信開ダイナスティ亀戸の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
駅近で生活利便性が高くペット可も魅力。1,384,595円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築30年8か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている信開ダイナスティ亀戸が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
信開ダイナスティ亀戸のレビュー
代表・春日秀典
信開ダイナスティ亀戸のレビュー
物件画像
信開ダイナスシティ亀戸は、非常に便利な立地に位置しています。駅から徒歩５分という好アクセスで、JR総武中央線「亀戸」駅と東武亀戸線「亀戸水神」駅の両方からアクセス可能です。
マンションのエントランスはオートロック付きで、セキュリティにも配慮されています。また、ペットとの共生も可能で、ペットを飼っている方には嬉しい点です。
アパコミュニティ(株)管理のマンションであり、管理体制も安心です。
周辺にはショッピングモールや銀行、飲食店などが複数あり、生活する上で必要な施設が揃っています。さらに、徒歩1分には「亀戸中央通り商店街」があり、生活必需品や食料品を購入するのにとても便利です。商店街には、徒歩3分にスーパーマーケット「マックスバリュエクスプレス亀戸センター」もあるため、日々のお買い物が快適になります。
また、亀戸駅にはショッピングセンター「アトレ亀戸」もあり、おしゃれな店舗やレストランも充実しています。
自然環境にも恵まれており、徒歩6分の場所に「亀戸中央公園」があります。公園はＡ，Ｂ，Ｃの３地区に別れ、大きな敷地に整備されています。公園内には芝生広場や遊具、ベンチが設置され、憩いの場として多くの人に愛されています。
維持・管理の体制
アパコミュニティ株式会社の全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥51,230,000（2022-12-31時点）、戸あたり￥1,384,595円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- エレベーター更新 2023年9月
- 鉄部塗装工事 2018年10月
- 雨水排水管盛替え工事 2017年9月
- 宅配ボックス新設工事 2017年5月
- 集合郵便受け取替工事 2017年5月
- インターホン更新・ノンタッチキー設置工事 2016年7月
- 大規模修繕工事 2008年9月
- 建物劣化診断 2007年7月
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は合わせて2匹まで、小動物（ハムスター、ウサギ、カメなど）、小鳥、観賞魚
災害・耐震
1995/10築で、 総戸数37戸の 鉄筋コンクリート地下1階付6階建て。
2026年6月の時点で 築 31年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区亀戸５丁目３８－４
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 亀戸駅 徒歩5分 東武亀戸線 亀戸水神駅 徒歩6分 |
||
| 築年 | 1995/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 6階建て 総戸数37戸 | ||
| 新築時売主 | 信開建設株式会社 | ||
| 施工 | 信開建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | アパコミュニティ株式会社 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 1階 | 約57㎡ | ＠55.83 | ＠45.4 | ＠31.4 | |
| 2025/4 | 2階 | 約59㎡ | ＠91.64 | ＠81.5 | ＠58.3 | |
| 2024/5 | 4階 | 約59㎡ | ＠86.62 | ＠76.4 | ＠54.6 | |
| 2024/2 | 2階 | 約59㎡ | ＠76.59 | ＠66.4 | ＠47.1 | |
| 2023/9 | 3階 | 約59㎡ | ＠79.93 | ＠69.8 | ＠49.6 | |
| 2023/7 | 3階 | 約59㎡ | ＠83.28 | ＠73.1 | ＠52.1 | |
| 2023/6 | 3階 | 約59㎡ | ＠86.62 | ＠76.4 | ＠54.6 | |
| 2023/5 | 3階 | 約59㎡ | ＠88.29 | ＠78.1 | ＠55.8 | |
| 2023/5 | 3階 | 約59㎡ | ＠91.64 | ＠81.5 | ＠58.3 | |
| 2023/4 | 3階 | 約59㎡ | ＠94.98 | ＠84.8 | ＠60.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 59.8m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 59.8㎡
- バルコニー
- 2.6㎡
- 管理費
- 15500円
- 修繕積立金
- 13200円
・「信開ダイナスティ亀戸」は４階部分・南西向き・機能・快適性にこだわった新規リノベです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 3階 / 59.8m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 59.8㎡
- バルコニー
- 2.6㎡
- 管理費
- 12600円
- 修繕積立金
- 13200円
・「信開ダイナスティ亀戸」は玄関廊下大理石貼りが特徴です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 4階 / 58.88m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 58.88㎡
- バルコニー
- 3.47㎡
- 管理費
- 12500円
- 修繕積立金
- 12700円
・「信開ダイナスティ亀戸」は全室南向きの角部屋です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
江東区亀戸５丁目３８－４
学校区
小学校：区立水神小学校(4分)
中学校：区立第二亀戸中学校(7分)
Convenience Store
- セブンイレブン 江東亀戸7丁目店 5分
- ファミリーマート 亀戸四丁目店 5分
- ファミリーマートTKD亀戸六丁目店 4分
- ローソン 亀戸七丁目店 5分
- セブンイレブン 亀戸駅東口店 4分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 亀戸駅東口店 3分
- まいばすけっと 亀戸2丁目店 7分
- 肉のハナマサ 亀戸店 6分
- 北野エース アトレ亀戸店 6分
- マックスバリュエクスプレス亀戸センタープラザ店 3分
Medical
- イーフラット歯科 4分
- 小林歯科医院 4分
- 柳沼歯科医院 2分
- 梶山矯正歯科医院 3分
Kindergarten
- ワーカーズコープ亀戸のびっこ保育園 1分
- グローバルキッズ亀戸園 3分
- 亀戸保育園 4分
Bank
- 三井住友銀行 亀戸支店 6分
- 小松川信用金庫亀戸支店 1分
- 三菱東京UFJ銀行 亀戸北口支店 7分
- 三菱東京UFJ銀行亀戸支店 7分
- 東京東信用金庫亀戸支店 6分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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- 日神デュオステージ荻窪 4999万円 3階 1ＬＤＫ
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- ハイツ両国駅前 4790万円 2階 1ＬＤＫ
- ユニーブル杉並高円寺 5999万円 3階 1ＤＫ
- Ｄʼクラディア中野桃園 10999万円 3階 2ＬＤＫ
- コスモ平井南リバータウン 5680万円 2階 3ＬＤＫ
- ライオンズマンション中野第二 5598万円 1階 3ＤＫ
- 新宿サマリヤマンション 6299万円 6階 2ＬＤＫ
- コスモ新小岩パークビュー 5690万円 4階 3ＬＤＫ
- 南阿佐谷ハイツ 5978万円 10階 2ＬＤＫ
- ハイネス亀戸 3480万円 2階 2ＬＤＫ
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。