五反田ダイヤモンドマンションの売買情報[仲介手数料無料]

戸越駅徒歩7分、戸越銀座駅徒歩9分の軽快な動線です。2019年耐震改修実施の総戸数187戸。都市近接の利便を実感しやすい住まいです。

売出し中の住戸

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五反田ダイヤモンドマンションの解説

五反田ダイヤモンドマンションのレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
2.6
駅のパワー
★☆☆☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★★☆☆☆
規模感
★★★★☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★☆☆

長期修繕計画もあります。耐震性は耐震改修を実施し、耐震基準適合証明取得賑やかな立地の大規模物件です。

都心近接の機動力を備えつつ、戸越銀座の生活利便も取り込みやすい住まいです

都営浅草線「戸越駅」徒歩7分、東急池上線「戸越銀座駅」徒歩9分。五反田エリアを使いこなしながら、日々の移動をコンパクトにまとめやすい立地です。東側に首都高2号目黒線が通る都市的な環境ではありますが、駅距離に無理がなく、通勤時間を整えたい方には実用性の高いポジションといえます。

総戸数187戸の大規模マンションです。外観には年代相応の落ち着きがあり、街の中でも一定の存在感を保っています。2019年に耐震改修が実施されているため、築年数だけで判断せず、構造面の更新状況を重視して住まいを選びたい方にとっては、検討材料を持ちやすい建物構成です。

西五反田6丁目という場所柄、住宅地の穏やかさだけに寄らず、都市機能と生活圏が重なるのが特徴です。たしかに東側には首都高2号目黒線がありますが、戸越銀座商店街や五反田方面へ視線を広げると、暮らしの選択肢はむしろ多め。仕事帰りに寄り道を挟みつつ、日常を効率よく回したいシティライフ志向に適しています。

買い物は「ライフ大崎百反通店」徒歩3分がまず便利です。さらに戸越銀座商店街を普段使いしやすく、五反田方面の施設も取り込みやすい距離感。食料品を手早く整える日と、商店街で細かな買い物を重ねる日を分けやすく、都心近接でも暮らしを過不足なく組み立てやすい利便性です。

維持・管理の体制

穴吹ハウジングサービスの全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: あり

修繕積立金の額: ¥130,353,000(2024-11-30時点)、戸あたり¥697,075円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴:

  • 2019年 耐震改修工事
  • 2016年 屋上保護塗装工事
  • 2009年 外壁・内壁・バルコニー等修繕工事
  • 2009年 鉄部修繕工事
  • 2007年 エレベーターリニューアル工事

施設・設備

  • 駐車場 : 無し
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : 無し
  • オートロック : 無し
  • TVドアフォン : 無し
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 不可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 規約参照

ペット可の内容:小鳥、観賞用魚類は可

災害・耐震

1979/11築で、 総戸数187戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。

耐震改修を実施し、耐震基準適合証明取得2026年4月の時点で 築47年 5か月となります。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

物件概要

所在地
東京都品川区西五反田6丁目25-2
交通 都営浅草線 戸越駅 徒歩7分 
東急池上線 戸越銀座駅 徒歩9分 
東急池上線「大崎広小路駅」徒歩11分、山手線他「五反田駅」徒歩15分、東急目黒線「不動前駅」徒歩15分
築年1979/11築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート  13階建て  総戸数187戸
新築時売主丸善建設
施工大木建設
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社穴吹ハウジングサービス

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2026/45階約35㎡@134.26@122@87.7
2025/1011階約35㎡@108@95.8@68.1
2025/33階約35㎡@91.37@79.2@55.7
2024/13階約35㎡@57.11@44.9@30.2
2023/127階約37㎡@73.71@61.9@43.1
2023/117階約37㎡@73.71@61.9@43.1
2023/103階約35㎡@56.86@44.6@30
2023/93階約35㎡@59.43@47.2@31.9
2023/93階約35㎡@62.29@50.1@34
2023/93階約35㎡@68@55.8@38.3
2023/83階約35㎡@70.86@58.6@40.4
2023/87階約37㎡@78.98@67.2@47
2023/610階約37㎡@75.87@64.1@44.7
2023/57階約37㎡@84.25@72.5@50.9
2023/53階約35㎡@66.57@54.4@37.2
2023/510階約37㎡@78.5@66.7@46.6
2023/27階約35㎡@94.26@82@57.9
2022/97階約35㎡@71.37@59.2@40.8
2022/87階約35㎡@74.23@62@42.9
2022/77階約35㎡@77.11@64.9@45.1
2022/57階約35㎡@79.94@67.7@47.2

出典:当社サイト

地図、周辺環境

品川区西五反田6丁目25-2

学校区

小学校:品川区立第一日野小学 徒歩8分

中学校:品川区立日野学園 徒歩21分

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。