五反田南ハイツの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
都心に近く、快適な住環境を求めている方におすすめ。1,533,470円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。好立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている五反田南ハイツが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
五反田南ハイツの解説
代表・春日秀典
五反田南ハイツのレビュー
物件画像
五反田南ハイツは、ＪＲ山手線「五反田」駅および「大崎」駅からいずれも徒歩6分と便利な立地にあります。
14階建てのマンションで、信頼の大成建設（株）による施工と、東京建物（株）による旧分譲で品質が保証されています。エントランスにはオートロックが設置されており安心です。犬・猫などのペットの飼育は不可です。
徒歩1分にコンビニ「セブン-イレブン 西五反田１丁目東店」があり便利です。徒歩6分にスーパー「東急ストア 五反田店」もあります。
維持・管理の体制
（株）東京建物アメニティサポートの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥81,273,910（2023-09-30時点）、戸あたり￥1,533,470円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023/4/13共用部分電盤更新工事
- 2023/1/11低圧電気工事
- 2022/12/17住宅用火災警報器交換
- 2022/11/1排水管劣化調查業務
- 2022/7/30エントランスのオートロックシリンダー交換工事
- 2022/6/13自動火災報知設備受信機及び防火戸・防火ダンパー等連動設備バッテリー交換工事
- 2022/3/24敷地内公園前鉄柵復旧工事
- 2021/11/30 1階エントランス誘導灯バッテリー交換工事
- 2021/11/4 13階住戸漏水原因調査(散水試験)
- 2021/10/1 13階住戸漏水調査
- 2021/8/24改修工事
- 2021/2/8 自動火災設備11階表示灯交換, 消火器納品
- 2021/2/8 連結送水管耐圧試験
- 2020/6/26電気料金プラン比較一覧作成業
- 2019/10/18消火水槽ホールタップ交換工事
- 2019/9/24排水管内調査
- 2019/4/23外部階段非常照明バッテリー交換
- 2018/12/26外灯不点灯調査
- 2018/10/2913階MB扉補修工事及び全戸分のメーターボックス簡易点検
- 2018/5/26分電盤漏電補修工事
- 2018/5/7 駐輪場設置工事
- 2018/2/20連結送水管耐圧試験
- 2018/1/19 1階セキュリティ対策改修工事
- 2017/12/27エントランスガラス交換工事
- 2017/9/25屋内消火栓補修工事
- 2016/12/22外部マンホール及びインパート一部補修作業
- 2016/11/15パイプシャフト内通気管補修(14階×4、5階×2)
- 2016/9/12バルコニー補修工事
- 2016/7/1 既存樹木一部撤去工事
- 2016/7/1 既存排水桝蓋交換工事
- 2016/6/1 排水蓋交換
- 2016/6/1 漏水調査作業
- 2016/6/1 エレベーター改修工事
- 2016/6/1 共用部鉄部塗装工事
- 2016/2/1 電子ブレーカー導入工事
- 2015/4/1 共用部設置消火器交換(15本)
- 2015/3/1 照明カバー交換他
- 2015/2/1 屋上通気トップ更新工事
- 2015/2/1 給水元管部分更新工事
- 2015/1/1 給水管改修コンサルタント業務
- 2015/1/1 共用給水設備改修工事(引渡し1ヶ月後)
- 2014/12/1管理室ガラス破損箇所交換修繕工事
- 2014/12/1共用給水設備改修工事(中間金)
- 2014/11/1給水管更新コンサル業務(設計業務完了時)
- 2014/11/1共用給水設備改修工事(契約時)
- 2014/10/1非常用照明バッテリー交換工事
- 2014/8/1 給水設備修繕工事
- 2014/8/1 ゴミ置場防鳥ネット貼り工事
- 2014/4/1 連結送水管耐圧試験
- 2014/2/1 給水設備修繕工事
- 2013/12/1 14階隔壁交換工事
- 2013/7/1 非常用照明バッテリー交換工事
- 2013/7/1 排水ポンプ制御部品交換工事
- 2013/7/1 植栽補修工事
- 2013/7/1 エントランス補修工事他
- 2012/11/1給排水管改修工事に係る建物調査診断
- 2012/7/1 非常用照明バッテリー交換工事
- 2012/6/1 エントランス共用照明LED交換
- 2012/3/1 共用電灯盤改修工事
- 2012/2/1 揚水ポンプ制御部品交換工事集合郵便受脇壁面クラック補修
- 2012/1/1 集合郵便受け脇壁面クラック補修
- 2011/11/1揚水ポンプグランドパッキン交換工事
- 2011/10/1ELV機械室內漏水補修工事
- 2011/7/1 外灯配線絕緣不良調查費
- 2011/7/1 掲示板照明器具設置工事
- 2011/7/1 防火設備受信盤用バッテリー交換工事
- 2011/7/1 高架水槽架台塗装工事
- 2011/7/1 エレベーターかご敷居取替
- 2011/7/1 地震対応補修工事
- 2011/7/1 庭園灯器具交換工事
- 2011/5/1 連結送水管耐圧試験
- 2011/1/1 共用部サッシ部品
- 2011/1/1 揚水ポンプ改修工事
- 2010/12/1誘導灯設備改修工事
- 2010/6/1 給水設備漏水調査
- 2010/6/1 ストレーナー交換工事
- 2010/2/1 消火器納入
- 2009/12/1揚水ポンプ制御盤内端子台交換工事
- 2009/6/1 集合郵便受け錠前交換
- 2009/6/1 水槽パッキン交換工事
- 2009/1/1 揚水ポンプグランドパッキン交換
- 2008/11/1自動点滅器照明交換及テレビ端子盤放熱対策工事
- 2008/10/1階段天井工事
- 2008/9/1 漏水調査修理工事
- 2008/9/1 受水槽・高架水槽改修工事
- 2008/7/1 エントランス排煙窓調整工事
- 2008/7/1 アプローチ花壇タイル補修工事
