今戸住宅は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
今戸住宅は買って大丈夫？
代表・春日秀典
今戸住宅は、隅田川沿いのリバーサイドに立地し、1〜2階に保育園や社会教育館を併設する珍しい構成のマンションです。 下町情緒と実用性が融合したこの住まいは、駅近ではなくとも、静けさと生活利便を両立した環境が整っています。
今戸住宅の総合評価
電話：03-5809-1630
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今戸住宅の特徴
浅草エリアで、気取らず暮らす。下町リバーサイドの実用派マンション
立地に関する情報
今戸住宅は台東区今戸2丁目、浅草駅から徒歩15〜18分の場所にあります。駅からは少し歩きますが、そのぶん落ち着いた下町らしい空気が漂います。隅田川のリバーサイドに位置し、川沿いの静けさと開放感を日常の中で感じられます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
昭和52年築、鉄骨鉄筋コンクリート造11階建てのマンションです。外観はグレー×ベージュの落ち着いた配色。共用部にはエレベーターを備えています。また、1・2階には保育園と社会教育館が併設されており、地域との結びつきも感じられる建物です。
周辺環境に関する情報
マンションのすぐ東側には隅田川が流れ、近くには「隅田公園」や「台東リバーサイドスポーツセンター」など自然と触れ合える場所があります。都会の中でも余裕のある環境が整っており、騒がしさとは無縁の静けさが魅力です。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩1分に「浅草病院」、2分に「オーケー橋場店」、8分にスポーツ施設と、日常生活に必要な施設がそろっています。通勤はもちろん、生活面でも駅近でなくても困らない立地です。価格を抑えつつ、必要な便利さはしっかり確保されています。
今戸住宅の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥51,956,000（2024-08-31時点）、戸あたり￥1,623,625円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 令和5年 内階段手摺設置工事
- 令和4年 外壁改修工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 49年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
台東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数32戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- (株)東京管理
- 新築時売主
- (株)首都圏不燃建築公社
- 施工
- 不明
その他の基本情報
- 土地権利
- 旧法地上令和18年 3月
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 447.48
- 小学校
- 台東区立石浜小学校(9分)
- 中学校
- 台東区立桜橋中学校(2分)
今戸住宅の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 9階 | 約75㎡ | ＠53.1 | ＠43.9 | ＠30.6 | |
| 2023/12 | 5階 | 約75㎡ | ＠46.46 | ＠37.2 | ＠25.7 | |
| 2023/9 | 4階 | 約75㎡ | ＠43.81 | ＠34.6 | ＠23.7 | |
| 2023/7 | 7階 | 約75㎡ | ＠43.55 | ＠34.3 | ＠23.5 | |
| 2023/6 | 7階 | 約75㎡ | ＠44.88 | ＠35.7 | ＠24.5 | |
| 2023/5 | 7階 | 約75㎡ | ＠46.21 | ＠37 | ＠25.5 | |
| 2023/3 | 7階 | 約75㎡ | ＠47.54 | ＠38.3 | ＠26.5 | |
| 2023/3 | 7階 | 約75㎡ | ＠48.86 | ＠39.6 | ＠27.4 | |
| 2023/2 | 7階 | 約75㎡ | ＠52.85 | ＠43.6 | ＠30.4 | |
| 2023/1 | 7階 | 約75㎡ | ＠55.5 | ＠46.3 | ＠32.4 | |
出典：当社サイト
今戸住宅の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
9
階
75.31
㎡
3 ＬＤＫ
2025年3月29日 ～
2025年9月9日 掲載
過去の住戸情報を見る
9
階
75.31
㎡
3 ＬＤＫ
2021年9月29日 ～
2022年2月20日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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今戸住宅の取引でロータス不動産がお勧めの理由
今戸住宅の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん台東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。今戸住宅にしても、1977/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（(株)東京管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（51,956,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
今戸住宅についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ今戸住宅を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。