久我山南ハイムの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
久我山駅徒歩12分、南側は第一種低層住居専用地域が広がる全114戸の端正なレジデンスです。住友商事分譲・大林組施工、オートロックと宅配ボックス、ペット飼育可を備えた品格ある住環境です。修繕計画が行き届いた堅実な管理体制も心強い存在です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている久我山南ハイムが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
久我山南ハイムの解説
代表・春日秀典
久我山南ハイムのレビュー
1,577,237円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築31年6か月の新耐震で、落ち着きのある立地の大規模物件です。
物件画像
久我山南ハイム｜静穏と都市利便を両立する、久我山の知的レジデンス
京王井の頭線「久我山」駅から徒歩12分、南側は第一種低層住居専用地域が広がる住宅街に位置します。周囲は寺院が点在する落ち着いた住宅地で、歩くと視界がすっと開ける瞬間があります。都心へダイレクトにアクセスできる井の頭線沿線でありながら、住環境は静穏。都市と距離を取りすぎない、理性的な選択に適した立地です。
1994年11月竣工、RC造地上7階建て、総戸数114戸のビッグコミュニティ。分譲は住友商事、施工は大林組という体制です。グレー系タイル貼りの外観は経年に配慮した設えで、エントランスにはオートロックと宅配ボックスを備えます。全戸東向きの住戸配置と標準エアコン1基という分譲時仕様も特徴。共用部の管理体制と規模感がもたらす安心感、ペット飼育可という柔軟性。
徒歩3分に「久我山病院」があり、医療アクセスの確保は日常の安心材料です。徒歩6分の「まいばすけっと 久我山3丁目店」、駅前の商業施設群、サミットストア久我山店など生活利便も揃います。買い物動線は平坦で、帰路に立ち寄りやすい距離感。とはいえ周辺は低層住宅が中心で、夜間は落ち着いた空気が流れます。利便と静穏のバランス。
北烏山4丁目というアドレスは、世田谷の中でも住宅地としての評価が安定しています。玉川上水緑道公園や高井戸公園が徒歩圏にあり、休日は木立の間を抜ける風を感じる散策が可能。114戸規模のコミュニティは管理面の合理性を備えつつ、過度な密集を避けた計画です。久我山駅12分という距離は、喧騒から一歩引いた位置取り。都心で働き、住まいには静けさを求める層に適しています。
維持・管理の体制
住商建物の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥179,805,000（2024-10-31時点）、戸あたり￥1,577,237円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 宅配ボックス更新工事
- 2022年 大規模修繕工事
- 2022年 共用部分照明ＬＥＤ化工事
- 2021年 ガス警報器取替工事
- 2019年 給水管抽出調査
- 2018年 鉄部塗装工事
- 2018年 建物診断
- 2016年 給水方式変更工事
- 2015年 屋上防水保護塗装工事
- 2015年 インターホン更新工事
- 2015年 ガス警報器取替工事
- 2012年 排水ポンプ取替工事
- 2011年 給水ポンプ取替工事
- 2011年 各戸減圧弁取替工事
- 2010年 ガス警報器取替工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000～26,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1994/11築で、 総戸数114戸の 大規模な鉄筋コンクリート7階建て。
2026年5月の時点で 築 32年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区北烏山４丁目３６－１４
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京王井の頭線 久我山駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 1994/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数114戸 | ||
| 新築時売主 | 住友商事 | ||
| 施工 | 大林組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住商建物 | ||
| 管理費単価 | 306.86 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 2階 | 約56㎡ | ＠114.1 | ＠103.7 | ＠74.8 | |
| 2025/5 | 3階 | 約67㎡ | ＠102.84 | ＠93.2 | ＠67.2 | |
| 2024/7 | 6階 | 約68㎡ | ＠96.1 | ＠86.5 | ＠62.3 | |
| 2024/6 | 6階 | 約68㎡ | ＠97.56 | ＠88 | ＠63.3 | |
| 2024/3 | 6階 | 約68㎡ | ＠99.02 | ＠89.4 | ＠64.4 | |
| 2024/3 | 2階 | 約68㎡ | ＠96.25 | ＠86.7 | ＠62.4 | |
| 2024/2 | 6階 | 約68㎡ | ＠102.21 | ＠92.6 | ＠66.8 | |
| 2024/1 | 2階 | 約68㎡ | ＠99.02 | ＠89.4 | ＠64.4 | |
| 2022/9 | 6階 | 約66㎡ | ＠96.35 | ＠86.6 | ＠62.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 67.97m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 67.97㎡
- バルコニー
- 7.96㎡
- 管理費
- 14210円
- 修繕積立金
- 20900円
久我山南ハイムの仲介料が０円です。
・徒歩圏のファミリータイプの住まいです。
・世田谷区北烏山４丁目の所在で、京王井の頭線久我山駅の徒歩10分です。
過去掲載物件 / 5階 / 65.6m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 3SLDK
- 専有面積
- 65.6㎡
- バルコニー
- 9.94㎡
- 管理費
- 8050円
- 修繕積立金
- 12080円
・「久我山南ハイム」はサービスルーム付きです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
世田谷区北烏山４丁目３６－１４
学校区
小学校：世田谷区立烏山北小学校(14分)
中学校：世田谷区立烏山中学校(18分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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