千代田マンションの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
駅・スーパー徒歩１分。耐震性は令和４年に耐震補強工事が実施され、新耐震相当になります。区の要安全確認計画記載建築物の耐震診断結果にも耐震改修済みと記載されています。駅至近の立地の中規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている千代田マンションが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
千代田マンションの解説
代表・春日秀典
千代田マンションのレビュー
物件画像
千代田マンションは、丸の内線「方南町」駅から徒歩1分、東側は環七通りに面した立地です。安藤建設（大手ゼネコン）による施工と管理で信頼のおける建物です。2015年（平成27年）に大規模修繕工事が行われ、2022年（令和4年）には耐震補強工事が実施されました。また、長期修繕計画があり、管理体制も良好です。エントランスにはオートロックが備わっており、安全面でも安心感があります。
徒歩2分にコンビニ「ファミリーマート 杉並和泉店」が、徒歩1分にはスーパー「サミットストア和泉店」があり、生活に便利な立地です。
維持・管理の体制
（株）大京アステージの全部委託（日勤）管理。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
1973/10築で、 総戸数73戸の 鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。
令和４年に耐震補強工事が実施され、新耐震相当になります。区の要安全確認計画記載建築物の耐震診断結果にも耐震改修済みと記載されています。2026年5月の時点で 築53年 7か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区和泉４丁目５１－１５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 丸ノ内線 方南町駅 徒歩1分 | ||
| 築年 | 1973/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数73戸 | ||
| 新築時売主 | 大崎不動産 | ||
| 施工 | 安藤建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | （株）大京アステージ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 5階 | 約50㎡ | ＠66.38 | ＠55.4 | ＠38.6 | |
| 2024/2 | 5階 | 約50㎡ | ＠64.41 | ＠53.4 | ＠37.1 | |
| 2024/2 | 5階 | 約50㎡ | ＠70.31 | ＠59.3 | ＠41.5 | |
| 2023/9 | 7階 | 約34㎡ | ＠69.82 | ＠57.4 | ＠39.5 | |
| 2023/9 | 5階 | 約50㎡ | ＠72.27 | ＠61.3 | ＠43 | |
| 2023/9 | 11階 | 約50㎡ | ＠78.53 | ＠67.5 | ＠47.7 | |
| 2023/7 | 11階 | 約50㎡ | ＠80.5 | ＠69.5 | ＠49.1 | |
| 2023/6 | 11階 | 約50㎡ | ＠82.46 | ＠71.5 | ＠50.6 | |
| 2023/5 | 11階 | 約50㎡ | ＠90.32 | ＠79.3 | ＠56.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 34.09m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 1DK
- 専有面積
- 34.09㎡
- バルコニー
- 4.5㎡
- 管理費
- 9410円
- 修繕積立金
- 13370円
・「千代田マンション」は12階建て７階部分・南西角部屋・南向きバルコニー・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 11階 / 50.92m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 11階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 50.92㎡
- バルコニー
- 8㎡
- 管理費
- 13770円
- 修繕積立金
- 19560円
・「千代田マンション」は12階建て11階部分・南西角部屋・2面バルコニーです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
杉並区和泉４丁目５１－１５
学校区
小学校：杉並区立大宮小学校(10分)
中学校：杉並区立泉南中学校(3分)
コンビニなど
スーパー・買い物
Medical
- メグミ歯科クリニック 3分
幼稚園
- 荒川区立夕やけこやけ保育園 7分
- 荒川区立南千住第三幼稚園 6分
金融機関・銀行
公園・公共施設
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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