今戸住宅[仲介手数料無料]

今戸住宅は昭和52年築、11階建ての住戸棟と、手前に併設された低層の公共施設棟があります。隅田川沿いに位置しているため、日当たりと眺望が期待できます。

今戸住宅の建物正面。1階部分には台東区立の社会教育館と保育施設が入居しており、地域とのつながりを感じる構成。エントランス前には屋根付きの駐輪スペースも整備されています。

今戸住宅901の間取（3LDK） 3999万円 75.31㎡

今戸住宅901のリビング・ダイニング 3999万円 75.31㎡

今戸住宅901の洋室 3999万円 75.31㎡

今戸住宅901のキッチン 3999万円 75.31㎡

今戸住宅901の洗面室 3999万円 75.31㎡

今戸住宅901の浴室 3999万円 75.31㎡

今戸住宅901のトイレ 3999万円 75.31㎡

今戸住宅901の玄関 3999万円 75.31㎡

今戸住宅901の眺望 3999万円 75.31㎡

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代表・春日秀典

今戸住宅は、隅田川沿いのリバーサイドに立地し、1〜2階に保育園や社会教育館を併設する珍しい構成のマンションです。下町情緒と実用性が融合したこの住まいは、駅近ではなくとも、静けさと生活利便を両立した環境が整っています。

1,623,625円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

便利なロケーションの中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

通常、約120万円の仲介手数料が無料です！

901号室 / 9階

3,999万円
75.31㎡　3ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

今戸住宅を解説します

浅草エリアで、気取らず暮らす。下町リバーサイドの実用派マンション

立地に関する情報

今戸住宅は台東区今戸2丁目、浅草駅から徒歩15〜18分の場所にあります。駅からは少し歩きますが、そのぶん落ち着いた下町らしい空気が漂います。隅田川のリバーサイドに位置し、川沿いの静けさと開放感を日常の中で感じられます。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

昭和52年築、鉄骨鉄筋コンクリート造11階建てのマンションです。外観はグレー×ベージュの落ち着いた配色。共用部にはエレベーターを備えています。また、1・2階には保育園と社会教育館が併設されており、地域との結びつきも感じられる建物です。

周辺環境に関する情報

マンションのすぐ東側には隅田川が流れ、近くには「隅田公園」や「台東リバーサイドスポーツセンター」など自然と触れ合える場所があります。都会の中でも余裕のある環境が整っており、騒がしさとは無縁の静けさが魅力です。

周辺施設、利便性についての情報

徒歩1分に「浅草病院」、2分に「オーケー橋場店」、8分にスポーツ施設と、日常生活に必要な施設がそろっています。通勤はもちろん、生活面でも駅近でなくても困らない立地です。価格を抑えつつ、必要な便利さはしっかり確保されています。

維持・管理の体制

(株)東京管理の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥51,956,000（2024-08-31時点）、戸あたり￥1,623,625円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

令和5年　内階段手摺設置工事
令和4年　外壁改修工事

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1977/09築で、総戸数32戸の鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。

2025年6月の時点で築 47年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

台東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

台東区の災害リスク

水害台東区は神田川、荒川に囲まれ、洪水リスクが地域ごとに異なります。洪水・内水・高潮洪水・内水氾濫荒川氾濫時には、特に北部で浸水深が深くなる可能性...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255925

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/3	9階	約75㎡	＠53.1	＠43.9	＠30.6
2023/12	5階	約75㎡	＠46.46	＠37.2	＠25.7
2023/9	4階	約75㎡	＠43.81	＠34.6	＠23.7
2023/7	7階	約75㎡	＠43.55	＠34.3	＠23.5
2023/6	7階	約75㎡	＠44.88	＠35.7	＠24.5
2023/5	7階	約75㎡	＠46.21	＠37	＠25.5
2023/3	7階	約75㎡	＠47.54	＠38.3	＠26.5
2023/3	7階	約75㎡	＠48.86	＠39.6	＠27.4
2023/2	7階	約75㎡	＠52.85	＠43.6	＠30.4
2023/1	7階	約75㎡	＠55.5	＠46.3	＠32.4
2022/1	9階	約75㎡	＠44.48	＠35.3	＠24.2
2021/10	9階	約75㎡	＠46.34	＠37.1	＠25.6
2021/9	9階	約75㎡	＠48.86	＠39.6	＠27.4

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 9階 / 75.31m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 9階
間取り: 3LDK
専有面積: 75.31㎡
バルコニー: 10.49㎡
管理費: 17700円
修繕積立金: 16000円

・「今戸住宅」は隅田川を見下ろす南向き・日当たり眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】今戸住宅9階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都台東区今戸２丁目２６－１２
交通	銀座線浅草駅　徒歩19分
築年	1977/09築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　11階建て　総戸数32戸
新築時売主	(株)首都圏不燃建築公社
施工	不明
土地権利	旧法地上令和18年 3月
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	(株)東京管理
管理費単価	447.48

地図、周辺環境

台東区今戸２丁目２６－１２

学校区

小学校：台東区立石浜小学校(9分)

中学校：台東区立桜橋中学校(2分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-06-08

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。