光建ハイム日本橋[仲介手数料無料]
光建ハイム日本橋は、昭和53年築、9階建てのマンションです。
代表・春日秀典
オフィスビルやマンションが混在する静かな環境。
2,517,862円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
駅至近の立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
光建ハイム日本橋を解説します
オフィスビルやマンションが混在する静かな環境。
光建ハイム日本橋は、東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅から徒歩3分、東西線・日比谷線「茅場町」駅からは徒歩6分に位置しています。
徒歩2分にコンビニ「ローソン 箱崎湊橋店」があり、徒歩5分にスーパー「肉のハナマサ PLUS 新川店」が利用できます。
維持・管理の体制
ナイスコミュニティー株式会社の全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：確認中
修繕積立金の額：￥95,678,738（2021-08-31時点）、戸あたり￥2,517,862円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）40,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1978/11築で、総戸数38 戸の鉄骨鉄筋コンクリート9 階建て。
2025年4月の時点で築 46年5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 中央区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10 | 6階 | 約40㎡ | ＠110.03 | ＠97.7 | ＠69.7 | |
| 2024/8 | 2階 | 約37㎡ | ＠73.27 | ＠61.5 | ＠42.7 | |
| 2024/4 | 6階 | 約40㎡ | ＠95.95 | ＠83.5 | ＠59.1 | |
| 2024/3 | 7階 | 約41㎡ | ＠91.99 | ＠79.7 | ＠56.3 | |
| 2022/6 | 5階 | 約40㎡ | ＠66.81 | ＠54.5 | ＠37.5 | |
| 2022/6 | 3階 | 約37㎡ | ＠78.55 | ＠66.8 | ＠46.7 | |
| 2022/5 | 5階 | 約40㎡ | ＠69.94 | ＠57.6 | ＠39.8 | |
| 2022/5 | 5階 | 約40㎡ | ＠72.39 | ＠60 | ＠41.6 | |
| 2022/3 | 5階 | 約40㎡ | ＠75.81 | ＠63.5 | ＠44.2 | |
| 2022/3 | 5階 | 約40㎡ | ＠78.26 | ＠65.9 | ＠46 | |
| 2022/2 | 5階 | 約40㎡ | ＠78.26 | ＠65.9 | ＠46 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 40.89m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 6階
- 間取り
- 150
- 専有面積
- 40.89㎡
- バルコニー
- 6.48㎡
- 管理費
- 17870円
- 修繕積立金
- 13280円
・「光建ハイム日本橋」は６階の東南向きです。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋箱崎町５－１２ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
半蔵門線 水天宮前駅 徒歩3分
東西線 茅場町 駅 徒歩6分 日比谷線・都営浅草線「人形町」駅徒歩11分 | ||
| 築年 | 1978/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9 階建て 総戸数38 戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社光建ハウジング | ||
| 施工 | 馬渕建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | ナイスコミュニティー株式会社 | ||
| 管理費単価 | 762 | ||
地図、周辺環境
中央区日本橋箱崎町５－１２
学校区
小学校：中央区立有馬小学校(8分)
中学校：中央区立日本橋中学校(23分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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