中銀八丁堀マンシオンは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
中銀八丁堀マンシオンは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「八丁堀」駅徒歩1分で、「茅場町」「新富町」「室町」駅も徒歩10分圏内。駅距離を最優先する方におすすめです。
中銀八丁堀マンシオンの総合評価
電話：03-5809-1630
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中銀八丁堀マンシオンの特徴
八丁堀駅徒歩1分、都心の機動力を優先した中銀八丁堀マンシオン
「八丁堀」駅から徒歩1分で、「茅場町」駅、「新富町」駅、「室町」駅も徒歩圏に入ります。
近隣には桜川公園、桜川屋上公園、亀島川公園があり、日中は比較的静かで、ビル群の中にある隠れ家的な雰囲気を楽しめます。
建物は1978年4月築の9階建で、施工は三菱建設株式会社が担当しています。旧耐震基準の建物でオートロックも備えていないため、設備や耐震性など、気になる点は確認して選びたいところです。
築年や設備面には割り切りが必要ですが、「八丁堀」駅徒歩1分という距離は、このマンションの性格をはっきり決めています。建物の新しさよりも、毎日の移動時間や都心での身軽さを優先する方に向いた住まいです}
中銀八丁堀マンシオンの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥53,679,400（2026-02-28時点）、戸あたり￥1,450,795円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年8月 連結送水管耐圧試験
- 2025年3月 増圧給水ポンプユニット更新工事
- 2024年12月 一部漏水復旧工事
- 2024年9月 昇降機修繕工事
- 2024年8月 一部漏水調査
- 2024年5月 一部排水管交換工事
- 2024年4月～7月 一部漏水調査
- 2022年12月 増水給水圧力タンク交換工事
- 2022年7月 一部エントランスホール漏水対応
- 2022年7月 エントランス漏水対応
- 2022年6月 エントランス漏水対応
- 2022年3月 電子ブレーカー導入工事
- 2021年6月 一部漏水調査
- 2021年5月 2階ベランダ漏水補修工事
- 2021年3月 エントランス内装復旧工事
- 2021年2月 一部内装復旧工事
- 2021年1月 消防設備更新改修工事
- 2021年1月 一部漏水調査
- 2020年8月 非常照明改善工事
- 2020年7月 管理室トイレ修理
- 2019年12月 エントランス天井内装復旧工事
- 2019年11月 1階エントランス天井改修に伴う電気工事
- 2019年11月 排水桝改修工事
- 2019年7月 管理人室ルームエアコン更新交換工事
- 2019年7月 共用排水管高圧洗浄・土砂吸引及び内視鏡調査
- 2019年6月 共用管内視鏡調査
- 2019年5月 共用排水管詰まり緊急対応
- 2019年3月 排水詰まり対応
- 2019年1月 1Fフロアヒンジ取替工事
- 2018年1月 玄関出入口親子扉軽工事
- 2017年9月 漏水復旧工事（一部）
- 2017年7月 一部漏水調査
- 2017年3月 共用照明LED化工事
- 2016年5月 エレベーターリニューアル工事
- 2014年9月 地上デジタル放送用アンテナ設置工事
- 2014年9月 管理員室改修工事
- 2012年7月 大規模修繕工事
- 2011年9月 共用部分内装工事
- 2010年8月 給水設備改修工事
- 2006年6月 連結送水管設備工事
- 2004年5月 外装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）43,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 48年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区八丁堀４丁目１３－１４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ京葉線 八丁堀駅 徒歩1分 日比谷線 茅場町駅 徒歩8分 有楽町線「新富町駅」徒歩10分、都営浅草線「室町駅」徒歩10分 |
||
| 築年 | 1978/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数37戸 | ||
| 新築時売主 | 中銀マンシオン | ||
| 施工 | 三菱建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート | ||
| 管理費単価 | 553.12 | ||
| 学校区 | 小学校：中央区立中央小学校(3分) 中学校：中央区立銀座中学校(22分) | ||
中銀八丁堀マンシオンの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 8階 | 約52㎡ | ＠128.39 | ＠117.5 | ＠84.9 | |
| 2026/2 | 8階 | 約52㎡ | ＠153.37 | ＠142.5 | ＠103.6 | |
| 2023/12 | 2階 | 約44㎡ | ＠83.39 | ＠71.7 | ＠50.5 | |
| 2023/8 | 2階 | 約49㎡ | ＠75.98 | ＠64.9 | ＠45.6 |
出典：当社サイト
中銀八丁堀マンシオンの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の中銀八丁堀マンシオン
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
中銀八丁堀マンシオンの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。中銀八丁堀マンシオンにしても、1978/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東京建物アメニティサポート）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（53,679,400円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
中銀八丁堀マンシオンについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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