世田谷ハウスの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
松陰神社前駅徒歩2分の軽やかで知的な近接性です。世田谷通りから一本入った静穏な配置です。新耐震基準・ペット可、整った修繕計画が支える堅実な住まいです。小規模ならではの上質な距離感です。
売出し中の住戸
世田谷ハウスの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
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世田谷ハウスの解説
代表・春日秀典
世田谷ハウスのレビュー
3,061,440円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。耐震性は耐震診断済みマークを取得しています。駅至近の立地の小規模物件です。
物件画像
世田谷ハウスの特徴
東急世田谷線「松陰神社前駅」徒歩2分という距離がまず目に留まります。駅前の動きが生活のリズムに直結するポジションです。世田谷通りから一本入った配置で、現地に立つと車の流れがやわらぎ、足取りも自然と落ち着きます。都心へは世田谷線経由で三軒茶屋方面へつながり、シティライフを軽快に組み立てやすい交通条件です。
1980年2月築、RC造4階建、総戸数25戸のコンパクトな集合住宅です。分譲は日合商事、施工は佐藤秀工務店という具体的な履歴があります。戸数が絞られているため、共用部の移動距離が短く、日々の出入りが静かに完結します。たしかに規模は大きくありませんが、構造と階数のバランスが読み取りやすい点は検討材料になります。小規模構成。
世田谷区役所が徒歩6分の位置にあり、行政手続きや各種相談の拠点が近い環境です。松陰神社前エリアは低層の住宅と個店が混ざる街並みで、歩くと空が見えやすいのが特徴です。光が素直に入る通りが多く、日中の移動も負担が少ない印象です。都市機能と住宅地の性格が同居するゾーンといえます。地域バランス。
買い物は「サミットストア松陰神社前店」徒歩1分が基点になります。セブン-イレブンも徒歩2分にあり、日用品の補充が短時間で済みます。重たい物は駅前でまとめて整え、細かな物は帰路で補うという使い分けがしやすい配置です。音や人の気配がほどよく届く距離で、生活動線を合理的に組みたい方に適しています。生活利便性です。
維持・管理の体制
住商建物の全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥76,536,000（2025-03-31時点）、戸あたり￥3,061,440円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 給水ポンプ更新工事
- 2023年 地下排水ポンプ取替工事
- 2022年 西側壁面等修繕工事
- 2019年 内部階段ノンスリップ金物取替工事
- 2016年 給水ポンプオーバーホール
- 2016年 玄関ドア更新工事
- 2015年 防犯カメラ増設工事
- 2013年 地下ビット換気設備改修工事
- 2012年 屋上防水工事
- 2010年 外壁等改修工事
- 2010年 消火器取替
- 2009年 エントランス改修工事
- 2009年 エレベーターリニューアル工事
- 2007年 防犯カメラシステム導入工事
- 2007年 警備用CCTVカメラ設置
- 2006年 郵便受け取替工事
- 2005年 共用給水管取替工事
- 2004年 消火設備ホース取替
- 2004年 排水設備ホース取替
- 2003年 鉄部塗装工事
- 1999年 バルコニー防水改修工事
- 1998年 ルーフテラス防水工事
- 1998年 廊下長尺塩ビシート貼替
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1980/03築で、 総戸数25戸の 小規模な鉄筋コンクリート4階建て。
耐震診断済みマークを取得しています。2026年5月の時点で 築46年 2か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区世田谷４丁目４－２５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急世田谷線 松陰神社前駅 徒歩2分 東急世田谷線 世田谷駅 徒歩6分 |
||
| 築年 | 1980/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数25戸 | ||
| 新築時売主 | 日合商事 | ||
| 施工 | 佐藤秀工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 住商建物 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 2階 | 約88㎡ | ＠112.3 | ＠103.4 | ＠75.1 | |
| 2026/2 | 2階 | 約88㎡ | ＠114.55 | ＠105.7 | ＠76.8 | |
| 2026/2 | 2階 | 約88㎡ | ＠117.92 | ＠109 | ＠79.3 | |
| 2025/6 | 2階 | 約94㎡ | ＠97.04 | ＠88.4 | ＠64 | |
| 2025/3 | 2階 | 約94㎡ | ＠98.42 | ＠89.7 | ＠65 | |
| 2022/11 | 2階 | 約94㎡ | ＠79.33 | ＠70.6 | ＠50.8 | |
| 2022/10 | 2階 | 約94㎡ | ＠84.63 | ＠76 | ＠54.7 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
世田谷区世田谷４丁目４－２５
学校区
小学校：世田谷区立弦巻小学校 徒歩7分
中学校：世田谷区立弦巻中学校 徒歩14分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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