久我山南ハイムは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
久我山南ハイムは買って大丈夫？
代表・春日秀典
久我山駅徒歩12分、南側は第一種低層住居専用地域が広がる全114戸の端正なレジデンスです。住友商事分譲・大林組施工、オートロックと宅配ボックス、ペット飼育可を備えた品格ある住環境です。修繕計画が行き届いた堅実な管理体制も心強い存在です。
久我山南ハイムの総合評価
電話：03-5809-1630
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久我山南ハイムの特徴
久我山南ハイム｜静穏と都市利便を両立する、久我山の知的レジデンス
京王井の頭線「久我山」駅から徒歩12分、南側は第一種低層住居専用地域が広がる住宅街に位置します。周囲は寺院が点在する落ち着いた住宅地で、歩くと視界がすっと開ける瞬間があります。都心へダイレクトにアクセスできる井の頭線沿線でありながら、住環境は静穏。都市と距離を取りすぎない、理性的な選択に適した立地です。
1994年11月竣工、RC造地上7階建て、総戸数114戸のビッグコミュニティ。分譲は住友商事、施工は大林組という体制です。グレー系タイル貼りの外観は経年に配慮した設えで、エントランスにはオートロックと宅配ボックスを備えます。全戸東向きの住戸配置と標準エアコン1基という分譲時仕様も特徴。共用部の管理体制と規模感がもたらす安心感、ペット飼育可という柔軟性。
徒歩3分に「久我山病院」があり、医療アクセスの確保は日常の安心材料です。徒歩6分の「まいばすけっと 久我山3丁目店」、駅前の商業施設群、サミットストア久我山店など生活利便も揃います。買い物動線は平坦で、帰路に立ち寄りやすい距離感。とはいえ周辺は低層住宅が中心で、夜間は落ち着いた空気が流れます。利便と静穏のバランス。
北烏山4丁目というアドレスは、世田谷の中でも住宅地としての評価が安定しています。玉川上水緑道公園や高井戸公園が徒歩圏にあり、休日は木立の間を抜ける風を感じる散策が可能。114戸規模のコミュニティは管理面の合理性を備えつつ、過度な密集を避けた計画です。久我山駅12分という距離は、喧騒から一歩引いた位置取り。都心で働き、住まいには静けさを求める層に適しています。
久我山南ハイムの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥179,805,000（2024-10-31時点）、戸あたり￥1,577,237円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 宅配ボックス更新工事
- 2022年 大規模修繕工事
- 2022年 共用部分照明ＬＥＤ化工事
- 2021年 ガス警報器取替工事
- 2019年 給水管抽出調査
- 2018年 鉄部塗装工事
- 2018年 建物診断
- 2016年 給水方式変更工事
- 2015年 屋上防水保護塗装工事
- 2015年 インターホン更新工事
- 2015年 ガス警報器取替工事
- 2012年 排水ポンプ取替工事
- 2011年 給水ポンプ取替工事
- 2011年 各戸減圧弁取替工事
- 2010年 ガス警報器取替工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000～26,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 31年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数114戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 住商建物
- 新築時売主
- 住友商事
- 施工
- 大林組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 306.86
- 小学校
- 世田谷区立烏山北小学校(14分)
- 中学校
- 世田谷区立烏山中学校(18分)
久我山南ハイムの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 2階 | 約56㎡ | ＠114.1 | ＠103.7 | ＠74.8 | |
| 2025/5 | 3階 | 約67㎡ | ＠102.84 | ＠93.2 | ＠67.2 | |
| 2024/7 | 6階 | 約68㎡ | ＠96.1 | ＠86.5 | ＠62.3 | |
| 2024/6 | 6階 | 約68㎡ | ＠97.56 | ＠88 | ＠63.3 | |
| 2024/3 | 6階 | 約68㎡ | ＠99.02 | ＠89.4 | ＠64.4 | |
| 2024/3 | 2階 | 約68㎡ | ＠96.25 | ＠86.7 | ＠62.4 | |
| 2024/2 | 6階 | 約68㎡ | ＠102.21 | ＠92.6 | ＠66.8 | |
| 2024/1 | 2階 | 約68㎡ | ＠99.02 | ＠89.4 | ＠64.4 |
出典：当社サイト
久我山南ハイムの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
56.95
㎡
2 ＬＤＫ
2026年2月27日 ～
2026年4月13日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
67.97
㎡
3 ＬＤＫ
2025年5月20日 ～
2025年8月10日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
65.6
㎡
3 ＳＬＤＫ
2021年11月1日 ～
2021年12月14日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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久我山南ハイムの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。久我山南ハイムにしても、1994/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住商建物）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（179,805,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
久我山南ハイムについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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