸同士の距離が保たれ、共用動線が明確です。日中は中庭側から入る光が廊下に回り、住戸配置の合理性が体感できる設計。
根津美術館まで徒歩2分、岡本太郎記念館も徒歩2分と、文化施設が近接する点が環境の特徴です。街路に面した敷地でありながら、建物内に入ると外部の音が遠のき、展示鑑賞の帰り道をそのまま日常に戻す導線が整います。美術館前という地理条件を生活の一部として取り込める構成です。
表参道の商業エリアを生活圏としつつ、徒歩数分で静かな住宅側へ切り替えられる距離感です。長期修繕計画が策定され、管理面の継続性も確保されています。買い物や外食を駅周辺で済ませ、自宅では中庭側の落ち着きを選ぶ暮らし方に適しています。都市利便と居住性を併せ持つ配置関係。
南青ハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥378,732,526（2025-03-31時点）、戸あたり￥2,459,302円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 増圧給水ポンプ分解整備工事
- 2017年 玄関ドア交換工事
- 2015年 LED照明設置工事
- 2015年 給排水設備改修工事
- 2014年 給排水管改修工事・調査
- 2014年 汚水桝改修工事
- 2012年 大規模修繕工事
- 2012年 地震対策工事
- 2011年 EV停電時自動着床装置設置工事
- 2010年 給水方式変更工事
- 2007年 建物耐震診断
- 2006年 ポンプ室アスベスト除去工事
- 2006年 藤棚及び砂場改修工事
- 2005年 連結送水管改修
- 2005年 TV共視聴設備改修
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,000～31,500円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
耐震基準適合証明あり2026年10月の時点で 築56年 3か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数154戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東急コミュニティ―
- 新築時売主
- 日本住宅公団
- 施工
- 佐藤工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- ２種中高層
- 管理費単価
- 582.08
- 小学校
- 港区立青南小学校(2分)
- 中学校
- 港区立青山中学校(23分)
南青ハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 1階 | 約43㎡ | ＠228.58 | ＠216.7 | ＠158.5 | |
| 2025/11 | 2階 | 約43㎡ | ＠182.44 | ＠170.5 | ＠124.1 | |
| 2025/10 | 6階 | 約45㎡ | ＠204.86 | ＠193.3 | ＠141.2 | |
| 2025/10 | 2階 | 約43㎡ | ＠189.3 | ＠177.4 | ＠129.3 | |
| 2025/7 | 2階 | 約43㎡ | ＠193.87 | ＠182 | ＠132.7 | |
| 2024/11 | 3階 | 約54㎡ | ＠157.04 | ＠146.4 | ＠106.5 |
出典：当社サイト
南青ハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
45.88
㎡
1 ＬＤＫ
2025年10月7日 ～
2026年1月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
54
㎡
2 ＬＤＫ
2022年2月3日 ～
2022年4月14日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。南青ハイツにしても、1970/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティ―）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（378,732,526円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
南青ハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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