- 2008/6/1 外階段照明器具改修工事
- 2008/3/1 リレー交換工事
- 2008/1/1 大規模修繕工事に伴う追加工事
- 2007/12/1エレベーター機械室煙感知器交換工事
- 2007/12/1受水槽電極保持器取替工事
- 2007/11/1電球代
- 2007/11/1グローランプ
- 2007/11/1電球代
- 2007/11/1電球代
- 2007/11/1共用照明点滅不具合修理
- 2007/10/1大規模修繕工事
- 2007/9/1 電球代
- 2007/7/1 揚水ポンプグランドパッキン交換
- 2007/4/1 漏水原因調査費用
- 2007/2/1 煙感知器交換工事
- 2006/11/1TV共聴設備増幅器更新工事
- 2006/7/1 12階廊下床工事
- 2006/7/1 揚水ポンプグランドパッキン交換
- 2006/6/1 共用トイレ給水管漏水に伴う配管切り回し工事
- 2005/11/1ベンチ撤去工事
- 2005/10/1エントランスホール外部床タイル補修工事
- 2005/10/1非常照明器具更新工事
- 2005/7/1 剪定工事他
- 2005/5/1 消火器交換
- 2005/4/1 ボールタップ交換他
- 2005/4/1 郵便受け取替え工事
- 2005/2/1 屋上高架水槽廻り揚水・給水管、保温・ラッキング部分補修工事
- 2005/2/1 共用分電盤補修他工事
- 2005/1/1 消火栓ホース交換作業
- 2004/12/1剪定工事他
- 2004/12/1エントランスサッシ取替他工事
- 2004/10/1鉄骨階段塗装・屋上防水工事
- 2004/2/1 受信機用バッテリー取付交換費
- 2004/2/1 FMバルブ他更新工事
- 2003/12/1 1階ドア調整工事
- 2003/7/1 エレベーター機械室換気扇交換工事
- 2003/7/1 誘導灯、受信機バッテリー等交換工事
- 2003/6/1 受水槽室内排水ポンプ更新工事
- 2003/6/1 揚水ポンプ他改修工事
- 2003/3/1 剪定工事他
- 2002/9/1 エアコン取付代
- 2002/5/1 駐輪場外灯増設工事
- 2002/5/1 避難通路門扉改修工事
- 2002/5/1 駐輪場増設工事
- 2002/2/1 共用部ドアクローザー交換工事
- 2002/2/1 連結送水管(埋設部)引替工事
- 2001/8/1 6階点検口取付
- 2001/7/1 かご床タイル及び床板取替
- 2001/2/1 ゴミ置場扉補修工事
- 2001/2/1 ベランダ手摺等塗装補修工事
- 2000/9/1 屋内消火栓ポンプ呼水槽取替
- 2000/5/1 トイレ修理代
- 2000/2/1 小型湯沸器取付工事
- 1999/7/1 揚水ポンプ用リレーユニット交換
- 1999/7/1 鉄骨階段塗替工事
- 1999/6/1 受水槽ボールタップ交換
- 1999/4/1 換気扇取替工事及照明取付工
- 1999/2/1 剪定工事代
- 1998/4/1 車両進入禁止用バリカー設置工
- 1998/3/1 オーバーフロー管取付工事
- 1998/3/1 ボールタップ交換工事
- 1997/11/1チャッキ弁、グランドパッキン交換 工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：観賞用の魚類・鳥類及びケージ・水槽等で飼育する愛玩用小動物
災害・耐震
1982/07築で、 総戸数53 戸の 鉄骨鉄筋コンクリート14 階建て。
2026年5月の時点で 築 44年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区大崎５丁目１－４
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 五反田駅 徒歩6分 ＪＲ山手線 大崎駅 徒歩6分 |
||
| 築年 | 1982/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14 階建て 総戸数53 戸 | ||
| 新築時売主 | 東京建物（株） | ||
| 施工 | 大成建設（株） | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | （株）東京建物アメニティサポート | ||
| 管理費単価 | 613 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 6階 | 約66㎡ | ＠129.02 | ＠119.3 | ＠86.7 | |
| 2024/8 | 13階 | 約66㎡ | ＠113.98 | ＠104.3 | ＠75.5 | |
| 2024/8 | 13階 | 約66㎡ | ＠115.49 | ＠105.8 | ＠76.6 | |
| 2024/6 | 13階 | 約66㎡ | ＠116.99 | ＠107.3 | ＠77.7 | |
| 2024/2 | 14階 | 約59㎡ | ＠108.03 | ＠97.8 | ＠70.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 13階 / 66.5m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 13階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 66.5㎡
- バルコニー
- 12.18㎡
- 管理費
- 18680円
- 修繕積立金
- 23150円
・「五反田南ハイツ」は眺望の良い13階部分の角部屋です。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
品川区大崎５丁目１－４
学校区
小学校：品川区立芳水小学校(10分)
中学校：品川区立大崎中学校(12分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
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眠たい儀式で終わらせない契約
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契約から決済まで、顔の見える安心感
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。