中野鷺ノ宮パークホームズ[仲介手数料無料]

外観はタイル調の落ち着いた仕上げです。視線の高さに余裕があり、周囲の建物との距離感も心地よく、穏やかな生活を想像しやすい表情です。新青梅街道沿いでありながら、開口部の配置はスマートで、都市の利便性と住宅としての静けさがバランスされています。中野鷺ノ宮パーク・ホームズは、平成12年築、7階建てのマンションです。

中野鷺ノ宮パーク・ホームズ113 (1) 6598万円 71.38㎡

中野鷺ノ宮パーク・ホームズ113のリビング・ダイニング 6598万円 71.38㎡

中野鷺ノ宮パーク・ホームズ113 (16) 6598万円 71.38㎡

中野鷺ノ宮パーク・ホームズ113の洋室 6598万円 71.38㎡

中野鷺ノ宮パーク・ホームズ113 (8) 6598万円 71.38㎡

中野鷺ノ宮パーク・ホームズ113 (7) 6598万円 71.38㎡

中野鷺ノ宮パーク・ホームズ113の洋室 6598万円 71.38㎡

中野鷺ノ宮パーク・ホームズ113のキッチン 6598万円 71.38㎡

中野鷺ノ宮パーク・ホームズ113のキッチン床下収納 6598万円 71.38㎡

中野鷺ノ宮パーク・ホームズ113のキッチン 6598万円 71.38㎡

中野鷺ノ宮パーク・ホームズ113の洗面室 6598万円 71.38㎡

中野鷺ノ宮パーク・ホームズ113の浴室 6598万円 71.38㎡

中野鷺ノ宮パーク・ホームズ113のトイレ 6598万円 71.38㎡

中野鷺ノ宮パーク・ホームズ113の専用庭 6598万円 71.38㎡

代表・春日秀典

新青梅街道沿いで「下井草」駅徒歩9分という立地に加えて、オートロックや宅配ボックスなど機能性を装備しながら、日常の動線が静かに整理されている点に、このマンションらしい“都会的な余白”を感じます。少し歩いただけで周辺の生活環境の整い方が実感できる物件で、落ち着きと利便のバランスが心地よいという印象です。

詳細

仲介手数料無料・半額・割引ならば２～３か月分の月収の節約も可能！

中野鷺ノ宮パークホームズの仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

中野鷺ノ宮パークホームズの解説

代表・春日秀典

2,311,813円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築25年10か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

中野鷺ノ宮パークホームズの特徴

新青梅街道沿いに位置しており、西武新宿線「下井草」駅から徒歩9分の距離感が日々の移動をストレスなく支えます。周辺には戸建や低層住宅が多く、交通量のある通りと生活圏が自然に分離されているため、歩いた時に感じる空気の流れが落ち着いています。区立中学校が近く、子育て世帯にとって生活動線が整理しやすい立地です。

三井不動産分譲のパークホームズシリーズで、外観や共用部のつくりにも端正な印象があります。オートロックと宅配ボックスを備え、設備だけに寄りかからず、管理形態に日勤管理を採用している点が安心感につながります。外壁タイル貼りの質感が周囲の街並みに馴染み、夕方はアプローチの光が上品に見えます。

周辺は落ち着いた住宅街が広がり、買い物施設や教育施設が徒歩圏に点在しています。日常の導線がコンパクトにまとまることで、時間にゆとりが生まれる場面が多いです。特に、生活のリズムが保ちやすい環境は共働き世帯やファミリー層に適しています。

スーパーや医療施設、学校などの生活基盤となる施設が周辺に整い、生活を支える機能性と落ち着いた住環境が両立しています。ペット飼育可で、散歩コースに困らない点も日常のシーンが想像しやすいです。便利さと静穏さが共存する住宅街という印象です。

維持・管理の体制

三井不動産レジデンシャルサービスの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥208,063,159（2025-08-31時点）、戸あたり￥2,311,813円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2025年　立駐前雨水槽・逆止弁交換
2025年　宅配ロッカーカードリーダー交換
2024年　防犯カメラ増設工事
2024年　住宅用消火器更新
2022年　防犯カメラ設備一式更新工事
2021年　自転車ラック更新工事
2021年　オートドア更新工事
2021年　ガス漏れ検知器更新工事
2019年　機械式駐車場整備工事
2019年　共用部分照明LED化工事
2019年　住宅用消火器交換
2018年　鉄部塗装・屋上防水保護塗装工事
2018年　BS・CSアンテナ及び機器更新・新4K8K衛星放送導入工事
2017年　車路管制設備更新
2016年　メーター廻り更新
2015年　宅配ロッカー列基盤交換
2014年　給水ユニット更新工事
2013年　機械式駐車場排水ポンプ交換工事
2012年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）18,000～24,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

ペット可の内容：体高50cm以内の犬・猫飼育可

災害・耐震

2000/02築で、総戸数90戸の鉄筋コンクリート7階建て。

2025年12月の時点で築 25年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/11	1階	約71㎡	＠92.43	＠83	＠59.7
2025/11	1階	約71㎡	＠95.24	＠85.8	＠61.8
2024/8	2階	約66㎡	＠94.79	＠85.1	＠61.1
2024/5	2階	約66㎡	＠97.81	＠88.1	＠63.4

出典：当社サイト

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物件概要

所在地	東京都中野区鷺宮６丁目２８－２７
交通	西武新宿線下井草駅　徒歩10分　西武新宿線鷺ノ宮駅　徒歩17分バス7分　北中野中学校停歩1分西武池袋線「富士見台」駅　徒歩17分
築年	2000/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　7階建て　総戸数90戸
新築時売主	三井不動産
施工	鴻池組
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理費単価	316.91

地図、周辺環境

中野区鷺宮６丁目２８－２７

学校区

小学校：中野区立武蔵台小学校(4分)

中学校：中野区立北中野中学校(4分)

Convenience Store

ファミリーマート杉並井草一丁目店 4分
ファミリーマート杉並井草一丁目店 4分
セブンイレブン中野鷺宮6丁目店 2分

SuperMarket,etc

西友下井草店 6分
スーパーマーケット三徳井草店 7分

Medical

篠原医院 5分
増喜歯科医院 1分

Kindergarten

ひこばえ幼稚園 7分
西鷺宮保育園 5分

Bank

東京三協信用金庫鷺宮支店 11分
西京信用金庫鷺宮支店 11分
東京信用金庫下井草支店 6分
西武信用金庫下井草支店 6分
三井住友銀行下井草支店 8分

Parks

井草東公園 5分

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-12-01

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。