五反田ダイヤモンドマンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
五反田ダイヤモンドマンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
戸越駅徒歩7分、戸越銀座駅徒歩9分の軽快な動線です。2019年耐震改修実施の総戸数187戸。都市近接の利便を実感しやすい住まいです。
五反田ダイヤモンドマンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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五反田ダイヤモンドマンションの特徴
都心近接の機動力を備えつつ、戸越銀座の生活利便も取り込みやすい住まいです
都営浅草線「戸越駅」徒歩7分、東急池上線「戸越銀座駅」徒歩9分。五反田エリアを使いこなしながら、日々の移動をコンパクトにまとめやすい立地です。東側に首都高2号目黒線が通る都市的な環境ではありますが、駅距離に無理がなく、通勤時間を整えたい方には実用性の高いポジションといえます。
総戸数187戸の大規模マンションです。外観には年代相応の落ち着きがあり、街の中でも一定の存在感を保っています。2019年に耐震改修が実施されているため、築年数だけで判断せず、構造面の更新状況を重視して住まいを選びたい方にとっては、検討材料を持ちやすい建物構成です。
西五反田6丁目という場所柄、住宅地の穏やかさだけに寄らず、都市機能と生活圏が重なるのが特徴です。たしかに東側には首都高2号目黒線がありますが、戸越銀座商店街や五反田方面へ視線を広げると、暮らしの選択肢はむしろ多め。仕事帰りに寄り道を挟みつつ、日常を効率よく回したいシティライフ志向に適しています。
買い物は「ライフ大崎百反通店」徒歩3分がまず便利です。さらに戸越銀座商店街を普段使いしやすく、五反田方面の施設も取り込みやすい距離感。食料品を手早く整える日と、商店街で細かな買い物を重ねる日を分けやすく、都心近接でも暮らしを過不足なく組み立てやすい利便性です。
五反田ダイヤモンドマンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥130,353,000（2024-11-30時点）、戸あたり￥697,075円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2019年 耐震改修工事
- 2016年 屋上保護塗装工事
- 2009年 外壁・内壁・バルコニー等修繕工事
- 2009年 鉄部修繕工事
- 2007年 エレベーターリニューアル工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥、観賞用魚類は可
災害・耐震
耐震改修を実施し、耐震基準適合証明取得2026年10月の時点で 築47年 11か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区西五反田６丁目２５－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営浅草線 戸越駅 徒歩7分 東急池上線 戸越銀座駅 徒歩9分 東急池上線「大崎広小路駅」徒歩11分、山手線他「五反田駅」徒歩15分、東急目黒線「不動前駅」徒歩15分 |
||
| 築年 | 1979/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数187戸 | ||
| 新築時売主 | 丸善建設 | ||
| 施工 | 大木建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス | ||
| 学校区 | 小学校：品川区立第一日野小学 徒歩8分 中学校：品川区立日野学園 徒歩21分 | ||
五反田ダイヤモンドマンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 2階 | 約37㎡ | ＠118.02 | ＠106.3 | ＠76.1 | |
| 2026/5 | 5階 | 約35㎡ | ＠119.97 | ＠107.8 | ＠77 | |
| 2026/4 | 5階 | 約35㎡ | ＠134.26 | ＠122 | ＠87.7 | |
| 2025/10 | 11階 | 約35㎡ | ＠108 | ＠95.8 | ＠68.1 | |
| 2025/3 | 3階 | 約35㎡ | ＠91.37 | ＠79.2 | ＠55.7 | |
| 2024/1 | 3階 | 約35㎡ | ＠57.11 | ＠44.9 | ＠30.2 | |
| 2023/12 | 7階 | 約37㎡ | ＠73.71 | ＠61.9 | ＠43.1 | |
| 2023/11 | 7階 | 約37㎡ | ＠73.71 | ＠61.9 | ＠43.1 | |
| 2023/10 | 3階 | 約35㎡ | ＠56.86 | ＠44.6 | ＠30 | |
| 2023/9 | 3階 | 約35㎡ | ＠59.43 | ＠47.2 | ＠31.9 | |
| 2023/9 | 3階 | 約35㎡ | ＠62.29 | ＠50.1 | ＠34 | |
| 2023/9 | 3階 | 約35㎡ | ＠68 | ＠55.8 | ＠38.3 | |
| 2023/8 | 3階 | 約35㎡ | ＠70.86 | ＠58.6 | ＠40.4 | |
| 2023/8 | 7階 | 約37㎡ | ＠78.98 | ＠67.2 | ＠47 | |
| 2023/6 | 10階 | 約37㎡ | ＠75.87 | ＠64.1 | ＠44.7 | |
| 2023/5 | 7階 | 約37㎡ | ＠84.25 | ＠72.5 | ＠50.9 | |
| 2023/5 | 3階 | 約35㎡ | ＠66.57 | ＠54.4 | ＠37.2 | |
| 2023/5 | 10階 | 約37㎡ | ＠78.5 | ＠66.7 | ＠46.6 | |
| 2023/2 | 7階 | 約35㎡ | ＠94.26 | ＠82 | ＠57.9 | |
出典：当社サイト
五反田ダイヤモンドマンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の五反田ダイヤモンドマンション
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。五反田ダイヤモンドマンションにしても、1979/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（穴吹ハウジングサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（130,353,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
五反田ダイヤモンドマンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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