八潮ハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
八潮ハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
品川八潮パークタウン内にあるSRC造14階建て・総戸数98戸です。1984年2月築ながら新耐震基準に適合し、修繕に備える資金面も比較的整っており、犬や猫と緑の多い街で暮らしたい方にお勧めです。
八潮ハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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八潮ハイツの特徴
計画的な街並みと緑に囲まれた、品川八潮パークタウンの住まい
八潮ハイツは、集合住宅や公園、緑地、歩行者専用道が計画的に配置された「品川八潮パークタウン」に位置します。車道と歩行空間が分けられた街並みには緑が多く、日々の散歩や子どもとの外出もしやすい環境です。
周辺は第一種住居地域に指定され、大規模な工場や遊戯施設などの建築が制限されています。住居を中心に整えられた地域であり、建物が密集する市街地とは異なる、ゆとりを感じやすい立地です。
建物は1984年2月築ですが新耐震基準に適合し、鉄骨鉄筋コンクリート造の地上14階建てです。総戸数98戸の規模があり、街区の中でも存在感のある、しっかりとした造りのマンションです。
規約による細則はあるものの、犬や猫との暮らしが可能です。歩行者専用道や緑地が身近にあるため、ペットとの散歩を日常に取り入れたい世帯にもなじみやすいです。
最寄りの品川シーサイド駅までは徒歩12分で、途中に京浜運河を渡る経路を含みます。駅前立地のような近さではありませんが、運河を越える道のりと引き換えに、計画的な街並みと緑の多い住環境を得られる点が八潮ハイツの特徴です。近くのバス停「品川総合福祉センター前」を利用することか可能です。
八潮ハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥102,659,000（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,047,541円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 玄関ドア交換工事
- 2023年 北側階段鉄扉交換工事
- 2021年 消防設備更新工事
- 2021年 共用部分排水管更新工事
- 2019年 共用部分塗装工事
- 2016年 駐輪場・ゴミ置場屋根改修工事
- 2014年 ゴミ収集コンテナ交換
- 2014年 温媒循環用バイパス工事
- 2014年 減圧弁更新工事
- 2014年 屋内消火栓用ホース交換
- 2013年 機械式駐車場更新工事
- 2011年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13,000～16,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 42年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区八潮５丁目２－６ （地図）
|
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|---|---|---|---|
| 交通 |
りんかい線 品川シーサイド駅 徒歩12分バス4分 品川総合福祉センター前停歩3分 京急本線 鮫洲駅 徒歩23分 |
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| 築年 | 1984/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数98戸 | ||
| 新築時売主 | 日本勤労者住宅協会 | ||
| 施工 | 西松建設・大本組 共同企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ライフボート西洋 | ||
| 学校区 | 小学校：品川区立八潮学園 徒歩6分 中学校：品川区立八潮学園 徒歩6分 | ||
八潮ハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 9階 | 約70㎡ | ＠74.13 | ＠64.6 | ＠46 |
出典：当社サイト
八潮ハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
八潮ハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
八潮ハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。八潮ハイツにしても、1984/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ライフボート西洋）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（102,659,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
八潮ハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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