中銀日本橋マンシオンは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
中銀日本橋マンシオンは買って大丈夫？
代表・春日秀典
人形町駅から徒歩３分。駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
中銀日本橋マンシオンの総合評価
電話：03-5809-1630
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中銀日本橋マンシオンの特徴
中銀日本橋マンシオンは日比谷線・都営浅草線「人形町」駅から徒歩３分です。半蔵門線「水天宮前」駅からは徒歩５分です。東西線・日比谷線「茅場町」駅からは徒歩６分です。１１階建て旧耐震です。
事務所使用が可能です。
中銀日本橋マンシオンは甘酒横丁まで徒歩３分です。徒歩１分に「サニー コーヒー」があります。「マルエツ プチ 人形町駅前店」が徒歩６分です。「日本橋図書館」まで徒歩２分です。
- 中央区日本橋蛎殻町１丁目の住所
- 日比谷線「人形町」駅徒歩3分。半蔵門線「水天宮前」も利用可です
- 中央区立日本橋小学校 200m学区
- 耐震基準は旧耐震
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中銀日本橋マンシオンの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥82,648,726（2025-09-30時点）、戸あたり￥852,049円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 1991年 鉄部等塗装工事
- 1997年 大規模修繕工事
- 1997年 給排水衛生設備工事
- 1997年 消防設備工事
- 1997年 エレベータ改修工事
- 2001年 エレベータ改修工事
- 2004年 鉄部等塗装工事
- 2005年 屋根防水工事
- 2006年 内外装工事
- 2006年 その他工事
- 2006年 消防設備工事
- 2006年 給排水衛生設備工事
- 2007年 内外装工事
- 2011年 大規模修繕工事
- 2011年 屋外施設等工事
- 2016年 給排水衛生設備工事
- 2016年 屋外施設等工事
- 2019年3月 給排水衛生設備工事
- 2019年10月 給排水衛生設備工事
- 2023年3月 エレベータリニュアル
- 2025年3月 スチールドア改修工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 47年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは～ 0.3ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区日本橋蛎殻町１丁目１１－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営浅草線 人形町駅 徒歩3分 半蔵門線 水天宮前駅 徒歩5分 茅場町駅から徒歩６分、日本橋駅から徒歩９分 |
||
| 築年 | 1979/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数97戸 | ||
| 新築時売主 | 中銀マンシオン | ||
| 施工 | 松井建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート | ||
| 管理費単価 | 601.9366658 | ||
| 学校区 | 小学校：中央区立日本橋小学校(3分) 中学校：中央区立日本橋中学校(18分) | ||
中銀日本橋マンシオンの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 8階 | 約37㎡ | ＠150.85 | ＠139.1 | ＠100.5 | |
| 2023/5 | 3階 | 約38㎡ | ＠88.46 | ＠76.7 | ＠54.1 |
出典：当社サイト
中銀日本橋マンシオンの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
中銀日本橋マンシオンの取引でロータス不動産がお勧めの理由
中銀日本橋マンシオンの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中央区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。中銀日本橋マンシオンにしても、1979/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東京建物アメニティサポート）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（82,648,726円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
中銀日本橋マンシオンについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ中銀日本橋マンシオンを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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