中銀上馬マンシオンは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
中銀上馬マンシオンは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「三軒茶屋」駅徒歩9分の距離感で、周辺は第一種低層住居専用地域の静けさに包まれながら、3階建て・エレベーター無という潔い造りが日々の動線をシンプルに整えてくれます。帰り道に「ファミリーマート」徒歩1分で立ち寄る習慣は、小さな用事をすぐ片づける都心生活のリズムを自然と形づくってくれるのです。
中銀上馬マンシオンの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
中銀上馬マンシオンの特徴
「三茶の熱と、住宅地の静けさを同時にまとう」――中銀上馬マンシオンで整える軽やかな都心生活
立地に関する情報
東急田園都市線「三軒茶屋」駅から徒歩9分。国道246号の賑わいから一歩入ると生活道路が続き、角地ならではの抜けと明るさを感じます。周辺は第一種低層住居専用地域が広がるエリアと接し、商業の利便と住居系の落ち着きが近接します。朝は駅へ一直線、夜は裏道で静かに帰る――動線の選び方で一日のテンポを整えやすい立地です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
RC造3階建て・総戸数17戸の小規模レジデンス。エレベーターは無く、階段移動が基本です。そのぶん待ち時間ゼロで出入りがスムーズになり、荷物の運び方や買い物頻度を最適化する発想が生きてきます。屋内型の自転車置場を備え、近距離移動は自転車中心に切り替えやすい計画です。タイル貼りの外観と複数のアプローチが、視線と動線の分散を生み、日常の出入りに余白をつくります。
周辺環境に関する情報
低層住宅が続く落ち着いた街並みで、北側に駐車場が接するため採光と通風を得やすい配置です。昼は三軒茶屋エリアの人の流れを享受し、夜は住宅地の静けさに切り替わる二面性が魅力。階段生活は自然な運動量となり、在宅ワークでも体のオン・オフを作りやすくなります。
周辺施設、利便性についての情報
「ファミリーマート」徒歩1分。牛乳1本や配送ラベルの購入など、こまかな用事を“ついで処理”できます。マルエツやまいばすけっと、三軒茶屋とうきゅう・西友・オオゼキまで選択肢が広く、用途別に買い分けが可能。自転車利用なら数分圏で日用品と食材の調達が完結し、冷蔵庫の回転を高める暮らし方にフィットします。
中銀上馬マンシオンの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥18,123,852（2024-12-31時点）、戸あたり￥1,066,109円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2021年 玄関ドア交換工事
- 2020年 増圧給水ユニット更新工事
- 2014年 給水設備改修工事
- 2008年 外壁等大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 46年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 3階建て 総戸数17戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 東京建物アメニティサポート
- 新築時売主
- 中銀
- 施工
- 戸田建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 小学校
- 世田谷区立旭小学校 徒歩7分
- 中学校
- 世田谷区立駒留中学校 徒歩14分
中銀上馬マンシオンの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 2階 | 約56㎡ | ＠91.68 | ＠81.2 | ＠58 |
出典：当社サイト
中銀上馬マンシオンの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
区内の他地域のマンションを検索する
中銀上馬マンシオンの取引でロータス不動産がお勧めの理由
中銀上馬マンシオンの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん世田谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。中銀上馬マンシオンにしても、1980/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東京建物アメニティサポート）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（18,123,852円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
中銀上馬マンシオンについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ中銀上馬マンシオンを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。