亀有グリーンマンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
亀有グリーンマンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
亀有駅徒歩10分の新耐震基準レジデンスです。徒歩1分の足立東和二郵便局、徒歩3分の北三谷公園がそろい、生活動線が整った住環境。日常利便と安心を両立した実用派におすすめです。
亀有グリーンマンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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亀有グリーンマンションの特徴
亀有グリーンマンションの特徴と暮らしのポイント
JR常磐線「亀有駅」から徒歩10分の位置にあり、駅前の商業エリアと住宅街の両方を使い分けやすい立地です。帰り道にサミットストア亀有駅北店へ立ち寄れる動線が組みやすく、買い物の段取りが静かに整う感覚があります。新耐震基準で設計された年代のため、構造面の安心材料を押さえつつ、日常の移動負担を抑えたい方に適しています。
足立区東和エリアの中でも、足立東和二郵便局が徒歩1分にあり、手続きや荷物の受け取りがすぐ済ませられます。サイゼリヤ足立亀有店が徒歩3分、外食の選択肢も近距離です。たしかに派手さはありませんが、生活機能が歩いて数分にまとまる配置で、時間のロスを減らす暮らし方が組み立てやすい住環境といえます。
敷地周辺は中層住宅が並ぶ落ち着いた街並みで、足立区立北三谷公園まで徒歩3分の距離です。緑の見える場所で軽い運動や気分転換を挟めるため、在宅時間が長い働き方とも相性が良いです。住戸配置は効率重視の設計が中心で、管理動線も整理されており、日常利用のわかりやすさという安心材料。
築年帯は新耐震基準に適合する時期で、設備更新やリフォームを前提に検討しやすい価格帯が多い傾向です。駅徒歩10分圏、郵便局徒歩1分、公園徒歩3分、スーパー徒歩7分という距離バランスは、とはいえ数字で見ても扱いやすい条件がそろいます。コストと利便の均衡を重視する実用志向の方に向いた選択肢です。
亀有グリーンマンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥56,986,460（2025/7/31時点）、戸あたり￥934,204円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 各戸窓サッシ交換工事
- 2017年 排水管枝別れ流入部分更生工事
- 2015年 大規模修繕工事
- 2013年 電子ブレーカー等導入
- 2011年 屋上防水トップコート
- 2009年 給水方式変更
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 44年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区東和２丁目１５－６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ常磐線 亀有駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1982/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数61戸 | ||
| 新築時売主 | 鐘紡不動産 | ||
| 施工 | 長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東京互光 | ||
| 管理費単価 | 351.64 | ||
| 学校区 | 小学校：足立区立北三谷小学校(5分) 中学校：足立区立蒲原中学校(13分) | ||
亀有グリーンマンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 1階 | 約67㎡ | ＠56.53 | ＠46.9 | ＠32.7 | |
| 2026/4 | 1階 | 約67㎡ | ＠59.51 | ＠49.8 | ＠34.9 | |
| 2026/2 | 1階 | 約67㎡ | ＠56.53 | ＠46.9 | ＠32.7 | |
| 2026/2 | 3階 | 約67㎡ | ＠59.51 | ＠49.8 | ＠34.9 | |
| 2024/6 | 6階 | 約67㎡ | ＠46.88 | ＠37.2 | ＠25.5 | |
| 2024/4 | 4階 | 約67㎡ | ＠44.49 | ＠34.8 | ＠23.7 |
出典：当社サイト
亀有グリーンマンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
67.2
㎡
3 ＬＤＫ
2026年2月7日 ～
2026年5月11日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
64.4
㎡
3 ＬＤＫ
2022年2月22日 ～
2022年3月12日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
亀有グリーンマンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。亀有グリーンマンションにしても、1982/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東京互光）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（56,986,460円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
亀有グリーンマンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ亀有グリーンマンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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