世田谷上町ハイムの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
ファミリー層にとって住みやすい環境が整ったマンション。1,858,849円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築30年3か月の新耐震で、落ち着きのある立地の中規模物件です。浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている世田谷上町ハイムが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
世田谷上町ハイムのレビュー
代表・春日秀典
世田谷上町ハイムのレビュー
物件画像
世田谷上町ハイムは、東急世田谷線「上町」駅から徒歩7分にあります。
信頼と実績のある住友商事（大手分譲業者）の旧分譲です。オートロックシステムがあり安心です。便利な宅配ボックスも完備しています。室内犬や猫などのペットの飼育が可能です。
徒歩4分にコンビニ「セブン-イレブン 世田谷桜小前店」があり、徒歩6分にスーパー「オオゼキ上町店」があります。
維持・管理の体制
住商建物株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥98,519,000（2024-04-30時点）、戸あたり￥1,858,849円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2002年3月 電波障害施設撤去
- 2006年3月 機械式駐車場整備
- 2006年11月 廊下排水溝シール・防雨スクリーン
- 2007年10月 屋上防水工事
- 2009年5月 非常灯バッテリー一部取替
- 2009年7月 増圧直結給水方式への変更
- 2009年9月 住戸内ガス漏れ感知器取替
- 2010年2月～5月 大規模修繕工事
- 2010年2月～5月 機械式駐車場、自転車置場他
- 2013年6月 宅配ボックス改修工事
- 2013年7月 排水ポンプ取替工事
- 2013年9月 インターホン改修工事
- 2016年2月 機械式駐車場チェーン更新工事
- 2018年1月 増圧ポンプ整備
- 2018年1月 共用照明LED化工事
- 2018年12月 TVブースター更新工事(4K・8K対応)
- 2022年8月 建物診断
- 2024年3月 自転車置場改修工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）26,000～29,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：容器に入れて買うことのÐ系る昆虫、魚類または小鳥、住戸内で飼うことができる猫、社会通念上室内犬といわれる犬で住戸内で飼うことができる犬
災害・耐震
1996/03築で、 総戸数53 戸の 鉄筋コンクリート6 階建て。
2026年6月の時点で 築 30年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区世田谷２丁目２１－１１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東急世田谷線 上町駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 1996/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6 階建て 総戸数53 戸 | ||
| 新築時売主 | 住友商事株式会社 | ||
| 施工 | 佐藤工業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住商建物株式会社 | ||
| 管理費単価 | 312 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/7 | 6階 | 約72㎡ | ＠115.02 | ＠105.7 | ＠76.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 72.86m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 72.86㎡
- バルコニー
- 11.5㎡
- 管理費
- 12270円
- 修繕積立金
- 10430円
・「世田谷上町ハイム」は最上階の東南向きワイドスパンで日当り眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
世田谷区世田谷２丁目２１－１１
学校区
小学校：世田谷区立桜小学校(5分)
中学校：世田谷区立桜木中学校(7分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
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- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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