千代田ハイツ荻窪[仲介手数料無料]
千代田ハイツ荻窪は、1977年（昭和52年）11月築、6階建てのマンションです。
エントランス向かいは日大第二中学校・高等学校があります。
代表・春日秀典
バス停「日大二高」徒歩１分。
ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではありません。知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。
仲介手数料無料・割引って？
仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
千代田ハイツ荻窪を解説します
代表・春日秀典
便利なロケーションの中規模物件です。
千代田ハイツ荻窪は、ＪＲ中央線・総武線・丸ノ内線「荻窪」駅からは徒歩15分、またはバスで7分、バス停「日大二高」徒歩1分です。日大二高通り沿いに位置し、「日本大学第二中学校・高等学校」に隣接しています。2020年（令和2年）には外部鉄階段の塗装工事が行われるなど、その他修繕履歴も有り、長期修繕計画もあるマンションです。
徒歩1分にはコンビニ「セブン-イレブン 杉並日大二高店」、徒歩6分にスーパー「文化堂 阿佐ケ谷店」があります。
バス停「日大二高」徒歩１分
日大二高通り沿いに路線バス（関東バス）が運行しています。
災害・耐震
1977/11築で、 総戸数46戸の 鉄筋コンクリート6階建て。
2025年7月の時点で 築 47年 8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/10 | 3階 | 約45㎡ | ＠72.22 | ＠60.6 | ＠42.3 | |
| 2023/9 | 1階 | 約31㎡ | ＠81.67 | ＠68.8 | ＠47.8 | |
| 2023/8 | 3階 | 約45㎡ | ＠74.41 | ＠62.8 | ＠43.9 | |
| 2023/5 | 1階 | 約31㎡ | ＠75.94 | ＠63.1 | ＠43.5 | |
| 2023/5 | 1階 | 約31㎡ | ＠75.94 | ＠63.1 | ＠43.5 | |
| 2023/4 | 1階 | 約31㎡ | ＠75.34 | ＠62.5 | ＠43.1 | |
| 2023/1 | 4階 | 約42㎡ | ＠77.52 | ＠65.4 | ＠45.7 | |
| 2022/12 | 1階 | 約37㎡ | ＠65.64 | ＠53.8 | ＠37 | |
| 2022/12 | 1階 | 約31㎡ | ＠78.51 | ＠65.7 | ＠45.4 | |
| 2022/10 | 1階 | 約37㎡ | ＠68.55 | ＠56.8 | ＠39.2 | |
| 2022/10 | 1階 | 約31㎡ | ＠81.99 | ＠69.2 | ＠48 | |
| 2022/9 | 1階 | 約37㎡ | ＠70.94 | ＠59.1 | ＠41 | |
| 2022/8 | 1階 | 約31㎡ | ＠84.84 | ＠72 | ＠50.1 | |
| 2022/7 | 1階 | 約31㎡ | ＠88 | ＠75.2 | ＠52.5 | |
| 2022/5 | 1階 | 約37㎡ | ＠73.58 | ＠61.8 | ＠42.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 45.68m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2DK
- 専有面積
- 45.68㎡
- バルコニー
- 5.22㎡
- 管理費
- 16050円
- 修繕積立金
- 10200円
・「千代田ハイツ荻窪」は6階建て３階部分・東南角部屋・東向きバルコニー・エアコン2台設置済です。
・内装は一部リフォームです。
過去掲載物件 / 4階 / 42.31m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2DK
- 専有面積
- 42.31㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 16050円
- 修繕積立金
- 10200円
・「千代田ハイツ荻窪」は4階北西角部屋・対面キッチン・食洗器付きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 1階 / 31.59m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 1DK
- 専有面積
- 31.59㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 13950円
- 修繕積立金
- 8900円
・「千代田ハイツ荻窪」は1階北向きです。
・内装はリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区天沼２丁目４２－２３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 荻窪駅 徒歩15分バス7分 日大二高停歩1分 ＪＲ中央線 阿佐ヶ谷駅 徒歩18分 |
||
| 築年 | 1977/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数46戸 | ||
| 新築時売主 | 千代田建設 | ||
| 施工 | 松井建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社エム・シー・サービス | ||
| 管理費単価 | 620.42 | ||
地図、周辺環境
杉並区天沼２丁目４２－２３
学校区
小学校：杉並区立天沼小学校(4分)
中学校：杉並区立天沼中学校(8分)
コンビニなど
スーパー・買い物
Medical
- メグミ歯科クリニック 3分
幼稚園
- 荒川区立南千住第三幼稚園 6分
- 荒川区立夕やけこやけ保育園 7分
金融機関・銀行
公園・公共施設
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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