八丁堀アムフラットは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
八丁堀アムフラットは買って大丈夫？
代表・春日秀典
八丁堀駅・新富町駅・茅場町駅が利用可能です。2004年築、オートロック・宅配ボックス付きの都心型レジデンスです。
八丁堀アムフラットの総合評価
電話：03-5809-1630
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八丁堀アムフラットの特徴
八丁堀・湊で、都心の動きやすさを日常にできる住まい
八丁堀アムフラットは、中央区湊1丁目にある住まいです。「八丁堀」駅徒歩5分に加え、「新富町」駅徒歩10分、「茅場町」駅徒歩12分も利用しやすく、日比谷線・JR京葉線・有楽町線方面へ動きやすい立地。都心の近さを感じながら、日々の移動をすっきり組み立てやすい距離感です。
2004年築、地上10階建て・総戸数18戸のコンパクトな一棟です。共用部にはオートロックや宅配ボックスが備わり、帰宅時間が遅くなりやすい都心生活にも合わせやすい設備構成。大きすぎない規模感のため、落ち着いた距離感で暮らしたい方にも検討しやすい住まいといえます。
湊エリアは、八丁堀のオフィス街に近い一方で、隅田川や佃方面にも出やすい位置です。近くには、中央区立鉄砲洲児童公園や隅田川沿いの湊公園、聖路加国際病院が徒歩圏にあり、仕事・用事・散歩の行き先を無理なく分けられます。
日常の買い物は「デリド 湊店」徒歩1分が頼りになります。近くにスーパーがあると、仕事帰りの買い足しや朝のちょっとした用事も済ませやすく、暮らしの段取りが軽くなります。中央湊郵便局やコンビニも近く、忙しい日でも生活の用事をまとめやすい利便性です。
八丁堀アムフラットの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥-71,806（2024-11-30時点）、戸あたり￥-3,989円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 インターホン設備更工事
- 2023年 大規模修繕工事
- 2018年 NTT光配線導入
- 2015年 LED設置工事
- 2015年 駐輪場増設
- 2014年 電灯器具人勧センサー設置
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：専有部内で飼育できる小動物・小鳥・小魚類は可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 22年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区湊１丁目１２－１１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 八丁堀駅 徒歩5分 有楽町線 新富町駅 徒歩10分 東西線他「茅場町駅」徒歩12分、日比谷線「築地駅」徒歩13分 |
||
| 築年 | 2004/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数18戸 | ||
| 新築時売主 | プロス住宅 | ||
| 施工 | 小俣組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | プロスビルメンテ | ||
| 管理費単価 | 491.34 | ||
| 学校区 | 小学校：中央区立中央小学校(2分) 中学校：中央区立銀座中学校(24分) | ||
八丁堀アムフラットの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 10階 | 約54㎡ | ＠182.23 | ＠171.6 | ＠125.4 | |
| 2026/5 | 10階 | 約54㎡ | ＠194.99 | ＠184.4 | ＠134.9 | |
| 2026/4 | 10階 | 約54㎡ | ＠200.46 | ＠189.9 | ＠139 | |
| 2025/12 | 10階 | 約54㎡ | ＠213.21 | ＠202.6 | ＠148.5 | |
| 2025/11 | 10階 | 約54㎡ | ＠218.68 | ＠208.1 | ＠152.5 |
出典：当社サイト
八丁堀アムフラットの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の八丁堀アムフラット
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。八丁堀アムフラットにしても、2004/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（プロスビルメンテ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-71,806円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
八丁堀アムフラットについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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