亀戸レジデンスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
亀戸レジデンスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数707戸のビッグコミュニティのなかで、共用ラウンジ・キッズルーム・ゲストルームを“家の外の居間”みたいに使えて、24時間ゴミ出し可の運用が忙しい日も助かりました。 ペット飼育可だから散歩前に足洗い場で整えて、そのまま「亀戸中央公園」徒歩3分へ――水辺と芝生が日課になって、下町の暮らしがぐっと身近になります。
亀戸レジデンスの総合評価
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亀戸レジデンスの特徴
下町の水辺と公園に寄り添う、“普段着の便利さ”がうれしい亀戸レジデンス
立地に関する情報
亀戸水神・平井・亀戸の3駅を日常使いでき、下町らしい商店や気さくな飲食店が途切れません。朝は旧中川沿いを歩いて気分転換、夕方は亀戸中央公園へ寄り道――そんな動線が玄関から自然につながります。ベビーカーや自転車でも移動しやすい平坦な道が多く、通園・買い物・通勤のリズムが整いやすいのが魅力です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
2008年竣工・17階建の大規模レジデンスで、コンシェルジュカウンターやラウンジなど“家の外の居間”として使える共用空間が充実しています。予約制のゲスト対応や来客用駐車場、カーシェア、洗車スペース、ペット用足洗い場まで設けられており、来客時・子育て期・ペットとの暮らしまで想定された運営です。敷地動線は公園側・川側の2方向が取れ、エレベーターホールやメールコーナーもゆとりあるつくりで、混雑時でもスムーズに動けます。
周辺環境に関する情報
敷地の外に出ると、すぐに亀戸中央公園のグラウンドや芝生広場、旧中川の遊歩道が広がります。子どもは公園、ランナーは川沿い、シニアは四季の花を眺める散歩と、家族それぞれの“日課”が歩いて完結。花火や季節イベントの会場も近く、記念日を遠出せずに過ごせるのがこの立地の強みです。
周辺施設・利便性についての情報
敷地内に24時間営業のコンビニが入り、日用品や公共料金の支払いも帰宅動線で完了。亀戸・平井エリアのスーパー、ドラッグストア、金融機関、医療施設へも自転車圏で回遊でき、雨の日でも買い回りの負担が少ない環境です。学童クラブや保育施設、シニア向けサービスが近接しているため、ライフステージが変わっても住み替えずに暮らし方を更新できます。
亀戸レジデンスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥615,785,535（2024-01-31時点）、戸あたり￥870,984円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 給水ポンプ装置修繕工事
- 2022年 大規模修繕工事
- 2018年 鉄部塗装工事
- 2014年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）11,000～22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： コモンスペース ゲストルーム キッズコーナー ライブラリーラウンジ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体高40cm・体重10kgの犬・猫は1住戸につき計2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 17年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 17階建て 総戸数707戸
- 管理形態
- 全部委託 常駐
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 大京・オリックス不動産
- 施工
- 長谷工コーポレーション
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 299.481751
- 小学校
- 江東区立浅間竪川小学校(3分)
- 中学校
- 江東区立亀戸中学校(9分)
亀戸レジデンスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 6階 | 約86㎡ | ＠115.48 | ＠106.5 | ＠77.4 | |
| 2026/9 | 2階 | 約81㎡ | ＠118.18 | ＠109 | ＠79.2 | |
| 2026/9 | 6階 | 約80㎡ | ＠105.76 | ＠96.5 | ＠69.9 | |
| 2026/8 | 6階 | 約80㎡ | ＠112 | ＠102.8 | ＠74.5 | |
| 2026/7 | 6階 | 約80㎡ | ＠115.74 | ＠106.5 | ＠77.3 | |
| 2026/7 | 6階 | 約80㎡ | ＠118.23 | ＠109 | ＠79.2 | |
| 2026/1 | 5階 | 約86㎡ | ＠109.48 | ＠100.5 | ＠72.9 | |
| 2025/10 | 12階 | 約81㎡ | ＠108.54 | ＠99.3 | ＠72 | |
| 2025/9 | 12階 | 約81㎡ | ＠111 | ＠101.8 | ＠73.8 | |
| 2025/1 | 1階 | 約70㎡ | ＠84.65 | ＠75.2 | ＠53.9 | |
| 2023/9 | 1階 | 約85㎡ | ＠76.83 | ＠67.8 | ＠48.5 | |
| 2023/7 | 1階 | 約85㎡ | ＠78.48 | ＠69.5 | ＠49.8 | |
出典：当社サイト
亀戸レジデンスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
12
階
81.06
㎡
2 ＳＬＤＫ
2025年9月25日 ～
2025年11月11日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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亀戸レジデンスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。亀戸レジデンスにしても、2008/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（615,785,535円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
亀戸レジデンスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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