光建ハイム日本橋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
光建ハイム日本橋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
オフィスビルやマンションが混在する静かな環境。駅至近の立地の中規模物件です。
光建ハイム日本橋の総合評価
電話：03-5809-1630
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光建ハイム日本橋の特徴
光建ハイム日本橋は、東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅から徒歩3分、東西線・日比谷線「茅場町」駅からは徒歩6分に位置しています。
徒歩2分にコンビニ「ローソン 箱崎湊橋店」があり、徒歩5分にスーパー「肉のハナマサ PLUS 新川店」が利用できます。
光建ハイム日本橋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥95,678,738（2021-08-31時点）、戸あたり￥2,517,862円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）40,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 48年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
中央区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区日本橋箱崎町５－１２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
半蔵門線 水天宮前駅 徒歩3分 東西線 茅場町駅 徒歩6分 日比谷線・都営浅草線「人形町」駅徒歩11分 |
||
| 築年 | 1978/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9 階建て 総戸数38 戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社光建ハウジング | ||
| 施工 | 馬渕建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | ナイスコミュニティー株式会社 | ||
| 管理費単価 | 762 | ||
| 学校区 | 小学校：中央区立有馬小学校(8分) 中学校：中央区立日本橋中学校(23分) | ||
光建ハイム日本橋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10 | 6階 | 約40㎡ | ＠110.03 | ＠97.7 | ＠69.7 | |
| 2024/8 | 2階 | 約37㎡ | ＠73.27 | ＠61.5 | ＠42.7 | |
| 2024/4 | 6階 | 約40㎡ | ＠95.95 | ＠83.5 | ＠59.1 | |
| 2024/3 | 7階 | 約41㎡ | ＠91.99 | ＠79.7 | ＠56.3 |
出典：当社サイト
光建ハイム日本橋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
光建ハイム日本橋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
光建ハイム日本橋の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。光建ハイム日本橋にしても、1978/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ナイスコミュニティー株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（95,678,738円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
光建ハイム日本橋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ光建ハイム日本橋を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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